http://www.maxbulgaria.com News of maxbulgaria.com http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Государству-не-стоит-поддерживать-застройщиков,-которые-вели-безответственный-бизнес/3904.html Если рассматривать перспективы ценовых колебаний на жилье в стране, руководствуясь экономической теорией, то в настоящее время будут взаимодействовать две тенденции: если застройщики будут притормаживать свои проекты на перспективу в силу отсутствия средств для их финансирования, то возникнет дефицит жилья, что породит рост цен. Но в то же время общая нестабильность и неуверенность граждан в будущем могут привести к снижению спроса, следствием чего в свою очередь должно стать уменьшение цены. О прогнозах изменения цен на рынке жилой недвижимости, развитии жилищного строительства и ипотечного кредитования в условиях влияния последствий мирового финансового кризиса на российский рынок недвижимости, "РИА Новости – Недвижимость" рассказала президент Института экономика города Надежда Косарева.Надежда Борисовна, можно ли сейчас предсказать по какой «дорожке» пойдут цены на жилье?В кризисной ситуации, особенно когда отсутствует оперативная информация, можно рассматривать большое число различных сценариев, каждый из которых будет иметь свое экономическое обоснование.Конечно, у меня есть и собственный прогноз, который, возможно, субъективен, ничем не лучше и не хуже других, однако основан на той информации, которую имею я. Во-первых, применительно к жилищному строительству нельзя говорить об общих тенденциях в стране ― это, что называется, средняя температура по больнице. Рынки недвижимости локальны, и в такой большой стране, как Россия, одновременно в одном регионе или даже поселении может быть рост цен, в другом ― стабилизация, а в третьем ― падение. По стране в целом, как я предполагаю, будет наблюдаться скорее ценовая стабилизация, которая придет на смену тому активному росту цен на жилье, который отмечался в предыдущие годы. При этом в крупных городах России, где рынок недвижимости был сильно перегрет за счет искусственных факторов, цены могут и упасть.Если рассматривать рынок жилья Москвы, то, в общем, я не вижу здесь оснований для существенного падения цен. Москва – это уникальный потребительский рынок, даже в мировом масштабе. Жилье в столице пользуется спросом не только у жителей России, но и других стран, потому что много иностранцев покупают здесь квартиры. Поэтому представить себе, что вдруг куда-то исчезнет огромный предъявляемый спрос на жилье в Москве и цены рухнут, мне трудно. Причем, что важно, я говорю сейчас не об инвестиционном спросе, а о потребительском.По данным риелторских агентств, в настоящее время в Москве предложение на рынке жилья намного превышает спрос, то есть потенциальные покупатели выжидают в надежде на существенное снижение цен на жилье. Зря ждут, получается?Хочу отметить, что когда начинают требовать "Даешь снижение цен для повышения доступности жилья!", они не понимают очень простой вещи: существенное снижение цен на рынке жилья – это уже общий кризис, а в условиях общего кризиса доступность жилья не повысится.В случае падения цен на жилье, как сейчас в Америке, падает инвестиционная привлекательность всего сектора недвижимости, соответственно, стагнирует жилищное строительство, возводится меньше жилья. В итоге людям просто нечего будет покупать, даже если у них будут деньги (а в условиях общего кризиса и доходы, по крайней мере, перестают расти). Поэтому я всегда акцентирую внимание на том, что когда серьезно падают цены на недвижимость – это плохо.Кроме того, в Москве ограничены возможности для нового жилищного строительства ― хотя у нас есть в запасе земли промышленных зон, их никто не вводит в оборот. Следовательно, в ближайшее время в Москве вряд ли может существенно увеличиться предложения жилья, а в этих условиях реальные цены на жилье в российской столице просто не могут упасть на долгий период. Даже если падение будет зафиксировано на короткий срок, то скорее по психологическим причинам: это рынок ― покупатели и продавцы торгуются, против этого не пойдешь, но вскоре стоимость все равно восстановится на прежнем уровне.Однако некоторые эксперты выдвигают предположения, что как раз та паника, которая сложилась на рынке, заставит его пошатнуться серьезнее, нежели можно прогнозировать с экономической точки зрения…На самом деле паника больше нагнетается, чем она имеет объективную основу. Многие крупные банки в стабильном режиме выдают кредиты на покупку жилья. Да, можно констатировать, что ставки подросли, но они, заметьте, в этом году все равно будут ниже инфляции – при таком взгляде на ситуацию это практически деньги в подарок.Конечно, в результате кризисных явлений, которые наблюдаются в мире, общие темпы роста на ипотечном рынке снизятся, но не стоит думать и тем более заявлять, что ипотека умрет, стройка остановится, никто не будет покупать и продавать жилье и тому подобное. Люди будут точно так же покупать жилье, брать кредиты, потому что у нас в стране доминирует не инвестиционный спрос, а потребительский, поскольку очень велика неудовлетверенная потребность в жилье.Полагаю, ошибочно думать, что люди, которые являются обычными потребителями, все как один - изощренные финансисты, и каждый на досуге размышляет: "Я лучше с тещей поживу пять лет, зато выиграю в процентной ставке". Понимаете, если человек не хочет жить с тещей и у него есть возможность взять кредит, он ждать не будет.Согласно данным ЦБ РФ, в третьем квартале в России серьезно снизились темпы выдачи ипотеки, которая в последние годы находилась на подъеме. Выживет ли ипотека в сложившейся ситуации, и какие перспективы у этого финансового инструмента в нашей стране?Я считаю, что не было бы счастья, да несчастье помогло. Мировой финансовый кризис имеет свою положительную сторону с точки зрения развития ипотеки в России. Думаю, это можно проиллюстрировать с помощью такого образа: пока наша ипотечная система была в первом классе, ей сделали хорошую прививку и показали, что не все время будет рост, бывает и спад.Поэтому при ипотечном кредитовании банки должны проводить консервативную политику ― и по оценке заемщиков, и по фондированию, и по управлению рисками. Эту прививку, повторю, нам сделали на том этапе, когда влияние ипотеки на общие процессы в экономике России невелико: если у нас объем ипотеки примерно 2% от ВВП, то в США более 70% (данные за 2005 год – ред.). И, слава богу, что подобный урок на чужом примере мы получили в условиях, когда объем ипотеки еще небольшой.Может ли после кризиса у людей сложиться некоторое психологическое недоверие к системе покупки жилья через ипотеку?Действительно, в финансовой системе психологическое отношение людей ― один из главнейших факторов: еще совсем недавно мы преодолевали недоверие россиян по отношению к ипотеке, вроде бы преодолели, началось массовое развитие кредитования, и тут вдруг снова... Но я думаю, что все вернется на круги своя, ведь другого инструмента покупки жилья мир не придумал. Либо копи 20 лет, либо покупай сейчас, когда тебе это остро нужно, но потом расплачивайся.Надо понять, что альтернативы ипотеке нет. Вот говорят, что альтернатива ― строительно-сберегательные кассы, но на самом деле это лишь первый шаг к ипотеке. Ведь что такое стройсберкассы? Либо это система уменьшения первоначального взноса по ипотеке, когда вы 20% стоимости жилья копите в стройсберкассе и там же получаете кредит еще на 20%, а дальше все равно берете ипотечный кредит в банке на оставшиеся 60%. Либо стройсберкассы помогают скопить на ремонт жилья, на небольшое улучшение жилищных условий ― пять квадратных метров, к примеру, докупить. Купить же квартиру за счет стройсберкасс – ни в одной стране мира такого нет, для этого надо копить в данной системе 10-20 лет.Могут ли в условиях мирового финансового кризиса банки в одностороннем порядке повысить ставку по ипотечному кредиту или потребовать от заемщика досрочного его погашения? Стоит ли ждать подобной массовой тенденции?Я за последнее время много слышала об этом, но никто пока не назвал мне ни одного реального банка, который бы уже сделал это. В любом случае, не поддавайтесь панике: если в договоре подобного пункта нет, а предполагается, что вы читали договор при его подписании, то банк не имеет на это никакого права, если вы исправно вносите платежи по кредиту. А если даже прописано – повысить-то он может, но зачем ему повышать ставку до такой степени, что заемщик не сможет платить по кредиту? У банка начнутся сплошные дефолты, он что, самоубийца? Ему ведь в первую очередь важна стабильность получения платежей. Поэтому, думаю, безумия не будет.В Москве также существует значительный рынок аренды квартир, будет ли он подвержен каким-либо изменениям в условиях нестабильности на финансовом и строительном рынках?Мне кажется, что стоимость аренды квартир может немного вырасти, если повысится спрос на арендное жилье за счет тех людей, которые не смогут позволить себе взять ипотечный кредит из-за ужесточения требований к заемщикам. Сейчас у нас стоимость аренды ниже, чем выплаты по ипотеке, то есть получается, что пока аренда для людей доступнее.Хотя с другой, стороны, может и увеличиться предложение жилья в аренду со стороны застройщиков, которые временно не будут находить покупателей, что может привести даже к некоторому снижению цен на аренду жилья.Вообще, в Москве пока сложился в своем роде уникальный арендный рынок.Согласно экономической теории, при свободном рынке невозможно себе представить ситуацию, когда аренда квартиры ниже выплат по ипотеке. Человек, который инвестирует в покупку квартиры с целью получения прибыли за счет предоставления ее в аренду, должен в течение какого-то времени окупить свои затраты на приобретение и еще получить какую-то прибыль. Поэтому получается, что плата по аренде должна быть выше, чем выплаты по кредиту на ее приобретение. Но у нас все не по теории, потому что у нас основное предложение на рынке арендного жилья ― это квартиры без инвестиционных затрат: приватизированное жилье, которое государство бесплатно раздавало гражданам. Кроме того, на рынке арендного жилья сейчас много квартир, которые хоть и были приобретены как инвестиционные, но не с целью заработать на их аренде, а с целью получить прибыль от их последующей продажи при росте цен на жилье.Поддержат ли, по вашему мнению, российский строительный рынок те меры, которые предпринимает государство?Государство предпринимает сейчас ряд правильных краткосрочных, рассчитанных на ближайшие несколько месяцев мер для поддержания строительного рынка, а также некоторые долгосрочные, давно назревшие меры.Из краткосрочных, текущих мер ― власти планируют направить порядка 110 миллиардов рублей на выкуп жилья в новостройках либо уже введенных в эксплуатацию, но не находящих своего покупателя на рынке, или находящихся в высокой степени готовности, но для их завершения не хватает средств. В частности, и об этом много говорилось, 50 миллиардов рублей из фонда ЖКХ, который будет выкупать жилье для переселения граждан из аварийного жилья.Что получается: людей будут переселять в жилье на первичном рынке и одновременно поддерживать застройщиков, то есть убивают сразу двух зайцев.Плюс к этому решат жилищную проблему военнослужащих, точно так же купив им квартиры на первичном рынке. Государство как бы говорит застройщикам: если вы завершите строительство, то мы у вас гарантированно столько-то квартир выкупаем. Тогда банк под гарантию спроса государства может кредитовать застройщика для завершения строительства. Эта мера по выкупу строящегося жилья в стране направлена и на то, чтобы не допустить массового появления так называемых обманутых дольщиков, то есть граждан, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов.Еще одна мера – это поддержка спроса граждан, это те 60 миллиардов рублей, которые государство вносит в уставной капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Эти деньги можно использовать двояким образом. Можно оперативно решить проблему снятия с баланса банков уже выданных ипотечных кредитов с условием, что они выдадут новые.А можно использовать также и как рычаг, то есть под эти средства АИЖК может выдавать поручительства по ипотечным ценным бумагам банков, а они потом смогут перекредитовываться в ЦБ с поручительством АИЖК. Тогда с помощью рычага в 60 миллиардов рублей можно получить ипотечных кредитов на 500 миллиардов.Есть еще три инициативы, которые в той или иной степени обсуждаются, но решение по которым пока не принято. Первая – это снижение ставки резервирования ЦБ, которую понизили в целом, но для ипотечных кредитов есть идея продолжить диалог в этом направлении.Вторая ― инвестирование пенсионных средств «молчунов» (тех, кто не принял решение об использовании своих пенсионных накоплений. – Ред.) в ипотечные ценные бумаги. Это инициатива не сегодняшнего дня, об этом говорят последние пять лет. Хочу напомнить, что традиционно одним из основных источников долгосрочных ресурсов для экономики являются накопительные системы, то есть пенсионные, страховые. В условиях кризиса стало понятно, что эта система необходима, ведь можно сделать так, чтобы вкладывали в такую ипотечную бумагу, за которой стоят очень надежные кредиты с очень низким соотношением кредит/залог, с полностью подтвержденными доходами заемщиков.Третья инициатива – введение так называемых жилищно-накопительных счетов, которые фактически будут служить для накопления гражданами первоначального взноса для последующей покупки жилья по ипотеке. Такая идея выдвинута Ассоциацией региональных банков России, обсуждается в ряде коммерческих банков и во властных кругах. Такие жилищно-накопительные вклады в коммерческих банках, выдающих ипотечные кредиты, поддержат их ликвидность и увеличат доступность жилья для населения.В настоящее время банки ужесточают условия ипотечного кредитования для граждан, предлагая вносить в качестве первоначального взноса не менее 20-30% стоимости приобретаемого жилья, и тем самым страхуя себя в условиях кризиса, однако не у всех россиян есть подобная сумма.Если такая система накопления будет введена, в банке, который выдает ипотечные кредиты, создается счет, рассчитанный на несколько лет, допустим на три года, желательно без возможности отзыва вклада. Основной нюанс: процент по этому депозиту может быть выше, чем в среднем по простым депозитам, которые могут быть отозваны. При этом за банком по истечении срока вклада будет закреплено обязательство выдать ипотечный кредит с учетом суммы, накопленной на вкладе как первоначальный взнос. Ставка по выдаваемому ипотечному кредиту будет рыночной, а размер кредита ― определяться в зависимости от платежеспособности заемщика. Пока эта идея только обсуждается в кругах коммерческих банков и властей.В случае одобрения этой инициативы, было бы правильно повысить размер возмещения по страхованию таких вкладов с 700 тысяч рублей до 2 миллионов рублей. Для этого потребуется внести некоторые изменения в законодательство. Соответствующие поправки уже подготовлены рабочей группой Ассоциации региональных банков России. Пока трудно сказать определенно, будет ли эта инициатива поддержана и как быстро может быть принят соответствующий законопроект.Сейчас в качестве меры поддержки строительной отрасли обсуждается, в частности, возможность выкупа государством части акций девелоперских компаний. Может ли в период кризиса случиться так, что строительная отрасль будет фактически национализирована и вновь станет частично государственной?Я считаю, что национализация компаний – это неправильно. Я вообще считаю, что не дело государства спасать строительные компании. А почему, собственно?! Я, как налогоплательщик, не хочу, чтобы с помощью моих налогов спасали бизнес, руководители которого неправильно оценили риски, проводили неправильную политику. Надо спасать проекты, в которые вложились люди, более того ― надо отделить риски этих проектов от рисков застройщиков.Как вы полагаете, в чем слабые стороны застройщиков, которые сегодня могут оказаться банкротами?В целом, я думаю, застройщиков можно разделить на три группы. Первая – мелкие, которые строили один-два дома, не распылялись, у них может быть вполне нормальная финансовая ситуация, так как проекты были краткосрочные. Вторая группа – это крупные застройщики, которые агрессивно росли на спекуляциях, но при этом без финансовой дисциплины ― у таких могут быть проблемы. Но есть и третья группа – это профессиональные застройщики, которые имеют отличный менеджмент, проводят ответственную политику и которые, начиная любые проекты, подкрепляют их выработкой стратегии и исследованиями, ― у них все будет нормально.Многие застройщики, откровенно говоря, переоценили состояние рынка, погрязли в разного рода схемах. Эти строители рассчитывали на постоянный рост, не закладывая в проекты подтвержденный спрос, брали деньги с людей на один дом, а начинали строить три в надежде, что спрос будет расти и они привлекут деньги и на эти объекты.Правительственная поддержка как раз и будет направлена на то, чтобы в условиях финансового безответственного поведения некоторых наших строителей не пострадали люди, которые вложили средства в строительство жилья.Источник: www.realtynews.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Ввод-складов-в-2008-году-в-Москве-и-области-будет-втрое-меньше,-чем-прогнозировалось/3905.html http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Больше-половины-нового-жилья-в-России-приходится-на-индивидуальное-строительство/3896.html Ни один проект, поддержка которому оказывается государством в рамках национального проекта "Доступное жилье" не оказывает влияния на динамику количества построенных в стране домов. Фактически рост показателей роста жилищного строительства в России достигается за счет индивидуального строительства. Об этом пишет газета "Ведомости". При этом газета отмечает, что в некоторых регионах России, в частности - в Тыве и Чеченской Республике - 100 процентов возведенного жилья приходится на частный сектор. По данным Росстата, в Адыгее, Алтайском крае, Дагестане, Ингушетии, Калмыкии, Якутии, Какбардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмурдской, Чувашской республиках, а также в Краснодарском крае, Костромской и Тамбовской областях на долю частного строительства приходится от 79 до 96,8 процента введенного жилья. В целом по России доля индивидуального строительства в общей площади построенных домов в 2008 году составила 51,2 процента. По данным заместителя министра индивидуального развития России Сергея Круглика, ежегодно эта доля увеличивается на 4-6 процентов. Особенно ярко доля частного домостроения растет в регионах. Тем временем, по данным "Ведомостей", из 22 пилотных проектов, отобранных в прошлом году Министерством регионального развития России для оказания государственной поддержки в рамках национального проекта "Доступное жилье" в настоящее время активно развиваются только три. Источник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Реклама-–-двигатель-торговли./3897.html Эта исторически сложившаяся народная мудрость особенно актуальна в настоящий момент спада продаж в целом, а особенно в сфере строительного бизнеса. Не секрет, что рынок пластиковых окон перенасыщен, и борьба за клиента ведется там особенно жестко. Любой новый бренд этой продукции требует капитальных затрат на раскрутку и продвижение. В этом направлении интересна работа рекламного агентства "Восход", которое подрядилось разработать и реализовать новый бренд на рынке пластиковых окон. Он имеет оригинальное название "Домокон" и рассчитан на средний уровень потребителя. РА "Восход" разработало рекламный ролик, в котором главное действующее лицо – потенциальный заказчик с элементами провала памяти. Мучительно вспоминая название оконной компании, его действующие лица невольно напоминают зрителям новый бренд. Источник: www.okinfo.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Власти-Москвы-помогут-инвесторам-расплачиваться-по-кредитам-за-строительство/3886.html Правительство Москвы приняло постановление о субсидировании компаний, строящих в городе высокотехнологичные производства и объекты социальной инфраструктуры, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.Департамент экономической политики и развития столицы будет осуществлять финансовую поддержку инвестиционных проектов путем предоставления субсидий на уплату процентов по кредитам, выплату купонного дохода по облигационным займам, части затрат по лизинговым платежам по договорам финансовой аренды, сказал источник."Субсидии из бюджета города будут предоставляться юридическим лицам, участвующим в реализации инвестиционных проектов, которые направленны на развитие в Москве современных высокотехнологичных производств и объектов социальной и инженерной инфраструктуры", - рассказал собеседник агентства.По его словам, субсидии не будут превышать размера 2/3 ставки рефинансирования ЦБ России действующей на день принятия решения о предоставлении субсидии.Субсидии не предоставляются юридическим лицам, имеющим просроченную задолженность по налогам и иным обязательным платежам в бюджеты всех уровней, неоднократные нарушения (более двух раз) обязательств по договорам о предоставлении бюджетных кредитов и субсидий за счет средств бюджета города Москвы, а также при нецелевом использовании бюджетных средств, выявленных в ходе проверки. http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Дон-строй:-продажа-квартир-на-25-дешевле/3879.html Один из крупных девелоперов Москвы, компания «Дон-строй», решила пойти на серьезный шаг – продажа квартир с 25%-ной скидкой. Руководство компании намерено реализовать данную акцию до 25 декабря текущего года. Так, например, квартира в жилом комплексе «Доме на Беговой» обойдется в среднем 4000 долларов за квадратный метр. Как отмечают в компании, скидка будет действовать и при покупке квартиры в кредит. Однако такой дисконт возможен лишь при полной оплате за объект. Хотя и подобное уменьшение стоимости жилья по-прежнему остается высокой, – подчеркнул генеральный директор «ДС риэлти» Тимур Баткин. Некоторые эксперты считают, что снижение цен на недвижимость в нынешних условиях все равно неизбежно. По их мнению, возможны два варианта: продолжать сдерживать цены и быть на гране дефолта или же организовывать скидки, тем самым, привлекая клиентов. В период наступления мирового финансового кризиса количество сделок сократилось почти на 50%. Но ситуация складывается таким образом, что сегодня не все девелоперы могут позволить себе скидку в 25%, т.к. двумя месяцами назад их средняя маржа была на уровне 25-30%.Источник: www.apartment.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/В-Подмосковье-выставлено-на-продажу-рекордное-число-квартир/3880.html На рынке вторичного жилья Московской области на настоящий момент выставлено на продажу 27,1 тысячи объектов. Это значение является рекордным за всю историю ведения статистики, превышая аналогичный показатель за сентябрь на 13 процентов. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на результаты исследования Аналитического консалтингового центра "Миэль". Предыдущий максимум количества предложения на рынке вторичной недвижимости Подмосковья был зафиксирован в мае 2007 года и составил 23,9 тысячи квартир. Аналитики отмечают, что 43 процента от общего объема выставленного на продажу жилья составляют квартиры, выставленные на продажу впервые. Это на 25 процентов больше, чем в предыдущем месяце. Средняя цена выставленных для продажи квартир на вторичном рынке сегодня составляет 91,2 тысячи рублей за квадратный метр. В целом за октябрь 2008 года квартиры в Подмосковье потеряли 4 процента своей стоимости, а жилье в Москве подешевело на 2,3 процента. Источник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Власти-Москвы-сократят-бюджет-на-строительство-жилья-почти-вдвое/3881.html Правительство Москвы планирует сократить бюджет на строительство жилья в столице почти вдвое - до 30-35 миллиардов рублей, говорится в материале, опубликованном в понедельник в газете "Коммерсантъ".Издание напоминает, что в 2009 году городские власти намеревались полностью отказаться от услуг девелоперов и профинансировать строительство более 2,25 миллиона квадратных метров жилья самостоятельно."Всего, согласно постановлению правительства Москвы, в 2009 году на реализацию адресной инвестпрограммы (АИП) планировалось выделить 620 миллиардов рублей (37% от общих запланированных расходов бюджета), из них на строительство жилья - более 60 миллиардов рублей", - поясняет газета.Однако, пишет издание со ссылкой на одного из московских чиновников, из-за финансового кризиса и вероятного сокращения бюджета сумма затрат по всей АИП будет меньше на 20-25%."Из-за ожидаемого в будущем году в столице экономического спада расходная часть всего горбюджета - 1,66 триллиона рублей - может уменьшиться минимум на 10%. Инвестиции в строительство жилья планируется сократить вдвое - до 30-35 миллиардов рублей", - рассказывается в материале.Издание приводит слова пресс-секретаря комплекса экономической политики и развития Москвы Леонида Браткина, который отмечает, что сокращение бюджета программы не приведет к пропорциональному уменьшению объемов планируемого на 2009 год строительства, так как частично компенсируется за счет снижения себестоимости квадратного метра."Из-за снижения цен на стройматериалы (только цемент с мая подешевел на 35%) себестоимость строительства может уменьшиться примерно на 5-7%, уверены застройщики. Оценить, сколько может быть построено жилья в следующем году при сокращении бюджета АИП, чиновники пока не берутся.По словам депутата Мосгордумы Ивана Новицкого, объемы расходной части адресной инвестпрограммы, которая прописывается в законе о бюджете, будут обсуждаться всю эту неделю", - продолжает газета.В настоящий момент власти ищут возможность минимизировать падение объемов строительства социального жилья и создается рабочая группа по эффективности строительства в Москве, которую возглавит первый заместитель мэра Юрий Росляк, пишет издание со ссылкой на председателя совета директоров SHolding и бывшего чиновника столичного стройкомплекса Алексея Шепеля."Комиссия должна выработать программу, позволяющую сократить издержки, в частности, за счет строительства более экономичных серий домов и производства конструкций прямо на стройплощадке", - приводит издание слова Шепеля.В материале утверждается, что, сокращая затраты на строительство нового жилья, мэрия продолжит выкупать готовые квартиры у застройщиков. На эти цели мэр Юрий Лужков пообещал в 2008-2009 годах выделить 2 миллиарда долларов в качестве поддержки девелоперов в условиях кризиса, напоминает газета.Источник: www.realty.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Мировой-экономический-кризис-в-России-еще-толком-не-успел-проявить-себя/3862.html Мировой экономический кризис, докатившийся до России, еще толком не успел проявить себя, но уже стал источником огромного количества вопросов о том, как жить в кризисных условиях, бороться с ним или смириться и попытаться ужиться. Сильной головной болью кризис стал для маркетологов, рекламщиков и пиарщиков крупных компаний. Многие из них оказались не готовы к работе в изменившихся условиях, часть профессионалов оказалась "за бортом", попав под антикризисное сокращение штата. Вот только малая часть тех вопросов, над которыми сейчас ломают головы лучшие специалисты в области маркетинга и PR:Стоит ли сокращать рекламный бюджет в период финансового кризиса?Какие рекламные носители наиболее эффективны? Откуда не стоит снимать рекламу?Что будет происходить с ценами на рекламу?Как выстраивать рекламную кампанию в период кризиса?Какая рекламная стратегия поможет в кризис?Между тем, по прогнозам аналитиков, кризис может растянуться на несколько лет, и чем раньше пройдет процесс "акклиматизации", тем больше вероятность сохранить компанию на плаву. Научится работать в условиях кризиса помогут ответы на эти и многие другие вопросы, которые можно будет получить на II Саммите по маркетингу в недвижимости, который пройдет 10 декабря 2008 года в гостинице Marriot Courtyard. Мероприятие организованно порталами Cottage.ru, Arendator.ru и сообществом специалистов по связям с общественностью на рынке недвижимости REPA.realty-news.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Финансовый-кризис-вынуждает-Дубай-пересматривать-планы-развития---СМИ/3864.html Эмират Дубай (ОАЭ) вынужден пересмотреть планы экономического развития под воздействием мирового экономического кризиса, сообщает в четверг газета "Аль-Баян" со ссылкой на гендиректора финансового департамента Эмирата Насера аш-Шейха."В предстоящий период экономика эмирата столкнется с большими трудностями. Очередность некоторых проектов будет пересмотрена", - сказал Насер аш-Шейх. При этом он отметил, что "большинство компаний сможет выполнить свои обязательства, немногим из них потребуется помощь со стороны правительства".По словам чиновника, ревизия планов развития не коснется таких инфраструктурных объектов, как расширение дорожной сети и строительство нового дубайского аэропорта."Некоторые планы в сфере строительства недвижимости должны быть изменены, но проекты, которые уже начаты, будут завершены", - цитирует другая эмиратская газета "Галф Ньюс" Насера аш-Шейха.Издание отмечает, что в Дубае, переживавшем в течение последних шести лет строительный бум, зафиксировано падение цен на недвижимость на уровне 4%. По данным "Галф Ньюс", цены на недвижимость в наиболее престижных проектах, размещающихся в районах строящейся Дубайской башни и Пальма Джумейра (искусственный остров у берегов Арабских Эмиратов), упали на 20-40%. riarealty.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Количество-россиян,-уверенных-в-падении-цен-на-жилье,-за-месяц-выросло-на-9---опрос/3858.html Количество россиян, уверенных в том, что в течение 2008-2009 годов цены на жилье в стране упадут, за последний месяц увеличилось на 9% - до 12% в ноябре, свидетельствуют результаты опроса, проведенного компанией Russian Realty Research (R3) совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).В компании R3 РИА Новости уточнили, что, по данным опроса, проведенного в середине ноября 2008 года, число россиян, прогнозирующих рост цен на жилье, за месяц снизилось на 12% - с 69% в октябре до 57% в середине ноября.При этом респондентов, уверенных в том, что цены на жилую недвижимость в течение года в России не изменятся, стало на 5% больше (14% в октябре и 19% - в ноябре).Собеседник агентства также рассказал, что за последний месяц на 11% стало меньше россиян, планирующих покупку жилья в ближайший год, - 23% опрошенных в ноябре против 34% в октябре.Кроме того, на 7% возросло число тех, кто вообще не собирается приобретать жилую недвижимость (57% респондентов в октябре и 64% - в ноябре).Среди тех, кто собирается приобретать жилье, больше четверти (26%) собираются взять ипотечный кредит для этих целей, отмечают социологи.По их данных, за последний год таковых стало на 4% больше - 26% в 2008 году по сравнению с 22% в 2007 году.При этом, указывают специалисты R3 и ВЦИОМа, среди потенциальных покупателей жилья в стране только 29% россиян планируют приобрести жилье за счет собственных средств (год назад - 31%).Каждый пятый респондент собирается продать имеющуюся недвижимость - дом, квартиру или дачу - для покупки нового жилья (17% - в 2007 году), а 16% респондентов рассчитывают на материальную помощь родителей, друзей, родственников или своего предприятия.Почти каждый десятый опрошенный (9%) надеется получить жилье от государства на условиях социального найма или по различным социальным программам, 7% - хотят взять потребительский кредит, а 6% - рассчитывают на ведомственное жилье.Согласно опросу, проведенному R3 и ВЦИОМом, большинство россиян среди причин недоступности для себя ипотеки отмечают недостаточный доход - 72%.Больше трети респондентов (33%) считают, что причина - в высоких процентных ставках, а каждый четвертый (26%) полагает, что всему виной является неуверенность в стабильном доходе.При этом 14% опрошенных социологами причиной недоступности ипотечного кредитования называют нестабильность цен на рынке недвижимости.Еще 7% россиян не готовы взять ипотечный кредит, потому что не доверяют банкам. Такому же количеству опрошенных мешают трудности в оформлении кредита, а 3% респондентов не устраивают сроки выплат ипотечных кредитов. riarealty.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Средние-ставки-по-ипотеке-в-России-в-октябре-повысились-до-уровня-2002-года---эксперты/3860.html Средневзвешенные ставки по ипотеке в России выросли в октябре 2008 года, по сравнению с показателями сентября, по кредитам в рублях - на 2%, а в иностранной валюте - на 1,5%, свидетельствует исследование кредитного брокера "Фосборн Хоум"."Октябрь 2008 года ознаменовался рекордным ростом ипотечных ставок. Средние ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 2002 года - 17-18% в рублях и 14-15% в иностранной валюте. А оптимальные средневзвешенные ставки, которые до августа корректировались лишь на сотые доли процента, в октябре подскочили на 1,5% в валюте и на 2% в рублях", - указывается в сообщении.Как уточняется в пресс-релизе, в московском регионе в октябре 2008 года средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке составил 12,01% в иностранной валюте и 14,23% - в рублях.По сравнению с сентябрем 2008 года, в Москве произошел рост средневзвешенной ставки в иностранной валюте на 1,6%, а в российских рублях - на 2,04%, добавляется в сообщении.Относительно регионов аналитики "Фосборн Хоум" отмечают, что наибольший рост ставок по рублевым ипотечным кредитам в октябре 2008 года отмечен в Екатеринбурге и Свердловской области, где ставки выросли на 2,35%, по сравнению с сентябрем 2008 года, - до 14,43% годовых.По кредитам в иностранной валюте наибольший рост отмечен в Новосибирской области, где повышение в октябре 2008 года, по сравнению с сентябрем 2008 года составило 1,26%, - до 12,05% годовых, добавляется в пресс-релизе."В октябре произошла небольшая коррекция структуры займов в сторону увеличения числа заемщиков по среднесрочным программам на 15-20 лет. Это связано с сокращением банками долгосрочных кредитных программ (20-30 лет) и с недоступностью краткосрочных программ (до 5 лет) из-за резкого роста ставок и, соответственно, значительного увеличения размера ежемесячного платежа", - отмечается в сообщении.При этом доля кредитующихся на срок 20-25 лет сократилась на 0,9% (с 24,44% в сентябре до 22,34% в октябре), на срок 25-30 лет - на 0,62% (с 3,37% до 2,75%), но в то же время доля заемщиков на срок 15-20 лет выросла на 2,92% (с 20,79% до 23,71%), добавляется в сообщении.В пресс-релизе также указывается, что разница между минимальными и максимальными ставками в октябре значительно выросла: если до августа разброс между лучшими и худшими ставками составлял максимум 1-1,5%, то сейчас он составляет до 8% в валюте (ставки от 13% до 21%) и до 15% в рублях (между 15% и 30%)."По оценкам аналитиков "Фосборн Хоум", в ноябре рост ставок продолжится, однако темпы роста заметно снизятся. Средневзвешенные ставки могут подняться на 0,5-1%", - указывается в сообщении.riarealty.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Государство-спасет-рынок-новостроек/3845.html Министерство регионального развития России определило объем средств, выделяемых для перевода на баланс социальных программ недостроенного и нереализованного застройщиками жилья. Об этом пишет газета "Ведомости", ссылаясь на полученный ею проект постановления "О мерах по стимулированию жилищного строительства в 2008-2009 годах". Проект, разработанный в рамках антикризисного плана, устанавливает размеры и сроки платежей, которые будут получать девелоперы за квартиры, выкупаемые государством в рамках социальных программ. По словам замминистра регионального развития Сергея Круглика, в настоящий момент необходимо не допустить образования по стране большого количества не проданного первичного жилья – по его данным, вследствие падения спроса на новостройки, в России на сегодняшний день остались не реализованы 78 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Поскольку значительная часть из них построена с долевым участием граждан, чиновники вынуждены искать варианты предотвращения образования новой волны "обманутых дольщиков". В частности, в этом году строительные компании получат только 30 процентов из обещанных в конце октября 50 миллиардов рублей на расселение аварийного жилья. Эта сумма будет направлена девелоперам в качестве аванса за строящиеся квартиры. Остальные 70 процентов строители смогут получить по окончанию строительства. Освободившиеся средства будут направлены на выкуп недостроенных квартир. Кроме этого, Круглик обратил внимание, что отныне квартиры, выкупаемые по программе обеспечения жильем военнослужащих, будут приобретаться не на вторичном рынке, как это было ранее, а на первичном. Согласно документу, до конца 2008 года на эти цели будет потрачено 32,6 миллиарда рублей. На эту сумму планируется выкупить 17 тысяч квартир. "В каждом регионе будет выкупаться разное количество квартир — пропорционально числу очередников-военных. В каком регионе сколько именно выкупят и по какой максимальной цене, будет сообщено на сайте Министерства регионального развития. Конкурс будет проводиться методом запроса котировок (поставщики присылают заявки, заказ получает тот, кто предложит меньшую цену). Чиновники будут ориентироваться на среднерыночную стоимость, определяемую Минрегионом для каждого субъекта", - пишет газета. Круглик отметил, что в министерстве надеются, что девелоперы предоставят дополнительную скидку на выкупаемые квартиры в размере 5-7 процентов. "Этих мер для поддержания всего строительного рынка, конечно, недостаточно. Но сам факт того, что государство занялось этим вопросом, заставляет строителей работать, а не опускать руки", — резюмировал Круглик. Источник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Центробанк:-ставка-рефинансирования-повысилась-на-1/3846.html Руководство Центрального банка Российской Федерации с 12 ноября 2008 года повысило ставку рефинансирования до 12% годовых. Данное решение было принято советом директоров Банка России в целях уменьшения оттока денежных средств из страны и удержать инфляционные процессы. Также Центробанк повышает ставки по кредитам овернайт на 1 процент до 12% годовых. Увеличению ставок подверглись и другие важные банковские операции. Так, например, ставки по кредитам, обеспеченным активами, сроком до 90 дней поднялись до 10% годовых, по операциям прямого РЕПО: на 1 и 7 дней - до 9% годовых. Увеличился на 3% и "валютный своп" на один день, составив 12% годовых. Таким образом, согласно подписанному указу Центробанка, увеличение ставок существенно коснулось и ряда остальных кредитно-финансовых операций в рамках межбанковской деятельности.Источник: www.apartment.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Дональд-Трамп-решил-отсудить-у-Deutsche-Bank-3-миллиарда-долларов/3839.html Миллиардер Дональд Трамп подал судебный иск о взыскании с более чем двух десятков банков 3 миллиардов долларов компенсации за убытки, полученные из-за срыва обязательств по финансированию строительства башни Trump International Hotel and Tower в Чикаго. Об этом сообщает агентство Reuters. В частности, Трамп адресовал претензии по срыву обязательств в сторону таких банков, как Deutsche Bank, Merrill Lynch & Co, Union Labor Life Insurance Co, а также компании Highland Capital Management LP и iStar Financial Inc. По данным The Wall Street Journal, Трмп планировал завершить строительство 92-этажной башни Trump International Hotel and Tower в Чикаго к середине 2009 года. По предварительным договоренностям, Трамп должен был получить кредит на строительство в размере 640 миллионов долларов от группы соинвесторов во главе с Deutsche Bank. Однако из-за мирового финансового кризиса банки не смогли выполнить своих обязательств. Как заявил адвокат Трампа Стивен Шлезингер, претензии его подопечного к соинвесторам убедительны и объективны, и с высокой долей вероятности судебное дело будет выиграно. Небоскребы Trump Tower – один из самых известных проектов миллиардера. Так, построенная на Манхэттене в 1983 году 68-этажная башня стала на тот момент самым высоким зданием Нью-Йорка. Строящаяся башня в Чикаго должна стать вторым по высоте зданием в Чикаго. Кроме этого, "Башня Трампа" - один из самых крупных проектов, реализующихся сейчас в Дубае. Источник: www.lentra.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Ипотека-в-лучших-традициях-ростовщичества./3840.html Вы осуждаете ипотечное кредитование и те ставки по нему, которыми банки немилосердно обременяют заемщика? Так вот, вы не одиноки, ибо кроме миллионов жителей России относящихся, мягко говоря, недоброжелательно к финансовым учреждениям, дерущим по три шкуры с соискателей кредита, под каждым вашим словом могли бы подписаться Цицерон, Аристотель и Платон, будь они сейчас живы. А ведь их авторитет неоспорим вот уже на протяжении многих веков. Особенно осуждал процентные ставки по кредитам Аристотель, утверждая, что процент является наиболее противоестественным способом дохода, так как не бывает такого, чтобы деньги, которые были изобретены лишь для обмена, рождали деньги. Можно было бы, конечно, выступить в защиту кредиторов, поскольку некоторые из вышеперечисленных древних философов и сами не брезговали услугами ростовщиков. Тем не менее, цель у нас иная – вспомнить некоторые исторические факты и понять, как мы докатились до жизни такой, когда чистой воды ростовщичество, так осуждаемое в течение многих веков религиозными и светскими властями всех цивилизованных государств, стало чуть ли ни основой мировой экономики. Если обратиться к знаменитому энциклопедическому словарю Брокгауза и Ефрона, то в нем о ростовщичестве можно почерпнуть немало интересного. Это явление было широко распространено еще в глубокой древности. По сути своей возникло ростовщичество задолго до появления денежных знаков. В древности кредит был преимущественно беспроцентным и выдавался, к примеру, телятами, выполняющими функции тягловой силы, а по истечении определенно срока эксплуатации кредитор получал от заемщика на руки уже взрослое животное, значительно прибавившее в весе, самым что ни на есть естественным способом. После появления денег, ростовщичество расцвело пышным цветом практически повсеместно. У многих народов существовал даже определенный класс лиц, дававших деньги в рост под довольно высокий процент (от 20 до 30% годовых). И греческие трапезиты, и римские арджентарии (именно так называли ростовщиков Древней Греции и Рима) внесли свой “посильный вклад” в тяжелые условия жизни должников-плебеев. Первыми не выдержали римские власти, попытавшиеся на законодательном уровне умерить пыл финансистов и установить некий процентный предел, выше которого запрещалось поднимать ставку по кредиту. Поначалу он составлял 10-12% годовых, а позже достиг оптимальной отметки в 6% для рядовых сделок и 8% для ссуд купцам. В средние века на ростовщиков и вовсе устроили своеобразную “охоту на ведьм”. Их отлучали от церкви и так же, как и еретиков, лишали христианского погребения. Единственным “но” было то, что ростовщики в большинстве своем являлись евреями, которые и так считались изгоями и религиозными отщепенцами, а поэтому имели полное право не подчиняться установленным правилам. К тому же взимаемый процент мог быть успешно завуалирован под неустойку или же сама сумма кредита представлялась, как оплата некой постоянной ренты. Не менее интересно отношение к ростовщичеству и у мусульман, которые считали и продолжают считать, что проклятию Аллаха подвергнется не только сам ростовщик, но и все участники кредитного договора. На исходе Средневековья табу на процентное кредитование было постепенно снято, так как новые экономические условия и активно развивающийся торговый оборот не могли существовать без денежных вливаний со стороны. Максимально допустимый узаконенный процент находился в пределах 5-6% годовых, а его превышение считалось ростовщичеством, и было уголовно наказуемо. С середины 18 века по начало 19-го в России максимальная процентная ставка колебалась на том же уровне, что и в европейских странах, пока ни была окончательно зафиксирована на отметке в 6%. Все, что незаконно взималось сверх узаконенной нормы, называлось лихвой и каралось сначала в административном, а потом в уголовном порядке. Вторая половина 19-го столетия стала переломной для многих стран, в том числе и для России, и максимально допустимый процент был аннулирован, по вине появившегося в то время нового учения, носившего название “экономического либерализма”, и быстро завоевавшего немало приверженцев среди финансистов. Вот тут-то ростовщичество и начало свое триумфальное шествие по всему миру. Высокий процент и не менее высокие аппетиты кредиторов нередко являлись причиной полного разорения должников. К тому же ростовщики не ограничивались одними ссудами. Они активно участвовали в сделках купли-продажи в кредит самого необходимого – земли, хлеба, домашнего скота и многого другого. На рубеже 19 и 20 вв. вновь появились некие законодательные ограничения ростовщической деятельности, но они так и не стали действительной преградой на пути к дальнейшему обнищанию всех, остро нуждающихся в деньгах, кто, в конце концов, прибегал к услугам заимодавцев. Снова обратимся к первоисточнику и акцентируем внимание на том, что именно относят к характерным признакам ростовщичества бессмертные классики Брокгауз и Ефрон. А говорят они буквально следующее: ростовщичество - это значительное превышение выгоды от заключенной сделки и использование стесненного материального положения заемщика, ведущее к полному или частичному упадку его хозяйства… Ничего не напоминает? Да, это именно то, о чем вы подумали, а именно ни что иное, как ипотечное кредитование. А теперь вспомним современное толкование ипотеки: ипотека – это разновидность обеспечения выполнения сделки недвижимым имуществом, остающимся после заключения самой сделки в распоряжении кредитора, который имеет полное право удовлетворить свои финансовые требования за счет этого имущества в случае несоблюдения заемщиком своих обязательств. Не правда ли определения-близнецы? Разница лишь в словах, а смысл практически идентичен. Учитывая широкое распространение ипотеки по всему миру, получается, что ростовщичество нынче правит бал. Возьмем, к примеру, такую страну, как Великобритания. За последние 10 лет задолженность среднестатистического британца по ипотеке возросла как минимум вдвое, а средние ежемесячные выплаты составили 9,5-10 тыс. дол. По итогам прошлогодних исследований 20% британских пенсионеров все еще остаются ипотечными должниками, средняя сумма долга которых может составлять от 77 до 100 тыс. дол. “Как подобное возможно?” – спросите вы. Все очень просто! “Прогрессивные” британские кредиторы воплотили в жизнь древнюю мечту всех представителей ростовщического цеха - пожизненную ипотеку. Невзирая на огромный срок выплаты (57 лет) и небольшой ежемесячный процент, в итоге заемщик вынужден заплатить примерно на 200 тыс. дол. больше, чем при стандартной ипотеке, оформляемой на 25 лет. Почти каждый британец, по достижении им 18-летнего возраста, имеет право оформить кабальный ипотечный договор, по которому рассчитается с банком лишь к 75-летнему юбилею. К сведению, среднестатистический возраст заемщика, проживающего на Туманном Альбионе, составляет сейчас 30 лет. Пытается не отставать от европейских стран и Россия. Особенно преуспела в ипотечном кредитовании Москва с ее запредельными ценами на квадратный метр жилья. Понятно, что мало кому под силу самостоятельно “потянуть” стоимость столичной квартиры, а поэтому до недавних пор ипотека являлась единственным выходом в условиях непрерывно растущих цен. Хоть и появилось немало счастливчиков, получивших возможность обрести вожделенное жилье, но ростовщические проценты по кредитам не позволили семьям в полной мере насладиться радостным событием. На сегодняшний день ситуация усугубляется еще большим повышением кредитных ставок и значительным сокращением сроков. Вот и получается, что на фоне усугубляющегося экономического кризиса банки “значительно превышают свою выгоду и по полной программе используют стесненное материальное положение заемщика”, что может привести лишь к упадку благосостояния последнего… Источник: www.apartment.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Московский-девелопер-RGI-International-заморозил-свои-проекты/3827.html Девелоперская компания RGI international объявила о заморозке всех своих проектов, кроме строительства торгового центра на Цветном бульваре. Об этом пишет газета "Ведомости". В частности, компания останавливает работы на девяти объектах. Согласно сообщению газеты, в их число входят : жилой район в Митине (1,6 миллиона квадратных метров), многофункциональный комплекс Chelsea на Цветном бульваре (263 тысячи квадратных метров), офисный комплекс Media City на ВДНХ (86 тысяч 400 квадратных метров), жилой дом на Остоженке (1,4 тысячи квадратных метров), многофункциональный комплекс в Хилковом переулке (32 тысячи квадратных метров). По оценкам экспертов, для того, что бы закончить эти проекты, компании необходимо финансирование в размере как минимум 3 миллиардов долларов. Но в сегодняшних условиях получить необходимые кредиты девелоперу не удалось. Кроме этого, поскольку все замороженные проекты входили в класс элитной недвижимости, у компании возникли бы значительные сложности с их дальнейшей реализацией. Тем не менее, работы по строительству торгового центра на Цветном бульваре, будут продолжены. Ожидается, что объект, площадь которого составит 38 тысяч 600 квадратных метров, будет сдан в эксплуатацию в начале следующего года. Газета отмечает, что RGI получила у Сбербанка кредит размером в 100 миллионов долларов на завершение этого проекта. После сообщения о заморозке проектов стоимость акций компании упала до 73 центов за бумагу, потеряв 7,7 процента. Всего с момента размещения акций (декабрь 2006 года) стоимость активов компании снизилась на 87,8 процента. Девелоперская компания RGI International занималась реализацией проектов по постройке элитного жилья в центре Москвы на так называемой золотой миле — в Молочном, Коробейниковом, Зачатьевском и Бутиковском переулках. http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Барак-Обама-приступил-к-формированию-новой-администрации/3812.html Сенатор-демократ Барак Обама, избранный новым президентом США, намерен без раскачки приступить к работе. Первые его кадровые решения, как сообщает со ссылкой на источники в его окружении пресса США, ожидаются в ближайшие дни.Подчеркивая серьезный настрой на работу, Обама отменил фейерверк, который изначально планировался в случае победы на выборах. "Учитывая, какое сложное сейчас время, он счел его неуместным", - пояснил журналистам главный политстратег предвыборного штаба Обамы Дэвид Аксельрод.По данным газеты The New York Times, уже сегодня может быть объявлено о создании "переходной команды" Обамы. Предполагается, что ее возглавят сразу три человека: бывший руководитель аппарата сотрудников Белого дома Джон Подеста, давний чикагский друг и советник Обамы - Валери Джаррет и руководитель аппарата Обамы в Сенате США Пит Раус. Как утверждает издание, к концу недели избранный президент может созвать первую пресс-конференцию в новом качестве и объявить некоторые решения.Не исключено, что к тому времени прояснится вопрос о "правой руке" нового лидера - руководителе аппарата сотрудников Белого дома в его администрации. Многие источники считают о том, что этот пост уже предложен земляку сенатора, его давнему другу и политическому союзнику Раму Эмануэлу. Другое дело - согласится ли тот сам уйти из конгресса, где считается восходящей звездой и со временем может, видимо, рассчитывать на пост спикера палаты представителей.Среди предстоящих кабинетных назначений главным в условиях острого финансового кризиса представляется решение по новому министру финансов, отмечает ИТАР-ТАСС. На этот пост пока рассматриваются две основные кандидатуры: Лэррри Саммерс, который уже был министром финансов при Клинтоне, и президент федерального резервного банка Нью-Йорка Тимоти Гейтнер.Кроме того, есть информация о том, что команда Обамы готова предложить действующему министру обороны США Роберту Гейтсу остаться во главе Пентагона после смены администрации хотя бы на какой-то переходный период. Это логично, когда страна ведет сразу две войны. Однако сам Гейтс не раз публично давал понять, что не заинтересован в продолжении государственной службы.Как информирует "Вести", в качестве возможных кандидатов в госсекретари США называются несколько нынешних и бывших сенаторов, в том числе Джон Керри, Сэм Нанн, Чак Хейгел, Ричард Лугар. Кстати, двое последних - республиканцы. Это, впрочем, их не дисквалифицирует, скорее даже наоборот. Обама не раз говорил, что хочет быть президентом всей страны, без деления по партийной принадлежности. Но при этом в сенате США демократам крайне важно усилить свои позиции и ослабить республиканцев, чтобы лишить их возможности прибегать к обструкции президентских инициатив. http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Открытие-недвижимость-ведет-переговоры-с-пятью-банками-о-fee-девелопменте-их-проектов/3818.html МОСКВА, 6 ноября - РИА Новости. Девелоперская компания "Открытие-недвижимость" ведет переговоры с пятью московскими банками о предоставлении им услуг fee-девелопмента, рассказал в четверг РИА Новости президент компании "Открытие-недвижимость" Александр Вагин."В настоящий момент мы ведем переговоры с пятью московскими банками о предоставлении им услуг fee-девелопмента (создание или реализация девелоперского проекта под заказ, без собственных финансовых вложений - ред.), то есть реализации их проектов за вознаграждение. С каждым из банков ведутся переговоры по одному объекту, то есть в сумме получается пять активов, среди которых будет жилье, несколько бизнес-центров и торговый центр - в Москве и Подмосковье", - отметил он.В то же время, Вагин отказался назвать банки, а также проекты, по которым идут переговоры.По его словам, проекты находятся на разных стадиях реализации, как на стадии проектирования и согласования, так и на стадии строительства."Если говорить о площадях проектов, то где-то переговоры идут о проекте в 15 тысяч квадратных метров, где-то в 20 тысяч квадратных метров, а где-то и в 80 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проекты сейчас назвать невозможно, так как раньше объекты стоили одних денег, а сейчас они стоят совсем других денег", - добавил он.Как отметил Вагин, "возникновение подобных предложений сегодня связано с тем, что в результате последствий мирового финансового кризиса у банков или иных организаций стали появляться активы, приобретенные задешево, либо полученные от девелоперов иным образом"."При этом у этих организаций отсутствуют необходимые для реализации этих проектов специалисты. Они не понимают, кто должен строить и как. Именно поэтому для завершения уже начатых проектов они и обращаются в девелоперские компании. Я думаю, что в ближайшее время можно ожидать появление небольших мобильных fee-девелоперских организаций, которые бы оказывали услуги по достройке забранных в пользу компаний или купленных задешево активов", - заключил он."Открытие-недвижимость" создана в 2003 году, осуществляет полный цикл девелоперских работ по созданию объектов недвижимости. В марте 2008 года немецкий инвестфонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH (KanAm Grund) купил 90% строящегося комплекса "Павелецкая" в Москве, девелопером которого выступает компания "Открытие-Недвижимость".riarealty.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Ежегодно-на-Украине-будут-терять-работу-80-тысяч-строителей/3819.html Около 80 тысяч человек, занятых в строительной отрасли Украины, ежегодно будут терять свои рабочие места. Об этом сообщает агентство УНИАН со ссылкой на заявление первого заместителя министра регионального развития и строительства Анатолия Беркуты. По мнению Беркуты, украинская строительная отрасль, равно как металлургия и химическая промышленность, более всего ощутит на себе последствия кризиса. Точных прогнозов относительно числа сокращений рабочих мест в 2009 году чиновник не привел, однако, заметил, что если антикризисные меры не будут приняты в срок, то количество увольнений в отрасли может достигнуть ста тысяч человек в год. Эти прогнозы сделаны на основе результатов анализа кризиса начала 90-х годов, когда объемы строительства в стране заметно сокращались. В настоящее время на Украине в строительной отрасли работает 760 тысяч человек, еще 820 тысяч заняты в промышленности по производству стройматериалов. Недвижимость и строительная отрасль Украины признаны самыми рискованными сферами инвестиций в экономику страны. По мнению экспертов, приток финансирования строительного комплекса в целом иссяк надолго, особенно если учитывать инертность рынка недвижимости. Источник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Москва-сократит-бюджетное-финансирование-строительства-гаражей/3820.html Из-за последствий финансового кризиса Москве придется сократить бюджетное финансирование программы гаражного строительства. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление первого заместителя руководителя Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства столицы Константина Королевского. Объем грядущего сокращения пока что обсуждается. Тем не менее, Королевский отметил, что оно будет существенным. Чиновник подчеркнул, что все уже начатые работы на объектах гаражного строительства будут завершены. Со своей стороны, руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы Александр Левченко заявил агентству "Интерфакс", что власти ищут пути минимизировать объем сокращения ввода машиномест. По его данным, московские строители готовы возводить около 3 миллионов квадратных метров гаражей в год. Левченко заметил, что считает необходимым расширять практику привлечения инвесторов к гаражному строительству. Принятый в 2008 году проект городской целевой программы строительства гаражей предусматривал, что в течение 2009 года на территории Москвы должно было быть построено в общей сложности 140 тысяч машиномест. Большинство гаражей планировалось возвести в Западном, Северном, Восточном и Центральном административных округах. На строительство предполагалось направить более 194 миллиардов рублей. Мэр Москвы Юрий Лужков неоднократно заявлял, что строительство парковок - одна из главных задач городских властей. Источник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Крыши-лондонских-домов-предложили-превратить-в-огороды/3804.html Мэр Лондона Борис Джонсон предложил приспособить крыши домов города под огороды. Об этом пишет The Daily Telegraph. Предполагается, что на этих огородах будут выращиваться овощи, в частности, картошка и брюссельская капуста, для участников Олимпиады-2012. Общая площадь плоских крыш лондонских зданий, по оценкам, в 24 раза превышает площадь Ричмонд-парка. Таким образом, в огороды может быть превращено примерно 24 тысячи гектаров. По мнению властей британской столицы, зеленые крыши помогут Лондону не только частично обеспечить продовольствием гостей Олимпийских Игр, но также будут способствовать улучшению экологической обстановки в городе. Лондон победил в конкурсе на право проведения Олимпиады-2012 в 2005 году. По предварительным оценкам, расходы на ее подготовку составят 9,3 миллиарда фунтов стерлингов (около 17 миллиардов долларов). Източник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Московское-жилье:-цена-квадратного-метра-откатилась-к-6000-долларов/3805.html Цена квадратного метра жилья в Москве приблизилась к психологически важной отметке в 6000 долларов, сообщают "Индикаторы рынка недвижимости". За неделю с 27 октября по 2 ноября стоимость московских квартир упала еще на 0,8 процента и достигла 6020 долларов за квадратный метр. Подорожание коснулось только жилья в современных монолитно-кирпичных домах, где квадратный метр подорожал на 0,5 процента, до 6596 долларов. Больше всех подешевели квартиры в старых панельных домах. Стоимость квадратного метра в них упала на два процента, до 5579 долларов. Жилье в современных панельных и типовых панельных домах упало в цене на 1,7 и 1,5 процента соответственно. Квадратный метр стоит здесь 5932 и 5627 долларов. В старых кирпичных домах стоимость квадратного метра снизилась на 0,7 процента, до 5939 долларов. Меньше всего упали цены на квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах - на 0,4 процента, до 6886 долларов. Доходность от вложений в жилую недвижимость за неделю снизилась еще на 0,4 процента. Однако недвижимость продолжает оставаться прибыльнее банковских депозитов в 2,9 раза. Източник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Власти-Шотландии-разрешили-Трампу-построить-миллиардный-гольф-клуб/3806.html Американский миллиардер Дональд Трамп получил разрешение властей Шотландии на постройку курорта и гольф-клуба на восточном побережье страны. Об этом сообщает агентство AFP. Напомним, проект в Абердиншире (Aberdeenshire) оценивается в миллиард фунтов стерлингов (1,6 миллиарда долларов). Он предусматривает возведение двух полей для игры в гольф, а также пятизвездной гостиницы, коттеджей и частных домов. В конце 2007 года проект Трампа был отклонен местными властями. Однако позднее шотландское правительство приняло решение рассмотреть строительство курорта на государственном уровне, присвоив проекту статус "национального". Стройка Трампа может стать самым масштабным девелоперским проектом в Шотландии за последнее время. По словам самого американского бизнесмена, благодаря курорту будут созданы как минимум 1200 рабочих мест. Източник: www.lenta.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/В-столице-снизились-цены-на-аренду-дорогих-офисов/3795.html По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" за девять месяцев 2008 года было введено в эксплуатацию 854 тыс. кв. м качественных офисных площадей. 44% из них (378 тыс. кв.м) было построено в 3 квартале.В общем объеме построенных за 3 квартала 2008 года офисных объектов значительную долю (67%) занимают бизнес-центры класса В. Большая часть из них вышла на рынок в результате реконструкции. Значительную часть заявленных к вводу в 2008 году объектов планировалось ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года. Если все заявленные сроки будут выдержаны, то общий объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2008 году, составит 1,9 млн. кв. м. Это могло на 41% превысить объемы прошлого года. Однако, из-за традиционных задержек с вводом в эксплуатацию, а также из-за проблем с получением финансирования часть проектов будет перенесена на 2009 год. По прогнозам "АКЦ МИЭЛЬ", в эксплуатацию будет введено не более 1,54 млн. кв. метров (77% от заявленного объема).В 3 квартале на рынке продаж офисных помещений было зафиксировано снижение цен на офисные помещения класса А. По сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 13% и составили 8 000–10 000 долл./кв. м. Цены на офисные помещения класса В выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 7%. На автономные офисы цены практически не изменились."В этом году только что введенные объекты столкнулись с очень серьезными трудностями при подборе арендаторов – уровень вакантных площадей на введенных в 2008 году объектах достигает 30%, – отмечает Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ". – Это в корне отличается от ситуации еще годичной давности, когда подавляющее большинство качественных объектов находили своих арендаторов еще на стадии строительства. Мы прогнозируем дальнейшее увеличение сроков экспозиции новых объектов и резкое увеличение количества экспонируемых на рынке объектов".Эксперт также ожидает изменений и в структуре рынка – снижение доли непрофильных игроков, ухода с рынка ряда девелоперских компаний и концентрацию активов вокруг наиболее устойчивых девелоперских и инвестиционных структур.Източник: www.rusbg.com http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Количество-сделок-на-вторичном-рынке-жилья-сократилось-в-3-раза/3788.html Цены на жилую недвижимость в России могут снизиться на 10 - 25% в результате мирового финансового кризиса, заявил на конференции «Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации» председатель совета директоров корпорации «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов. По его словам, сегодня российские строительные компании чувствуют себя не очень хорошо. «Если говорить о рынке недвижимости, то, на мой взгляд, возможны два варианта развития событий – «стагнационный», когда цены на недвижимость снизятся на 10-15% , и «рецессионный», когда цены снизятся на 25-30%», - отметил он. По словам Куликова, он ожидает, что ситуация на рынке жилья в России будет все же развиваться по «стагнационному» варианту. «В этом случае восстановление рынка произойдет через полтора года», - предположил он. Как пишет РИА «Новости», глава «Миэль-Недвижимость» также добавил, что с июля по октябрь 2008 года количество обращений в его компанию по сделкам на вторичном рынке жилья упало в 3 раза - до 2 тыс. звонков.   www.gdeetotdom.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Здание-арка-может-появиться-в-Москве/3789.html Здание-арку предлагают построить московские архитекторы на Можайском шоссе, сообщил главный архитектор города Москвы Александр Кузьмин на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы."Проектируемое офисное здание расположено на участке возле существующей больницы вплотную к красной линии Можайского шоссе. Это позволит выделить его из застройки и обеспечить выразительные перспективные виды со стороны центра города", - сказал главный архитектор.По его словам, здание предлагается построить переменной этажности - от семи до 11 этажей, где 11-этажная часть здания - стилизованная "арка"."Видел, как сталкивается поезд с автомобилем, но когда сталкивается здание с аркой - не видел", - пошутил мэр Москвы Юрий Лужков, выступая на обсуждении проекта.Мэр предложил вернуть предложение в архитектурный совет и лишь затем вновь вынести его на обсуждение общественного совета.Архитекторы-участники заседания отметили новаторство предлагаемого проекта здания-арки.Източник: www.rusbg.com http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Бизнес-центры/3790.html Central City Tower» - это красивое 4-этажное здание, расположенное возле станции метро «Новокузнецкая», напоминающее собой башню (что и отразилось в названии центра). Здание «Central City Tower» особенно эффектно смотрится вечером, когда огни «башни» отражаются в речной глади. Кажется, что «Central City Tower» плывет... Пассажирские и грузопассажирские лифты обеспечивают комфортное перемещение сотрудников и клиентов, а также необходимого имущества и материалов. Собственная АТС, система вентиляции и кондиционирования, центральная система отопления - все это по достоинству те, кто отдает предпочтение комфорту и надежности. оценят наличие источника бесперебойного электропитания, автономная сплинкерная система пожаротушения, централизованное водоснабжение - всё это по достоинству оценят те, кто любит надёжность. Свободная, открытая планировка позволяет сдавать в аренду представительские офисы любого размера. Отделка офисных помещений, стеклопакеты, евроремонт, кондиционеры - все соответствует самым высоким европейским стандартам. Бизнес центр «Central City Tower» располагает выделенной линией Интернет и телефонной линией, без которых невозможна удобная, надежная и быстрая связь, обеспечивающая успешность любого бизнеса в современном мире. В соответствии с действующими нормативными требованиями и техническими условиями, бизнес центр «Central City Tower» оборудован необходимыми системами сигнализации, включая систему охранной сигнализации. Наблюдение за внешним периметром и территорией, прилегающей к зданию, контроль над всеми входами и выходами в здание, круглосуточные записи и их архивирование обеспечивает система видеонаблюдения. Круглосуточная охрана и контроль доступа позволят арендаторам попасть в здание в любое время дня и ночи и в любой день, независимо от выходных и праздников. Безопасность бизнес центра обеспечивается круглосуточной охраной, пропускным режимом и противопожарной сигнализацией. Стоимость квадратного метра сдаваемых под аренду офисных площадей - от 1461 руб. до 1631 руб. за кв. м в месяц / от 17523. Вы можете убедиться, что невозможно переоценить качество предоставляемых бизнес центром «Central City Tower» услуг и выгоду от их использования, что аренда офисов в этом бизнес центре - это не статья затрат, а долговременные инвестиции в репутацию и имидж компании. Източник: www.apartment.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Почем-квартира-для-государства-У-жилья-в-России-почти-нет-цены/3774.html Дать россиянам надежду на собственное жилье и поддержать падающую российскую строительную отрасль – под такой благородной целью государство планирует грандиозную программу по выкупу застоявшегося жилья у строительных компаний. Причем, покупать жилье будут не по «вчерашним» (видимо, имеется ввиду, «завышенным» ценам), а по «сегодняшним» и даже «завтрашним». Именно такую фразеологию использовал в понедельник премьер-министр России Владимир Путин, говоря о пакете мер по поддержке отечественных строителей. Однако ценообразование на российском рынке недвижимости носит «расплывчатый и непрозрачный» характер, отмечает эксперт Bigness.ru. Действительно, во многих городах России в последние дни наблюдается падение цен на квартиры. Виной тому текущие временные трудности в финансовой сфере страны, вызванные мировым кредитным кризисом. Банки испытывают определенные проблемы с ликвидностью, ввиду чего не в состоянии должным образом кредитовать реальный сектор экономики (то же строительство), а также покупателей недвижимости – ипотека в России практически свернулась. Снижение спроса обернулось ощутимым снижением цен. Пока оно носит скрытый характер и выражается ощутимыми скидками и подарками со стороны продавцов – от 30% от объявленной цены. Дальнейшее сокращение потребительской активности на рынке чревато обвалом цен и, как следствие, банкротством строителей, которые не смогут «отбить» вложенные средства в свои проекты. Власти дают понять, что они не хотят верить в такой исход. Так, первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов назвал слова о возможном спаде спроса на строительном рынке «допущениями». Однако он подчеркнул, что «если люди не будут готовы покупать квартиры и будут расторгать соглашения о покупке жилья, то есть спрос будет уходить, мы решили его заместить государственным спросом, в том числе на жилье для военнослужащих». Государство намерено 60 млрд рублей на приобретение готового жилья экономкласса, а также на выкуп закладных через Агентство ипотечного жилищного кредитования. Кроме того, по словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, на подходе закон о выделении 50 млрд рублей дополнительных субсидий на опережающее расселение ветхого и аварийного жилого фонда. Вместе с тем, остается неясным – как госорганы, ответственные за выкуп жилья, будут определять справедливую цену. Владимир Путин подчеркнул, что выкуп будет осуществляться «по сегодняшним рыночным ценам, не вчерашним и не позавчерашним». Что же считать базовой рыночной ценой? В условиях низкой информационной открытости рынка понятие рыночных цен – вещь непрозрачная, расплывчатая, считает аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. «Если взять трех основных аналитиков по московской недвижимости, то их данные по средней цене квадратного метра в столице будут колебаться от $6,5 до $8,5 тысяч за квадратный метр», - сказал он в интервью Bigness.ru. Формально мониторинг рынка недвижимости входит в компетенцию Росстата. Однако, по словам нашего собеседника, эксперты никогда не питали доверия к данным этого ведомства. «Сама система сбора информации, сама методика подсчета вызывает сомнения», - сказал Стерник в интервью Bigness.ru. В частности, говорит эксперт, Росстат базируется на ценах, которые официально указываются в договорах. «Они могут отличаться в разы от реальных», - уверяет эксперт. Есть и другой подход. «Например, по программе жилищных сертификатов для военнослужащих рыночная цена квадратного метра каждый год утверждается приказом», - напоминает Геннадий Стерник. Независимо от того, как будет рассчитываться базовая рыночная цены для розничного покупателя, государство, как оптовый покупатель вправе получить дисконт 20-40%. «Хотелось бы, что бы этот дисконт не принял индивидуальный характер – т.е. не стал бичом для одних компаний, пряником для других», - выразил надежду наш эксперт. Сергей Малинин (bigness.ru) http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Недвижимость-и-цены/3757.html Период с 13 по 20 октября запомнился колебания московского рынка недвижимости и постоянными изменениями курса валют. Однако уже сегодня всплески цен практически на всех сегментах способствовали увеличению стоимости жилья. Квадратные метры стали дороже в панельных домах (+0,07%), подорожали кирпичные дома (+0,34%), сталинские (+0,52%) и монолитки (+0,96%), а также цены поднялись и в новостройках (+0,66%). Единственный сегмент, где стоимость показала отрицательный результат – это блочные дома (-0,17). Сегодня, 21.10.2008 года, статистика Apartment.ru показывает: Квартиры в панельных домах – 6 611$ за кв.м.Блочные дома – 6 949 долларовКирпичные – 8 192 долларовСталинские – 8 447 доллараМонолитные дома – 6 552$Средняя стоимость квартир в новостройках 5 897$ за кв.м. Таким образом, исходя из статистических данных, видим, что новая неделя для московской недвижимости ознаменовалась уверенным ростом цен почти на во всех сегментах столичного рынка жилья.Източник: www.apartment.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Новости-недвижимости/3758.html Расцвет ипотеки в стране пришёлся на 2006-й и на 2007-й годы. Текущий год, к сожалению, стал концом ипотеки. Ипотека «заболела» уже в апреле месяце, т.к. именно в этом месяце начался процесс пересмотра условий ипотеки для заёмщиков. Требования начали ужесточаться. В сентябре оказалось, что ипотека не просто «больна», а смертельно «больна» и шансов на её выздоровление нет. Смертельную рану российской ипотеке нанёс зарубежный финансовый кризис. Одно радует, что часть населения страны всё же успела воспользоваться ипотечным кредитованием и улучшить свои жилищные условия. Понятие «ипотека», конечно, останется. Но, ипотека из реальной, превратилась в виртуальную. Ипотека на словах вроде бы есть, но она недосягаема, т.е. виртуальна. Виртуальная ипотека не позволит решить жилищную проблему в стране, спрос на жильё снизится, хотя россияне ещё долгое время будут остро нуждаться в улучшении своих жилищных условий. Если спроса на жильё не будет, то зачем тогда и строить? Построишь, а продать не сможешь! Строительные фирмы вынуждены будут переквалифицироваться, и заниматься совсем другим, не своим делом. Если не удастся этого сделать, то «застройщиков» ждут банкротство, а персонал – безработица. В связи с чем, и количество так называемых, обманутых дольщиков тоже многократно увеличится. Что касается самих цен на жильё, то цены будут, то временами расти, то – падать, но не существенно. Чтобы сохранить строительную индустрию в «боеспособном» состоянии, государство, естественно, пытается что-то предпринять. Планируется даже выкупить у «застройщиков» построенное ими жильё или объекты незавершённого строительства, естественно, по договорным ценам. С другой стороны, государство может начать регулировать цены на рынке недвижимости, что позволит «застройщикам» выйти из кризиса с наименьшими потерями. Что из этого получится, покажет время.Източник: www.apartment.ru http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/В-Петербурге-выдано-около-15-тысяч-ипотечных-кредитов/3747.html Петербургское ипотечное агентство подвело итоги III квартала 2008 года. За девять месяцев 2008 года в Санкт-Петербурге выдано около 15 тыс. ипотечных кредитов. В июле-сентябре 2008 года в Санкт-Петербурге выдано 3 тыс. 901 ипотечный кредит на сумму 10,7 млрд рублей, в том числе основными банками, предоставившими информацию по ипотечному жилищному кредитованию:Банки III квартал 2007 г. II квартал 2008 г. III квартал 2008 г. ср. сумма кредита доля рынка кредиты (шт.) кредиты (шт.) кредиты (шт.) объем (млн руб.) млн руб. % Северо-Западный банк Сберегательного банка России 635 1 184 1 101 2 967,6 2,69 28,2 Банк "ВТБ - 24" 360 687 692 2 207,0 3,18 17,7 Банк "Санкт-Петербург" 332 558 527 1 669,5 3,05 13,5 Банк "Абсолют" 374 434 360 937,5 2,62 9,6 Банк "КИТ - Финанс" 998 306 206 567,7 2,75 5,3 "Городской ипотечный банк" 180 296 150 280,3 1,87 3,8 "Городская программа ипотечного кредитования" банки (8), аккредитованные Агентством * 467 219 110 237,2 2,16 2,8 Банки, работающие на рынке ипотечного кредитования 966 1 890 755 1 872,4** 2,48 19,3 ИТОГО: 4 569 5 574 3 901 10 739,2 2,60 * 26 банков, аккредитованных Агентством, прекратили в III квартале выдачу кредитов по "Городской программе ипотечного кредитования"** данные по 16 банкам, выдача ипотечных кредитов в которых составила в среднем 25-35 шт. в месяцВсего за 9 месяцев 2008 года в Санкт-Петербурге выдано 14 тыс. 936 ипотечных кредитов на сумму 38,8 млрд рублей. Для сравнения: за аналогичный период 2007 года было выдано 11 тыс. 154 ипотечных кредита на сумму 26,7 млрд рублей.Източник: www.rusbg.com http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Гражданский-жилищный-форум-будет-ежегодным/3748.html Почти 100% специалистов, принявших участие в анкетировании в рамках Петербургского жилищного конгресса, считают необходимым продолжить подобные мероприятия. По их мнению, Гражданский жилищный форум, включающий в себя Петербургский жилищный конгресс и выставку-семинар для населения "Жилищный проект", должен проходить ежегодно.В анкетировании принимали участие риэлторы (39,2%), строители (28%), банкиры (9,8%), а также представители страховых, юридических, оценочных компаний и СМИ.Напомним, Петербургский жилищный конгресс проходил 1-3 октября в рамках Гражданского жилищного форума. Мероприятие посетило 1100 специалистов рынка недвижимости, а также 300 представителей средств массовой информации из всех регионов России и ряда зарубежных государств. Познакомиться с итогами конгресса можно на сайте www.gilforum.ru.Източник: www.rusbg.com http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Про-Жилищный-кодекс-будут-петь/3710.html Для повышения информированности населения о действующем Жилищном кодексе, в частности в области ЖКХ, специалисты предлагают задействовать эмоциональную составляющую, сообщает "Горзаказ". "Для этого следует сочинить тематические стихи и, возможно, переложить на музыку основные положения Жилищного кодекса".Об этом заявила руководитель проекта "Председатель ТСЖ" Сауле Беркимбаева на "Петербургском жилищном конгрессе". Беркимбаева пояснила, что на сегодняшний день творческая интеллигенция в ряде регионов уже привлечена к данной работе. В частности, участники одного из старейших бардовских фестивалей Подмосковья обязались написать несколько стихов и песен на тему реформирования ЖКХ. Также Беркимбаева посетовала, что на сегодняшний день информированность населения о коммунально-жилищной реформе находится на крайне низком уровне, а среди молодых людей до 25 лет практически равна нулю. Опрос, проведенный участниками проекта "Председатель ТСЖ", показал, что многие с трудом себе представляют даже, как расшифровывается аббревиатура ТСЖ. Разъяснительную работу, по словам Беркимбаевой, необходимо проводить еще в школе, для чего в ряде средних учебных заведениях Москвы председатели ТСЖ на добровольной основе проводят факультативы, в рамках которых доступным языком объясняют школьникам, что такое ЖКХ и почему эта сфера так важна для жизни каждого человека.http://www.rusbg.com/index.php?option=com_content&task=view&id=47958&Itemid=232 http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Виктор-Батурин-инвестирует-в-покупку-отелей-в-Европе---газета/3437.html Владелец "Интеко-Агро" Виктор Батурин до конца года откроет отель на 180 номеров в Финляндии и завершит сделку по покупке гостиницы на Лазурном берегу Франции, таким образом реинвестировав 74 миллиона долларов, полученных от продажи в прошлом году гостиниц в Сочи и Белгороде, пишет в четверг газета "Коммерсантъ". "Первый отель в Европе - гостиница на 180 номеров уровня четыре звезды в районе города Савонлинна в Восточной Финляндии - будет открыт после реконструкции в конце этого года", - рассказал газете Батурин. Также, по его словам, в августе он планирует закрыть сделку по покупке отеля уровня три звезды на 35 номеров между Ниццей и Канном. "Я покупаю отель у семьи, владевшей объектом с конца 50-х годов", - приводит издание слова Батурина. При этом, как уточняется в материале, он планирует повысить звездность гостиницы за счет сокращения фонда до 25 номеров, строительства апартаментов и развлекательной инфраструктуры. Източник: http://www.rian.ru/economy/20080724/114792005.html http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Die-nehmen-den-Sperrmьll-mit/985.html Rumänen und Bulgaren? Das sind doch Erntehelfer und Autodiebe? "Völlig falsch!", sagt die Berliner Politikfabrik und schickt junge Reporter auf eine Anti-Klischee-Reise durch Osteuropa. Aber wer "EU-Checker" werden will, muss zunächst im Internet um Stimmen werben.Autoklau, Bettler, korrupte Polizisten - und die Männer alle unrasiert. Seit dem 1. Januar sind Bulgarien und Rumänien Mitglieder der Europäischen Union; an den Vorurteilen hat das wenig geändert. Nach wie vor weiß kaum jemand etwas über das Leben und den Alltag in den beiden jüngsten EU-Staaten.Das Bild von anderen europäischen Staaten wird stark durch Klischees geprägt (mehr...). Doch das wird sich bald ändern - hofft man zumindest bei der Politikfabrik in Berlin. Die studentische Kommunikations-Agentur, die auch den "Wahl-o-Mat" erfand, hat das Projekt "EU-Checker" ins Leben gerufen: Vom 20. Juli an werden insgesamt 18 Jugendliche zwischen 16 und 28 Jahren zwei Wochen in die beiden neuen EU-Staaten ausschwärmen. Von ihren Erlebnissen berichten sie per Smartphone und Internet. Noch bis Ende Juni läuft auf www.euchecker.de die Casting-Phase. 150 Bewerber haben ihre Profile bereits online gestellt und werben um die Gunst der User. Denn die dürfen abstimmen und entscheiden gemeinsam mit einer Fachjury darüber, wer am Ende als EU-Checker auf die Reise geht."Die größte rumänische Errungenschaft in unserem Haus sind die Halogenlampen in unserem Keller", schreibt auf der Website Oliver Biegner, 17-jähriger Schüler aus Weiler. "Im Herbst kommen die Erntehelfer und nehmen den Sperrmüll mit. Soll so für mich weiter Osteuropa aussehen?" Yara Hoffmann, ebenfalls 17, aus Kappelrode, ergänzt: "Ich habe in der Schule in letzter Zeit zwar Europa durchgenommen, aber über Bulgarien und Rumänien so gut wie nichts erfahren. Ich würde total gerne die Länder und Leute für Euch und mich entdecken."Nur für den Notfall eine Taskforce Die Schirmherrschaft für die EU-Checker haben Außenminister Frank-Walter Steinmeier und sein rumänischer Kollege Adrian Cioroianu übernommen, die Kosten trägt unter anderem die Robert-Bosch-Stiftung. Die technische Umsetzung liegt in den Händen des Medienlabors Potsdam, das ebenfalls aus einem Uni-Projekt hervorging.Ein ganz ähnliches Projekt hatten zehn Leipziger Studenten im Sommer 2004 gestartet: Eine Woche lang trampten sie kreuz und quer durch Osteuropa (mehr...) und berichteten über ihre Erlebnisse auf SPIEGEL ONLINE. Damit die Mission der EU-Checker nicht zum Blindflug wird, recherchieren die studentischen Macher schon seit Monaten in Rumänien und Bulgarien nach Themen. Lokale Besonderheiten und ein paar Sprachbrocken lernen die Teilnehmer auf einem Workshop.Politikfabrik-Sprecherin Birgit Ulrich skizziert schon einmal ein paar mögliche Themen der Checker: "Es gibt in einer Stadt die Möglichkeit, für einen Tag in einer Jugendorganisation mitzuarbeiten, die sich um Straßenkinder kümmert. Es gibt Aktivisten gegen Korruption - und natürlich auch ganz normale Menschen", wie den Münchner, der nach seinem Philosophiestudium nach Rumänien gegangen ist und sich dort als Bio-Bauer angesiedelt hat. Welche Orte auf dem Reiseplan stehen, erfahren die Teams erst kurz vorher - auch darüber entscheiden die Besucher der Webseite."Eine Woche nach der Ankunft treffen sich die EU-Checker wieder an der Grenze zwischen Bulgarien und Rumänien", sagt Birgit Ulrich. Bis dahin sind alle auf sich selbst gestellt, nur im Notfall kann eine Taskforce eingreifen, die per Kleinbus für die Politikfabrik ebenfalls in den beiden Ländern unterwegs ist. Den Abschluss bildet dann eine große Party im rumänischen Sibiu, der Europäischen Kulturhauptstadt des Jahres 2007. Dort wird der beste EU-Checker gekürt - per Internet-Abstimmung. "Die Reise wird ein großes Abenteuer", freut sich Birgit Ulrich schon auf die Mission Europa. "Bei Youtube kann man ja sehen, dass nicht unbedingt derjenige mit den besten technischen Methoden gewinnt. Sondern der, der originell ist und sich was traut."Quelle - http://www.spiegel.de/ http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Libyen:-Hoffnung-fьr-bulgarische-Krankenschwestern/918.html Für die in Libyen zum Tode verurteilten bulgarischen Krankenschwestern gibt es neue Hoffnung: Ein Gericht in Tripolis hat eine Verleumdungsklage gegen die fünf Frauen und einen palästinensischen Arzt abgewiesen.Tripolis/Sofia - Die sechs Angeklagten hatten libysche Offiziere beschuldigt, ihnen unter Folter das Geständnis abgepresst zu haben, sie hätten mehr als 400 libysche Kinder mit Aids angesteckt. Die Offiziere hatten daraufhin Verleumdungsklage erhoben. Nach Ansicht des Anwalts der Bulgarinnen könnte die Klageabweisung zu einer positiven Wende auch in dem Aids-Prozess führen.Den Bulgarinnen wird vorgeworfen, die libyschen Kinder absichtlich mit dem Aids-Virus infiziert zu haben. Ein gegen sie verhängtes Todesurteil war international kritisiert worden und hatte zu Verstimmungen zwischen Libyen und Bulgarien sowie der EU geführt. Über die in einem Berufungsverfahren bestätigten Todesurteile muss nun in letzter Instanz das Oberste Gericht Libyens entscheiden. Experten hatten die Aidsinfektion der Kinder auf schlechte Hygiene in dem Kinderkrankenhaus in Bengasi zurückgeführt. Sofia begrüßt Gerichtsentscheid "Von nun an könnte es eine dramatische Wende geben", sagte der Anwalt der Krankenschwestern, Hari Haralampiew, der sich zur Verkündung des Richterspruchs in Tripolis aufhielt, dem bulgarischen Staatsrundfunk. Die Entscheidung des libyschen Gerichts wurde auch von der Regierung in Sofia begrüßt. Diese Nachricht könne "nichts anderes als Genugtuung" hervorrufen, sagte der Sprecher des Außenministeriums, Dimitar Zantschew.Bulgarien und Libyen hätten unter EU-Leitung ihren "bilateralen Dialog" über den Fall wieder aufgenommen, sagte der Sprecher weiter. Dabei gehe es um "zwei Hauptprobleme": zum einen die "humanitäre Tragödie" von 400 an Aids erkrankten libyschen Kindern, zum anderen die Lage der bulgarischen Krankenschwestern, die seit 1999 in libyscher Haft sind. Jetzt sei es "wichtig", dass eine für alle Seiten "zufrieden stellende Lösung" gefunden werde, sagte der Sprecher. http://www.zeit.de/ http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/COASTAL-RESORTS-IN-BULGARIA-EXPECT-INCREASE-IN-THE-NUMBER-OF-SCANDINAVIAN-TOURISTS/229.html COASTAL RESORTS IN BULGARIA EXPECT INCREASE IN THE NUMBER OF SCANDINAVIAN TOURISTS Sunny Beach coastal resorts expects to see higher number of Scandinavian visitors in 2007. Interest in Bulgaria as a summer tourism destination has increased, head of the union of owners in the resort Elena Ivanova said. The union presented itself for the first time at tourism fairs in Norway and Denmark, Bulgarian news agency BTA reported. Increased interest could have been expected as over the past year the number of Scandinavian visits increased noticeably, Ivanova said. During a meeting with diplomats from Scandinavian countries Sunny Beach representatives discussed the development of an advertising strategy. Sunny Beach will be presented as a separate brand during fairs in Prague, Berlin, Moscow and Bucharest, Ivanova said. Ivanova said that the number of Romanian visitors has also increased. The number of visitors from the country noted a first major increase in 2006. Sofia Echo http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/VILLAGE-IN-BULGARIA-GETS-300-000-EURO-FOR-SANCTUARY-RESTORATION/231.html VILLAGE IN BULGARIA GETS 300 000 EURO FOR SANCTUARY RESTORATIONThe Bulgarian village of Tatul, located in Momchilgrad Municipality, received 300 000 euro from the PHARE programme for the restoration of a Thracian rock sanctuary.Tatul deputy mayor Sevdalin Ognyanov said that the project dates back eight years and was finally nearing completion.Work on the project named Tatul: Orpheus' Sanctuary will start in May, 2007, Bulgarian news agency BTA reported.Tourists will have the opportunity to use the services of trained tourist guides at the site. Sofia Echo http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/“Glavbulgarstroy”-takes-up-“Super-Borovets”/234.html 24 Hours Daily, via Bulgariaski.com “Glavbulgarstroy” will buy the shares of “Contract 99” in “Rila Samokov 2004”. Thus the biggest construction company will construct the “Super Borovets” project. “Contract 99” is owned by the family of the late banker Emil Kulev. They own 55% of the “Super Borovets” project. Until now “Glavulgarstroy” owned 25% and the municipal has 20%. The dimension of the transaction is still unknown. Unofficial data shows that the amount is between 25 and 30 million BGN. "Super Borovets is one of the biggest investment projects in the country which will have huge impact on the tourism in the country and Samokov municipal. The locals expect it to bring more opportunities for business and development. Samokov Municipal and Glavbulgarstroy went a long way during the last years for the development of the project and we strongly believe in its future", said Simeon Peshov, president of Glavbulgarstroy. The project plans the resort to expand and divide on three levels. “Lower Borovets” will be on 1100 metres above the sea level. It will host small and cheap family hotels with 5000 beds. The real Borovets will be for more well–to–do tourists. It will be expanded to 10 000 beds, by the construction of new hotels. The third level is “Super Borovets”. It will be on 1600 – 1800 metres above the sea level, right on the snow line. The idea is to transform it onto a 5 star resort for the rich and prestigious tourists. It will offer 1500 – 2000 beds. Additional slopes will be also constructed and their total length is expected to reach 95 km by 2009. One of them will reach Samokov town. Two brand new cabin lifts will be constructed, which will be able to carry 35 000 tourists for 90 minutes. New drag lifts and an indoor stadium will be also constructed. http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Foreigners-Buy-Out-Villages-in-the-Rhodopes/235.html Buying out deserted Bulgarian villages is the latest hit among foreigners that want to invest in Bulgaria. Estates in the Rhodope Mountains are the most sought after. Investors look for buildings with the typical Rhodopean architecture. Eccentric rich men buy them because of the calmness, remoteness and the romantic atmosphere of the Bulgarian countryside. The interest of Britons and Scandinavians to local villages has begun to grow since the autumn of 2006. Several deals have been sealed already for a couple of very attractive estates. Brokers expect a real expansion of the market segment in the spring of 2007. Local businessmen also start to buy complexes of several houses and begin to renovate them preserving, however, the interior and the authentic furnishing. After that they sell the houses at a substantial profit. Prices of land have reached 160-170 euro per sq. m. in some of the villages in the Rhodopes, say real estate brokers as quoted by the Focus Agency. Houses situated near the Bulgarian ski resort of Pamporovo are the most expensive with prices reaching 1100 euro per sq. m. However, old-time stone houses can still be found in some of the remote Rhodopean villages at prices varying from 50 - 160 euro per sq. m. http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Modern-Golf-Centre-Project-Near-Bansko/256.html 23.01.2007Stoian Stalev, executive director of Bulgarian Investments Agency bestowed a first class certificate to Nikolai Kaloianov, executive director of "Balkanstroi" for the project "Pirin golf and country club". A golf-club, modern installations and a hotel part is expected to be build on an area of 780 decares between Bansko resort and the city of Razlog, informed money.bg. The foreseen investment is round 130 million BGN ( 65 million EUR). The construction of the modern golf centre for sports and entertainment will take on 200 new work places and after the opening of the project the hired people will exceed 500. The project is foreseen to be finished in three years. The received certifications will facilitate and will shorten the regimes and procedures for the realization of the investment project. Author: Blaga Bangieva http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/Pomorie-Municipality-sells-3200-decares-for-a-golf-complex/265.html Radio Milena, Pomorie, 29th December 2006 The town council of Pomorie took a decision to sell real estate properties through a non-attendance auction. The plots comprise of land owned by the municipality located in the area of Luka village and the minimal auction price appointed for them is 550 BGN for one decare. The winner of the auction will be obliged to build a golf complex with buildings for permanent or holiday occupation.The appointed investor will also be obliged, at his expense, to organize the infrastructure of the region, to develop a project for a detailed territory plan of the plots subject of the auction and to invest the sum of 10 (ten) million Euros over a three-year period after the issuing of the Building License.The plots for sale include the following numbers: 1149, 1150, 12013, 12016, 12015, 12022, 12014, 2026, 2028, 2036, 2033, 2004, 2043, 3088, 2051 (all in the area of Luka village), as well as numbers 18509, 511 and 2051 (all based in the area of Kableshkovo village).The decision taken was of principle, and on the grounds of this decision, an evaluation of the plots was organized and a work group was formed, which prepared the specific auction conditions.The conditions included:1. Organization of market evaluation of the properties;2. The purchase contract to include the following obligations of the investor:- to organize the infrastructure of the region;- to develop a project for a detailed territory plan of the plots subject of the auction, within a period of time, no longer than 12 months after the signing the contract;- to invest the sum of 10 (ten) million Euros within three years after the Building License is issued.The decision of the town council of Pomorie and the work group is based on the investors’ interest for the construction of a golf complex near the village of Luka. The competition, to a greater extent, will protect the municipality interests, which will also be guaranteed by a number of requirements presented to the candidates, namely:- construction of a golf complex;- considerable money deposit that will guarantee the implementation of construction within the time period specified.According to the Town Council, these requirements will guarantee the development of golf tourism in the municipality and the municipality will receive a significant and effective income from the sale of the realities. That is why upon evaluating the candidates, the town council shall use as key criteria, the amount of the sum offered. Thus, the candidate that offers the greatest sum and promises to invest the most now, and in the future, will win. This is in contrast to the old auction practice when the winner was the one that paid the most. The auction conditions include:a/ Offer price – 70 pointsThe candidate that has given the largest sum shall receive 70 points.b/ Previous investments made until now on the territory of Pomorie Municipality, during the last three years – 15 pointsThe maximum points that can be received is 15 and they will be given to the investor who have made the biggest investments on the territory of the municipality.c/ Investments planned on this plot for the next 5 years – 10 points.The candidate that has given the largest sum shall receive 10 points.d/ Trade reputation of the candidate – 5 points.This is the maximum points the candidate will get if he has good trade reputation.The candidate that has been appointed as a winner of the auction shall be obliged prior to the signing of the purchase contract to deposit in a bank account appointed by Pomorie Municipality, a sum of 1 000 000 BGN, which sum shall serve as a guarantee for the implementation of the special requirements and the other conditions of the auction.The money guarantee shall be released in several stages during the construction period, namely: 300 000 BGN at accepting the detailed territory plan, 400 000 BGN upon receiving Building Permission and 300 000 BGN upon reaching the first, second and third stage of the construction and signing of protocol. http://www.maxbulgaria.com/ru/property-news/болгария/New-villa-areas-in-Bansko/225.html Нови зони за строителство извън регулацията на града ще предложи за обсъждане пред общинските съветници кметът на Банско Александър Краваров. Предложението ще бъде внесено в Комисията по териториално и селищно устройство към Общинския съвет до края на седмицата. Целта на новите зони е да се пренасочи строителството в тези райони, в които можем да осигурим комуникации, електрически ток, вода и канализационна мрежа - това каза зам. кметът Лазар Захов. Освен тези нови строителни зони в гр. Банско, ще има и вилни зони. Строителството в тях ще бъде също извън регулационната линия на курортния град, само че, в тях ще се разрешава строеж по най-ниските показатели, съобразно параметрите за вилни зони, като височината на сградите няма да надвишава 7 метра. Последната дума по направеното предложение, с което ще се регулира до известна степен голямото строителство в курорта, е на общинските съветници.