Галерея: Снимки - архитектурные планы Галерея: Снимки - строительство обновления

« предыдущего изображения | следующий изображений »

Галерея: Plans - генеральный план

« предыдущего изображения | следующий изображений »

Галерея: Архитектурные планы - поэтажных планов квартир

« предыдущего изображения | следующий изображений »

Карта: Недвижимость местоположение

Галерея: Web walk

Поиск Информации

Имя

Телефон

E-mail

Код
  
Сообщение

Стиль и люкс в самом привлекательном курорте нашего южного Черноморья

Представьте себе широкие песчаные пляжы и чистое синее море, предлагающее незабываемые просторы и неповторимую природу, радующуюся длинным, мягким солнечным дням и приятной семейной атмосфере.

А теперь откройте глаза и посмотрите: Лозенец, самый популярный и быстроразвивающийся морской курорт южного Черноморья, созданного с заботой о природе.

А мы имеем удовольствие представить Вашему вниманию перлу Лозенеца - Емберли, замечательное дополнение к высококачественным туристким комплесам в курорте. Комплекс предлагает идеальные вакансионныи жилья с невероятным набором удобств, а также элегантность, стиль и комфорт под эмблемой Емберли.

Емберли построен как комплекс закрытого типа и предлагает 116 квартир, а также богатый выбор интегрированных удобств. Наименьшая цена – 27 925 евро. Все квартиры предлагаются на продажу в полностью законченном виде, с оборудованными ванными и готовыми для обставления. Предлагаем также опцию закупить полностью обставленные квартиры, готовые к пользованию в качестве жилья или для отдачи в наем.

Лозенец располагает одной из самых длинных пляжных полос на южном Черномории. Лозенец определен как курорт, предоставляющий самые хорошие условия, обуславливающие рост туристкого потока на следующие пять лет. Несмотря на это бурное развитие, курорт намерен продолжать оберегать окружающую среду. Район располагает одными из самых хороших девственных пляжов на берегу Черного моря и отстоит лишь в нескольких километрах от Национального парка Странджа, где протекает р.Ропотамо и простирается одноименный природный заповедник. Предлагаемые прогулки с речным кораблем, проезжающие в сердце нетронутой природы, позволяют посетить этот заповедник и насладиться его красотой и жизненностью.

Емберли располагает всего 116 квартирами. Четырехзвездные гостиницы предлагают многочисленные дополнительные удобства, а именно:

• Рецепция, работающая круглосуточно;
• Охрана;
• Вестибюль с мягкой мебелью и столиками;
• Лобби-бар, предлагающий освежающие напитки и закуски;
• Мини-маркет магазин, предлагающий пищу, напитки и косметику;
• Спортивный центр с модерно оборудованными фитнес-залами и залами для массажа;
• Салон красоты, предлагающий маникюр, косметические и парикмахерские услуги;
• Стильный ресторан, предлагающий средиземноморские специалитеты, а также вкусные блюда, приготовленные по местным рецептам;
• Открытый плавательный бассейн для взрослых, шезлонги;
• Открытый плавательный бассейн для детей;
• Детская площадь с разнообразными сооружениями;
• Чудесные зеленые площади и сад в комплексе;
• Многочисленные места для стоянки. Охраняемая стоянка.

Все владельцы квартир и гости комплекса используют бассейн вполне бессплатно. Шезлонги, зонтики и купальные халаты, а также услуги спортивного и бальнеологического центров, можно использовать за плату с уступкой для владельцев.

Концепция

Коллектив Емберли работает усердно для того, чтобы создать правильную концепцию функционирования комплекса, учитывая характерные особенности района и курорта. В результате осуществления маркетингового изучения, мы приняли во внимание специфические требования всех групп потенциальных покупателей и пришли к проектным решениям, которые отвечали бы в максимальной степени потребностям наших клиентов. Имея ввиду факт, что жилья будут использоваться владельцами или туристами сезонно, мы проектировали квартиры небольшими размерами и снизили максимально процент прилежащих частей общего пользования. Получились маломерные, но функциональные жилья, предлагаемые на исключительно привлекательную цену.

Из-за люксозную направленность комплекса Емберли, а также из-за того, что немалая часть квартир будет отдаваться в наем, мы решили, что очень важно предусмотреть просторную рецепцию и вестибюльную зону, где владельцам и туристам можно предложить качественное и профессиональное обслуживание. К месту будем располагать также горничными услугами, услугами по стирке, глаженью, румсервису и многими другими услугами. По этой причине были предусмотрены соответствующие помещения: административное бюро, складовые и горничные помещения.

Для удобства нанимателей и владельцев, в комплексе будет построен и мини-маркет, в котором будут предлагаться пищевые продукты, напитки, туалетные и прочие полезные товары. Кроме того, Емберли будет располагать центром красоты (парикмахер, маникюрист, специалист по косметике), что представляет собой полезная дополнительная услуга, предназначенная всем отдыхающим. Для того, чтобы завершить люксозный облик комплекса, на месте будет функционировать спортивный центр, оборудованный фитнес-снарядами.

Многие из наших гостей предпочтут питаться в ресторане. Мы оценили хорошую идею построить люксозный ресторан средиземноморской направленностью и блюдами этой части Европы. Конечно, в ресторане будут предлагаться также стандартные и популярные болгарские блюда и напитки. Завтрак будут предлагать в ресторане туристам и владельцам квартир, которые предпочитают питаться индивидуально.

Учитывая факт, что большая часть владельцев приедут своими автомашинами, мы предусмотрели достаточное число стоянек, которые владельцы квартир будут использовать бесплатно.

Наличие Интернета в квартирах, в вестибюле, в близости бассейна и на территории всего комплекса было оценено нами как особо необходимую дополнительную услугу. По этой причине предусмотрели предоставление Интернет услуги по LAN-кабелю в квартирах (и беспроволочно), а также беспроволочный Wi-Fi Интернет доступ в зонах общего пользования, в вестибюле, ресторане, около бассейна.

Несмотря на то, что пляж отстоит на расстоянии лишь 3-4 минут ходьбы, многие из гостей предпочтут солнечные бани возле бассейна комплекса. Для них и их семьей и детей мы предусмотрели плавательный бассейн достаточно большими размерами, который будет располагать секциями для взрослых и для детей. Для нужд тех, кто находятся в здании, предусмотрены шезлонги и зонтики. Зона около бассейна связана с рестораном и лобби-баром, что обеспечивает возможность сервировки освежающих напиток и еды всем, находящимся около бассейна в знойных летних днях.

При составлении целостной концепции комплекса Емберли мы руководствовались основным образом такими факторами как обеспечение максимальной функциональности, удовлетворение потребностей владельцев квартир и туристов, а также достижение высокой степени люкса во всем комплексе, что будет соответственно отразиться на стоимость построенных в комплексе вакансионных квартир. Наличие всех упомянутых дополнительных услуг и удобств является исключительно нужным для достижения самого важного: удобства и чувства удовлетворения у нанимателей квартир, достижение максимально высокой цены нанимания и соответствующей высокой доходности от наемов, а также рост стоимости недвижимости во времени и реализация максимальной цены и прибыли при перепродаже в будущем.

Технические характеристики

У комплекса Емберли уникальный дизайн, обеспеченный архитекторурной студией “Аrt New Vision”, одным из самых передовых архитекторурных бюро в Болгарии. В своих поисках архитектор стремился к современному стилю, в единстве с последними мировыми тенденциями в архитекторуре, а также к високой функциональности здания и комплекса в целом. Предусмотренные дополнительные удобства и услуги и завершающие работы обеспечут комплексу Емберли реноме самого современного квартирного комплекса в поселке Лозенец и самого эмблематического на южном побережии Черного моря. При строительстве будут использованы исключительно высококачественные строительные материалы.

• Монолитная конструкция с красным кирпичом;
•  Изоляция внешних стен, качественная гидроизоляция фундаментов и всего здания;
• Минеральные штукатурки;
• Крыша из битумных черепиц;
• РVС столярные изделия, немецкий профиль;
• Внутренние и внешние двери из ламинированного MDF;
• Покрытие полов в зонах общего пользования: гранитогресс;
• Покрытие пола в квартирах: терракота;
• Стены в квартирах и в зонах общего пользования: штукатурка и гладкая шпаклевка или гипсокартон, крашение с цветным латексом;
• Оборудование в ванных и туалетах: санитарный фаянс, моноблок унитаза и смывного бачка, производство завода Видима, умивальник с сапогом марки Видима, зеркало, подставка для туалетных принадлежностей, принадлежности-держатели из нержавейки для полотенец, бумаги и мыла, лампы, корзина и щетка из инокса, абсорбатор, сидячая батарея раковины, душ-кабина, обыкновенный душ, подставкя для мыла/шапуня;
• Потолки квартир: гипсокартон, подготовленных для замурованного освещения;
• Люксозно завершенные части общего пользования здания, с картинами и декорацией;
• Современные подьемники с автоматическими дверями;
• Климатическая инталляция марки OSAKA в холлах квартир;
• Климатизация в вестибюле, в зоне рецепции и во всех обслуживающих помещениях;
• Люксозно оформленные и озелененные внешние части комплекса;
• Плавательный бассейн для взрослых и специальная часть бассейна для детей, зонтики, шезлонги;
• Выводы для кабельного телевидения в квартирах;
• Wi-Fi беспроволочная интернет связь в квартирах, вестибюле, ресторане и в саду (около бассейна) комплекса;
• Монтированные контакты и ключи.

Завършительные работы

Весь комплекс вместе со зданием и обслуживающими сооружениями будут построены и переданы в вполне законченном и функционирующем виде.

Квартиры будут вполне закончены и переданы “под ключу”, включительно со всеми покрытиями полов, окрашенными стенами и потолками, инсталированными ключами и контактами, с климатиком в холле, ВИК с пробками, вполне оборудованными ваннами и туалетами, без оснащения, без ламп и освещения.

Интерьер

Интерьерные решения в комплексе разработаны специалистами студии интерьерного дизайна “Гениг”.

Специальные интерьерные проекты с визуализацией подготовлены для квартир (дневная комната с кухонным боксом, спальня, ванная, коридоры), рецепции комплекса и зоны около рецепции, вестибюля и лобби-бара, ресторана, зоны плавательного бассейна и сада.

Просьба рассмотреть приложенные 3d визуализации. Обратите внимание на то, что визуализации полностью отвечают на то как соответствующие помещения будут выглядеть после их завершения и оснащения. Квартиры, закупленные с опцией “Полностью оснащенными”, будут исполнены и переданы своим владельцам в том же виде, как это показано на визуализациях.

При проектировании интерьерных решений архитектороры стремились к применению современного морского стиля, отвечающего особенностям данного района. Функциональность и легкость форм и красок в сочетании с последними тенденциями в современном интерьерном дизайне.

Ресторан проектирован в средиземноморском стиле, полностью отвечающем его направленности. Использованы материалы из МДФ для столов и стулов, а потолок покрыт висячей тканью. Плитки исполнены тоже в средиземноморском стиле рустик.

Стремясь постичь комфорт и современный стиль, облицовка рецепции исполнена с использованием материала МДФ. Архитекторы предусмотрели исполнение квартир в итальянском стиле с мягкими и теплыми цветами.

Оснащение

Стандартно, квартиры в комплексе продают без оснащения. По желанию покупателя предлагаем куплю квартиры с целостным оснащением, включенным в цену. О целостном оснащении комплекса Емберли, торговых и вспомогательных помещений, а также квартир, закупленных полностью оснащенными, позаботится профессиональная фирма Furnish.BG в партнерстве с ведущими болгарскими производителями качественной корпусной и мягкой мебели. Полный пакет включает также все, что необходимо для полноценного использования недвижимости, а именно:

• Корпусная мебель из ПДЧ с современными дизайнерскими решениями;
• Мягкая мебель;
• Белая техника: холодильник, микроволновая печь, электрические плитки;
• Телевидение, комбинированная аудио/видео система (DVD, CD, MP3).
• Кухонная посуда и столовые приборы;
• Постельное белье, постельные принадлежности, полотенца;
• Светильники.

Для получения детального перечня предлагаемого оснащения и оборудования просьба связаться с нашим бюро.

Сроки

Строительство комплекса Емберли начнется в сентябре 2007 г. Комплекс будет вполне закончен и функционироващий в июне 2009 г.

Гарантии

Здание получит гарантии о пользовании как следует:

• Конструкция : 10 лет
• Инсталяции: 5 лет.

Содержание комплекса и общих частей, охрана

В течение всего года Емберли будет располагать собственным персоналом по содержанию и охране комплекса. Целостная организация функционирования и ведение хозяйства комплекса доверены самой реномированной болгарской фирме управления недвижимостями “Пропърти Мениджмънт БГ” ООО.

Все владельцы квартир и торговых помещений будут обязаны оплачивать годовой сбор за содержание и охрану комплекса в размере 8 Евро/кв.м. площади их собственной недвижимости вместе с прилежающими к нему общими частями, без налога на добавленную стоимость. Сбор является обязательным, оплачивается на годовой базе в начале периода и включает следующие услуги:

• Содержание и регулярное убирание общих частей здания и двора комплекса, а также плавательного бассейна;
• Расходы на потребление электричества, воды и интернета в общих частях;
• Техническое содержание подъемников;
• Круглосуточная живая охрана;
• Починки и ремонты в здании, общих частях и комплексе, вызванные нормальным пользованием здания.
• Сбор на содержание за первый год включен в цену покупки квартир.

Управление недвижимостями и ведение их хозяйства

Клиенты, которые желают использовать услугу по управлению своей квартирой в комплексе и по ведению ее хозяйства, могут и в этом случае воспользоваться професиональными услугами ведущей фирмы “Пропърти Мениджмънт.БГ” ООО. Услуга является очень подходящей для клиентов, у которых нет возможности или не желают ангажироваться прямо контролем или заботой об их собственной недвижимости или например об оплате должимого годового налога на недвижимость и пр. Годовой сбор на пользование этой услуги составляет 360 Евро/месяц без НДС (30 Евро/месяц без НДС) и включает следующие основные деятельности:

• Представительство владельца перед третьими сторонами, государственными институциями (община, кметство, налоговые службы и т.д.) или перед поставщиками услуг (электроэнергия, кабельное телевидение, интернет, ВиК, БТК и др.);
• Организационная работа по содержанию квартиры, регулярная уборка и проветрение;
• Организация и координация в связи с возможно наступившими повреждениями или с потребностью осуществления ремонтных работ по недвижимости или техническим приборам в ней.
• Регулярная коммуникация с владельцем, уведомление о всем необходимом, отчетность.
• Организация документооборота, связанного с недвижимостью, уплата годового налога на недвижимость и сбора за мусор;
• При необходимости, оказание содействия на месте;
• При отдаче недвижимости в наем туристам: целостная организация, уборка, смена постельного белья и обеспечение консумативов, встреча и проводы туристов, оказание содействия на месте;
• Выдача документов по категоризации недвижимости в связи с ее отдачи в наем;
• Услуги, предоставляемые рецепцией комплекса;
• Хранение денежных средств владельца недвижимости и уплата разных причитающихся сумм к поставщикам услуг (электроэнергия, кабельное телевидение, интернет, ВиК, БТК и др.);
• Уплата сбора осуществляется на годовой базе, в начале периода.

Общие условия покупки

• Все покупатели должны оплачивать определенный годовой сбор на содержание сооружений в комплексе в размере 8 Евро/месяц без НДС.
• При подписании предварительного контракта о купле его недвижимости, каждый покупатель должен подписать и “Контракт о содержании недвижимости”, а также согласиться с условиями “Внутренних правил здания и комплекса”.
• Владельцы, которые отдают свои квартиры в наем при заключенном с нашей фирмой котракте об управлении и отдачи в наем, могут использовать их бесплатно в любое время, если только предварительно уведомили отдел забронирования “Т-отелей”, и только если квартира уже не отдана в наем туристам.
• Все расходы, связанные с покупкой и нотариальным исповеданием и трансферированием собственности недвижимости, будут за счет покупателя.

Бронирование квартиры

Квартиру в Емберли можно забронировать немедленно путем невозвращаемого депозита в размере 5 % покупной цены, оплачиваемой наличными, кредитной карточкой или банковским переводом. Оплачиванием депозита квартира будет забронирована на период до начала строительства, после чего покупатель должен подписать предварительный контракт о купле и заплатить следующие взносы согласно указанному ниже плану платежей.

При купле недвижимости покупатель не оплачивает агентству комиссии.

План платежей

• 5 % цены – невозвращаемый депозит при забронировании Вашей квартиры;
• 40 % цены при подписании предварительного контракта о купле-продаже квартиры (оплачиваемые в рамках 28 дней после бронировки квартиры);
• 45 % цены до 31.12.2008 г.
• 10 % цены при получении Удостоверения о пользовании (Акт 16) (июнь 2009 г.).