http://www.maxbulgaria.com News of maxbulgaria.com http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/В-Япония-се-очертава-удвояване-на-програмата-за-спешно-кредитиране/5043.html Централната банка на Япония може да прибегне до удвояване на размера на програмата за увеличаване на ликвидността в икономиката чрез отпускането на спешни заеми на търговските банки. През декември се наложи Японската централна банка да въведе нови мерки за разхлабване на паричната политика в размер на 10 трлн. японски йени (111 млрд. долара), предаде MarketWatch.От публикация в японския вестник Nikkei обаче става ясно, че по време на двудневната си среща през следващата седмица ръководството на централната банка ще се съсредоточи върху предложението да се удвои мащаба на програмата за спешно кредитиране, в рамките на която монетарната институция отпуска тримесечни заеми на японските банки при фиксиран лихвен процент от 0,1%.Предложението е дошло от членове на управителния съвет на банката, като се очертава, че все повече от тях ще настояват за ново разхлабване на паричната политика, за да покажат готовност да избавят Япония от упорстваща дефлация в страната. Ако те не надделеят, не е изключено вземането на подобно решение да се отложи до април, за да се оцени през това време ефектът от досегашните мерки.Сумата от 10 трлн. йени е била изчерпана до края на февруари, като според представители на съвета за парична политика на Японската централна банка нейният размер трябва да се удвои до 20 трлн. йени.В случай че предложението бъде одобрено, Японската централна банка ще бъде единствената, която продължава да разхлабва паричната си политика в момент, в който повечето централни банки по света започнаха да затягат своята. Икономическите данни от вчера показаха, че икономиката на Япония е отчела по-слаб от очакваното ръст през последното тримесечие на 2009 г., а дефлаторът на брутния вътрешен продукт е отчел рекорден спад от 2,8% на годишна база. Този индикатор показва изменението на цените на всички стоки и услуги, включени в брутния вътрешен продукт. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Великобритания-строи-високоскоростна-жп-линия-за-45-млрд.-долара/5044.html Британското правителство представи днес плановете си за построяването на високоскоростна железопътна мрежа на стойност 30 млрд. паунда (45 млрд. долара), като първият й етап – между Лондон и Бирмингам, се планира да се открие през 2026 г., предаде вестник Guardian.Строителните дейности по линията, по която ще се развива скорост от 250 мили в час (около 400 км/ч), ще започнат през 2017 г., е обявил секретарят по транспорта лорд Адонис.Строителството на отсечката между столицата и Бирмингам - вторият по големина град в страната, с дължина 128 мили (206 км) ще струва до 17,4 млрд. паунда. Цялата мрежа ще е с дължина 330 мили.Адонис е представил и проекта за по-широка мрежа с две разклонения от Бирмингам – на изток към Манчестър и на запад към Шефилд и Лийдс. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Водостъргачи-от-бъдещето/5038.html Морското равнище се покачва, така че защо да не приспособим сградите за живот в океана? Такъв подход има проектът Water-Scraper (Водостъргач) – футуристичен плаващ град, който се самозахранва с енергия. Проектът на архитекта Сарли Адре бин Саркум от Малайзия е отличен със специална награда в конкурса на американското списание eVolo. Дизайнът разширява идеята за плаващ остров, като я превръща в подводен небостъргач, който произвежда енергия и в който се отглежда необходимата за обитателите му храна.Проектът използва разнообразие от "зелени" технологии. Той генерира електроенергия от морски вълни, вятър и слънчева енергия и произвежда хранителни продукти чрез земеделие, аквакултури и хидропонични техники (при които растенията се отглеждат във водна среда без необходимост от почва). Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Дянков:-Придържаме-се-към-гласувания-бюджет/5039.html Придържаме се към бюджета, който е гласуван, заяви финансовият министър Симеон Дянков пред депутатите в Народното събрание.Народните представители го питаха за увеличаването на здравната вноска, за замразяването на заплати, за разходите в бюджета.Бюджет 2010 г. е добър бюджет, в него е взето под внимание какво става в българската и световната икономика, отбеляза той.Той посочи, че бюджетът е рестриктивен и всеки допълнителен разход трябва да бъде покрит със съответен допълнителен приход.Неговата прогноза е, че ако има допълнителни приходи в бюджета, това ще бъде към края на годината. Анализите показват, че световната икономика вече започва да излиза от кризата, коментира Дянков.Депутатите поискаха от вицепремиера и министър на финансите Симеон Дянков да обоснове идеята за замразяване на заплатите в публичната сфера и решението за увеличаване на здравната вноска с два процентни пункта. В момента парламентът изслушва министър Дянков по предложение на ПГ на Коалиция за България.Георги Пирински от Коалиция за България определи стъпката за увеличаване на здравната вноска като необмислена, силно противоречива, разделяща мислещите икономисти в парламента, включително и в ПГ на ГЕРБ.От Коалиция за България поставиха и въпроса защо правителството пристъпва към замразяване на заплащането в публичната сфера, без да е представило своята реформа на администрацията и защо предприема тези действия без всякакво съгласуване със синдикатите и работодателите. Според Георги Пирински министърът проявява пренебрежение към това, което се предлага, и абсолютно еднолично взима решението.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Десет-акции,-които-могат-да-донесат-ръст-на-индексите-в-САЩ/5033.html Борсовото рали в САЩ е поставено в зависимост от движението на десет основни акции. Именно от тяхното представяне ще зависи дали индексите ще успеят да преодолеят върха от 10 725 пункта, постигнат от основния индекс Dow Jones Industrial Average, смята анализаторът Джим Креймър.В случай че индексът успее да преодолее тази граница, която се смята за психологическа бариера, то може да бъдат поставени основите за нов бичи пазар, уверен е специалистът. За да не бъде изпуснат моментът за инвестиции, обаче е нужно да бъдат следени следните десет компании, посочва Креймър.American Express – в момента цената на акцията е 39,70 долара, като се движи с понижение от 2 на сто от началото на годината. Заради силното представяне на компанията през последното тримесечие на миналата година и стабилизирането на икономиката е възможно акцията да достигне 45 долара.Exxon Mobile – с оглед застоя в цената на петрола Креймър не очаква значително движение по тази позиция, като единствено трябва да се следи за приключването на сделката по придобиване на XTO Energy, която може да добави около 3 долара към цената на акцията. Към момента една акция на Exxon струва 66,80 долара, или с 2,1 на сто по-малко от началото на годината.Chevron – заради добрия мениджмънт на компанията Креймър смята, че акцията може да достигне 80 долара за брой. В настоящия момент цената й е 74,30 долара, а от началото на годината се отчита спад от 3,5 на сто.IBM – за да успее акцията да тръгне нагоре, компанията трябва да постигне добри резултати, а за момента това не е сигурно. Поради тази причина вероятно IBM ще остане встрани и няма да може да помогне за възходящо движение на Dow Jones. От началото на годината акциите на компанията са поевтинели с 4,1 на сто.Coca-Cola – за момента дружеството страда от операциите по придобиване на бутилиращата си компания и акциите се движат със спад от 5,3% за годината. Същата е ситуацията и при PepsiCo, като според Креймър двете компании са в нокаут и няма да са определящи за посоката на пазара.Pfizer – очакванията са, че въпреки поевтиняването от 5,3 на сто до около 17,20 долара, акцията може да изгуби още около долар. Причината за това е придобиването на немската компания Ratiofarm, както и освобождаването на мениджмънта заради проблеми по сделката за Wyeth.Microsoft – възможно е акциите на компанията да поскъпнат, водени основно от резултатите на Windows 7. Креймър смята, че акцията може да достигне 32 долара, което е ръст от около 10% спрямо сегашните нива от 28,8 долара за брой.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/С-инвестиция-от-5-млн.-лв.-в-София-стартира-дейност-неутрален-дейта-център/5034.html В София стартира дейност неутрален дейта център “3DC”, съобщиха от центъра. Инвестицията възлиза на 5 млн. лв., като проектът е начинание на трима български eксперти от сектора на информационните технологии (ИТ) и е подкрепен от инвестиционния фонд NEVEQ.Центърът предоставя услуги за колокация - разполагане на ИТ оборудване. Следвайки концепцията за неутралност, 3DC е отворен за всички инфраструктурни оператори. 10 компании вече са свързали своите мрежи с дейта центъра без заплащане.Центърът е разположен в собствена сграда с площ 3 хил. кв. м в столичния квартал "Дружба 1". Сградата е построена през 1985 г., като още на етап проектиране и след това изпълнение конструкцията е предвидена да бъде използвана за телекомуникации.„3 Ди Си“ АД е акционерно дружество, регистрирано в София. Дялове в компанията имат NEVEQ и мениджърския екип на компанията. Изпълнителен директор е Здравко Николов, който има 9-годишен опит в "Сиско Системс" като системен инженер и мениджър Бизнес развитие. Стефан Стефанов, технически директор, е технически директор на "Орбител" в продължение на 10 години. Владислав Янков, търговски директор, в последните 10 години отговаря за корпоративните продажби последователно в "Орбител" и в "Сиско Системс". Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Представят-ни-нов-здравноосигурителен-модел-до-средата-на-годината/5028.html Окончателната визия на здравноосигурителния модел на държавата ще бъде представена до средата на тази година, а предстоящото увеличение на здравната вноска не отменя намеренията на правителството за промени в него.Моделът ще влезе в сила най-рано през 2011 г., уточняват от министерството на здравеопазването.Измененията в Закона за бюджета на здравната каса ще бъдат внесени в Министерския съвет от министъра на здравеопазването в сряда. След приемането им от парламента, на НЗОК ще бъдат предоставени допълнително 350 млн. лв. Средствата ще дойдат от увеличението на здравната вноска от 8 на 10 на сто.Предвижда се цялата 10-процентова вноска да отива в НЗОК. Тя ще се поделя в съотношение 40:60 между работник и работодател.Законодателните предложения бяха договорени на среща вчера между премиера Бойко Борисов, министъра на здравеопазването Божидар Нанев и министъра на финансите Симеон Дянков с председателите на съсловните организации на лекарите и зъболекарите.Националната здравноосигурителна каса преведе вчера към районните здравноосигурителни каси 11 млн. лв., които трябва да бъдат изплатени на общопрактикуващите лекари. С тези средствата ще се покрият извършените дейности през януари.Още 3 млн. лв. са преведени за потребителските такси на пенсионерите.Зъболекарите ще получат 9 млн. лв., уточняват от касата.Плащанията от НЗОК към останалите изпълнители на медицинска помощ ще бъдат направени до края на тази седмица.Според обобщени данни на Българския лекарски съюз забавените плащания от страна на НЗОК към изпълнителите на медицинска дейност са повече от 97 млн. лв.От съюза казват, че забавянето на плащания е довело до значителни задължения на болниците към ВиК, електроснабдяване, фармацевтични компании, а фармацевтични доставчици заплашвали да спрат доставките на медикаменти. Председателят на БЛС Цветан Райчинов коментира, че в края на миналата година близо 300 млн. лв. от средствата на НЗОК „са изчезнали някъде без да е ясно къде и за какво“. По негово мнение поради това в следващите месеци на изпълнителите на медицинска дейност се е заплащало със средства, предназначени за тази година, което е довело до допълнително намаление на бюджета на касата.Като причина за недостатъчното финансиране на здравната система Райчинов изтъква намалението на бюджета от 2,7 млрд. лв. за 2009 г. на 1,6 млрд. лв. за тази година.  Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/София-и-Букурещ-все-още-атрактивни-градове-за-аутсорсинг,-ЦИЕ-губи-позиции/5029.html Въпреки че регионът на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) започва да губи част от привлекателността си като глобална аутсорсинг дестинация, някои конкретни локации като София и Букурещ все още остават атрактивни, сочи нов доклад.Основната причина за тази промяна в позициите се дължи на финансовия фактор. Докато установените локации в ЦИЕ като Прага и Варшава са станали по-скъпи за международните компании в сравнение с преди няколко години, София, Букурещ и Санкт Петербург все още предлагат атрактивни условия в ценово отношение за аутсорсинг на бизнес процеси, сочи съвместно проучване на консултантските компании Colliers International и A.T. Kearney.Според него въпреки че регионът като цяло се изправя пред редица предизвикателства по отношение на своята стабилност като привлекателна аутсорсинг дестинация, има редица фактори в полза на някои конкретни локации в региона, като конкурентоспособността вече се обуславя по-скоро от регионални фактори отколкото такива, валидни за цяла дадена страна.Според проучването в рамките на ЦИЕ се оформят различни нови локации в по-малко известни градове, които се развиват като конкуренти на по-установените средища за аутсорсинг и офшоринг (изнасяне на дейност в друга страна, бел. ред.).Пример за такъв град е Варна, която съчетава ниски разходи за труд, благоприятно географско положение, добра инфраструктура, наличие на модерни офиси и др.Според индекс на A.T. Kearney от 2009 г. България се нарежда на 13-то място в света по привлекателност за аутсорсинг и на първо място в Европа.По мнението на различни експерти от аутсорсинг сектора обаче водещата позиция на страната ни на Стария континент е оспорвана от други локации в региона, като Будапеща, Санкт Петербург и др., които в последно време станаха по-привлекателни във финансово отношение.Въпреки това според A.T. Kearney финансовият фактор е само една, и то не основната, от предпоставките за взимането на решение за аутсорсинг. Компаниите, които изнасят дейности, базират решението си на сбор от фактори като наличие на квалифицирана работна, финансова атрактивност, икономическа и политическа стабилност, инфраструктура, бизнес среда и др.Сред основните предимства на региона като аутсорсинг дестинация за компаниите от Западна Европа са културно сходство, в съчетание с квалифициран персонал и високо ниво на чуждоезикови умения. Наред с това страните от ЦИЕ предлагат поне 30-40% по-ниски разходи в сравнение с държавите Западна Европа, а България – дори още по-ниски. Освен това важни фактори са и наличие на модерни офис площи и стабилна правна и бизнес среда, най-вече при държавите-членки на ЕС.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Шведската-крона-е-все-по-привлекателна-алтернатива-на-валутните-пазари/5023.html Шведската крона става все по-привлекателна алтернатива на валутните пазари на фона на намаляващия бюджетен дефицит и очаквания икономически растеж на скандинавската страна през тази година. През февруари кроната е поскъпнала с 5,5% спрямо еврото, което е най-доброто й месечно представяне за последните 12 години.Това я превръща и в най-печелившата сред всички 156 валути, които Bloomberg следи, като изключение прави само бразилския реал.Според най-големите участници на валутните пазари кроната ще поскъпне с поне 10% в рамките на тази година, защото шведската икономика ще нарасне два пъти по-бързо от тази на еврозоната, а шведската централна банка ще започне да увеличава своя основен лихвен процент преди Европейската централна банка.На фона на изключително ниските основни лихвени проценти в повечето страни по целия свят, доброто финансово състояние на публичния сектор в Швеция и очакваното затягане на паричната политика през тази година привличат вниманието на все повече участници на валутните пазари, въпреки че кроната бе най-лошо представящата се валута в Европа през четвъртото тримесечие на 2009 г.Шведската крона поскъпна с 1,2% срещу еврото миналата седмица и може да поскъпне още до 9,2 крони за евро до края на тази година. Това прогнозират валутните стратези на швейцарската банка UBS, която е вторият най-голям участник на валутните пазари в света.От Morgan Stanley, чиято прогноза за миналата година е била най-точна, очакват поскъпване на кроната до 9,3 крони за едно евро, като подобна е и прогнозата на най-големият участник на валутните пазари на света – Deutsche Bank. Към 07:45 ч. българско време двойката EUR/SEK се котира при ниво от 9,7133 крони за едно евро.През последния месец цената за защита от невъзможност на Швеция да посреща своите задължения по издадените държавни ценни книжа с матуритет от една, две и три години, стана по-ниска от тази на застраховката за фалит на Германия. Това не се е случвало от 2008 г. досега.Брутният вътрешен продукт на Швеция се сви с 4,5% през миналата година, а шведската крона поевтиня с 3% срещу долара през четвъртото тримесечие заради притеснения, че съседните страни Литва, Латвия и Естония може да обезценят своите валути, което ще донесе загуби на шведските банки, които са отпуснали заеми за около 75 млрд. долара в Балтийския регион.Икономиката на Швеция е десетата по големина в Европа и на четвърто място по конкурентоспособност в света, след тези на Швейцария, САЩ и Сингапур, по данни на Световния икономически форум. За това допринасят икономическата стабилност на страната, иновациите, добрата образователна система и инфраструктура.Бюджетният дефицит на Швеция ще се свие до 3,3% от брутния вътрешен продукт на страната през 2010 г., което е наполовина на отрицателното бюджетно салдо на страните в еврозоната и около една трета от бюджетния дефицит на САЩ и Япония. Икономистите, взели участие в проучването на Bloomberg, очакват още, че икономиката на страната ще се разрасне с 2,3% през тази година и ще надмине икономическия ръст в Германия, Франция, Великобритания, еврозоната, Швейцария и Япония.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Със-129-млн.-лв.-за-ден-се-увеличиха-държавните-задължения-към-фирми-от-БСК/5024.html На 479 млн. лв. възлизат просрочените държавни задължения към фирми, показва информационната система в страницата на Българска стопанска камара (БСК). Само вчера са декларирани 129 млн. лв. и сумите продължават да нарастват, след като в сряда бяха за 350 млн. лв. Почти всички, или 417,5 млн. лв., са задължения към строителни фирми, а 37,4 млн. лв. са към фирми за доставяне на вода, канализационни услуги и управление на отпадъци. По 5 млн. дължи държавата на културни и спортни фирми, както и на хотели и ресторанти.6,76% от задълженията не са фактурирани, тъй като фактурирането би довело до задължение по ДДС.По еврофондовете забавените плащания са за едва 155 хил. лв., а невъзстановеният ДДС е за 166 хил. лв.Министерствата дължат 242 млн. лв., като най-много дължи това на регионалното развитие (102 млн. лв.), следвано от това на околната среда което дължи 50 млн. лв., и Министерството на труда и социалната политика (45,4 млн. лв.). Министерство на отбраната е със задължения за 12,3 млн. лв., а на земеделието за 9,3 млн. лв.Държавни агенции дължат 151,4 млн. лв., от които 150,8 млн. лв. се дължат от Агенция Пътна инфраструктура.Общините дължат 67,6 млн. лв., като на-задлъжняла е Столична община (6,1 млн. лв.), следвана от община Попово (4,8 млн. лв.), община Перник (4,7 млн. лв.), община Дупница (3,7 млн. лв.), община Сунгурларе (2,7 млн. лв.), община Карнобат (2,4 млн. лв.), община Созопол (2 млн. лв.).Вчера от финансовото министерство обявиха, че инициират поредица от срещи по повод натрупаните държавни задължения към фирми. Целта на разговорите ще е да се договори схема за погасяване на задълженията.И от анализите на МФ става ясно, че над 90 на сто от забавените плащания са към компании от строителния бранш.„Обсъдено бе да се предприемат мерки за незабавно стартиране на частично разплащане на задълженията, като се заплати до 50 на сто от задълженията към всяка отделна фирма. Това ще стане до края на месец март по отношение на МО и Предприятието за управление на дейностите по опазване на околната среда (ПУДООС) към МОСВ. Все още няма съгласие от страна на МТСП за прилагане на договорената с останалите две министерства схема“, казаха от МФ.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Проблемите-на-Гърция-–-изненада-или-предизвестен-факт/5021.html Паниката около случващото се в Гърция връхлетя пазарите внезапно в края на миналата година. От тогава досега се водят интензивни разговори и проверки, за да се установят причините за тежката кризисна ситуация, излязоха и множество данни за манипулация на икономически показатели от страна на южните ни съседи. Това провокира значителен интерес относно реакцията на пазарите и повдигна въпроса дали наистина ситуацията е толкова изненадваща.Оказва се, че това, което се случва, далеч не е толкова неочаквано, колкото се смята. Доказателство за това е обща декларация на 155 немски учени-икономисти, които предупреждават, че с оглед покриването на изискванията за членство в еврозоната, страните прибягват до доста „креативни счетоводни практики“.Изненадващото обаче е друго – че декларацията е написана през далечната вече 1998 година, т.е. преди още еврото да бъде въведено като обща парична единица. Както може и да се очаква, тази декларация е приета едва ли не с насмешка и не е дала нужния резултат – отлагане на въвеждането на еврото.Ето какво се казва в документа:"За европейската интеграция няма алтернатива. Единната валута ще бъде част от нея, поне за сърцето на Европа. Въпреки това обаче еврото идва прекалено рано.Консолидацията на държавните бюджети бележи напредък, но тя не е напреднала достатъчно, особено в големите страни като Италия, Франция и Германия. Самият процес бе стартиран твърде рано и с не особено желание.Въпреки необичайно ниските нива на лихвените проценти, които намалиха значително разходите по обслужване на дълговете, както и на фона на значително количество примери за креативни счетоводни практики, основните държави не успяха да понижат дефицитите си устойчиво под заложеното ниво от 3 на сто.Още повече, средното ниво на задлъжнялост на държавите не само не се е понижило от 1991 година насам, а и дори се е увеличило с 15 процентни пункта. Като резултат от това, сега средното ниво на задлъжнялост надхвърля с доста границата от 60 на сто, заложена в Маастихтския договор.Това противоречи на духа на договора.В него се изисква наличието на конвергенция. Той е създаден, за да осигури т.нар. „пакт за стабилност“. Този пакт обаче не може да гарантира бюджетна дисциплина. Заплаха от санкции има едва тогава, когато е нарушена нормата за нивото на бюджетния дефицит".Документът гласи още, че не се предлага отмяна на въвеждането на еврото, а отлагане за период, който да позволи по-добра конвергенция и по-устойчиви бюджетни показатели. Споменава се още, че към тогавашния момент не е имало възможност да се отстраняват големи проблеми, възникващи на пазара на труда.Факт е, че документът не е взет насериозно и че еврото е въведено преди постигането на устойчиви икономически показатели. С особена сила това важи за Италия и Испания, както и за по-късно присъединилата се Гърция.Именно покрай Гърция започна разследването на „креативните счетоводни практики“, тъй като тя попадна във фокуса на вниманието заради проблемите си. Не е изключено обаче съдбата на южните ни съседи да сполети и Испания, Португалия, Италия или някоя друга от членките на еврозоната.Тогава може да се окаже, че еврозоната наистина е била създадена преждевременно, под натиска на политически мотиви и загърбвайки икономическите фундаменти. Ако наистина се случи така, то най-потърпевши отново ще се окажат страните от Централна и Източна Европа, чиито действия се следят буквално под лупа.Страни като Полша, България, Естония и други, които търпят сериозни лишения, за да спазват критериите от Маастрихт и да докажат, че могат да бъдат качествени партньори в еврозоната, може да останат само с илюзията за членство в нея.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Новозавършените-жилища-у-нас-поевтинели-по-слабо/5022.html Средните пазарни цени на жилищата в страната се понижиха с 21,4% през 2009 г., като спадът е по-голям в София и повечето големи градове с изключение на Варна и Бургас, сочат данните на НСИ. Те обаче не включват новозавършени жилища – при тях спадът е по-малък, но отново е най-значителен за София и големите регионални центрове, се посочва в анализ на консултантската компания „Елта Консулт“. Ценовите корекции при новото жилищно строителство не са толкова големи – те варират от 10% до 15% в зависимост от местоположението, площта, качеството на заобикалящата жилището среда и довършителните работи, пише в анализа. Намаленията на цените и тук (при новопостроените единици) са най-високи в най-големите градове, където жилищата бяха значително надценени в пиковите години (2007 – 2008). В резултат на това разликата между най-високите и най-ниските офертни цени се сви значително, посочват от компанията.В сравнение с рекордните стойности от 2008 г. броят на завършените нови жилища през годината е незначително намален, тъй като много проекти, забавени през предишни години, са били реализирани през 2009 г., отчитат още консултантите. Някои от по-големите проекти, завършени през годината в София, са Sofia Sky (първи етап) в Симеоново – 8100 кв. м, „Витоша Тюлип“ в Кръстова вада – 18 хил. кв. м и Este Home & Spa (първи етап) в квартал Изток – 17 хил. кв. м.Търсенето на жилища през миналата година е било значително понижено в сравнение с 2008 г. Все пак през втората половина на годината е забелязано известно оживление, като купувачите са се активизирали вследствие на спада на офертните цени с около 15% през годината.Продажбите „на зелено”, много разпространени в годините на строителния бум, вече са рядко явление и се заместват от гъвкави схеми на плащане и т. нар. rent to buy схеми, при които платените месечни наеми се приспадат от цената.Финансовата криза може да повлияе положително на българските потребители, които през 2010 г. имат възможност да закупят жилище на разумна цена въпреки повишената взискателност по отношение на качеството, коментират още от компанията.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/С.-Младенов:-Цените-на-имотите-ще-продължават-да-падат-и-през-2010/5017.html Светослав Младенов е изпълнителен директор на „Прайм Пропърти БГ АДСИЦ”. Преди това той е бил изпълнителен директор на "Белвю пропърти мениджмънт" - българска компания, част от фонда за дялови инвестиции "Екуест инвестмънт България лимитед", която предлага маркетинг, продажби, управление и отдаване под наем на недвижими имоти.Младенов има седемгодишен опит като ръководител Продажби и външни пазари във водещи международни фармацевтични компании. В продължение на 12 години той работил с професионалисти от над 90 държави в Азия, Африка, Австралия, Латинска Америка.Пред Investor.bg той представи прогнозите си за развитието на българския пазар на имоти през 2010 г.- На какъв етап от цикъла се намира българският пазар на имоти?Със сигурност годината на размисъл премина. В момента може да се каже, че е настъпил етапът на преценка и ефективни действия. За съжаление никой не разполага с много време от сега нататък и пред повечето инвеститорите алтернативата е една, а тя е да предприемат радикални действия, свързани с планиране и на загуби от преоценка на активите си. След една година на изчакване стана ясно за всички, че българският пазар на имоти реално се променя, както по отношение на структурата, така и по отношение на ценовите нива.През 2010 г. е време инвеститорите да вземат решение какво искат да направят с активите си – дали да се освободят от тях или да намерят друга алтернатива. Масовият пример, който наблюдаваме, е стремеж към бърза продажба, което води и до драстично намаляване на цените. Корекцията от 20%, която наблюдавахме през последната година, беше само началото на процеса на преоценяване. Все повече инвеститори започват да мислят как да предложат по-добри условия, за да останат на пазара, без значение дали става дума за отдаване под наем или продажба. Мисля, че в момента всеки се намира в положение, в което сега взетите решения и планирана стратегия ще определят неговото бъдеще и развитие на пазара.- Според Вашите наблюдения за какви ценови спадове можем да говорим (от върха на пазара до момента) в отделните сегменти?Резонното спадане при градските имоти е около 20%, при ваканционните стига до 50-60%. Очаквам през 2010 цените да продължат да се понижават. Това ще е така, докато не се достигнат реалните ценови нива. В момента като че ли преобладават хаотичните оферти, което не е добър сигнал, както за един чуждестранен инвеститор, така и за човек, който е решил да инвестира в недвижим имот.Прекалено високите или прекалено ниски цени сами по себе си пораждат съмнения и негативно отношение в купувача. В скоро време очаквам всеки, който предлага недвижим имот, да достигне цената, която е реална, за да излезе на пазара и да продава. А не както в момента има предложения, които са само една статистика за големите консултантски компании.- Каква е равносметката? Кой сегмент пострада най-много от рецесията и кой остана сравнително по-невредим?Ваканционните имоти пострадаха най-много – както морските, така и планинските. Те се намират в най-дълбока рецесия, затова възстановяването им ще бъде най-бавно и трудно. При наемите на офисните сгради положението е подобно, заради прекалено голямото предлагане. Това, което наблюдаваме в момента, е както при банките, когато преди година се говореше за депозитен туризъм. Сега можем да кажем „офисен туризъм” – имам предвид засиленото търсене на по-изгодни цени от страна на наемателите. Това важи за голяма част от предлаганите офиси, като тук не говоря за офисите клас А, които са все още малко на пазара у нас.Най-малко засегнат е жилищният пазар и по точно една малка част, която е сегментът на лукс имоти. През 2010 ще бъде изгодно за всеки, който има възможност или иска да инвестира в жилище. Сега е моментът за една добре планирана подмяна на старото с ново, по-голямо и по-качествено жилище на добра цена. Мисля, че ако нещо ще се развива много динамично през следващата и тази година, това е вторичният пазар на имоти.- Какво можем да очакваме на жилищния пазар в София през 2010 г. (по отношение на ценови нива, брой сделки, бизнес нагласа и др.)?Наскоро си направих труда да се върна назад във времето и да препрочета някои мнения на специалисти от 2004, 2005 година. Установих, че подобни коментари може да прочетеш и през 2010 година - за това как един и същ имот се предлага в няколко сайта на различна цена например. Има и други особености на пазара, които се препокриват. По отношение на броя сделки не мисля, че реализираните продажби ще бъдат повече от предходната година.Бизнес нагласата на всички е да направим всичко възможно за да постигнем един балансиран и регулиран, добре работещ пазар на недвижими имоти. Това ще доведе след себе си привличането на качествени инвеститори в България. Съществуват множество причини един инвеститор да желае дойде и да инвестира в България: да увеличи своята доходност, инвестирайки в алтернативни проекти; да диверсифицира личния си инвестиционен портфейл; да подпомогне осъществяването на даден бизнес по изцяло субективни причини; за собствено удовлетворение, за да съдейства за развитието на определен регион, за да повиши социалния статус и имидж и др. Но за да се случи това, всеки инвеститор трябва да си направи стратегията за минимум 5 години напред, а това как да стане при сегашните условия, просто не може. - Очаквате ли значителен ръст на принудителните отнемания на имоти през 2010 г?Със сигурност ще има принудителни отнемания, но е трудно да се каже в какъв мащаб ще се наблюдава. Всичко ще зависи от добрата преценка на инвеститорите, доколко са съумели да договорят финансиране на проекта си при разумни условия.- Може ли да се каже, че са евтини към момента жилищните имоти в България спрямо тези в Централна Европа, като се вземат всички относителни фактори - ценова корекция, качество, търсене/предлагане, инфраструктура, инвестиционна среда, качество на живот, потенциал на пазара и др.Три основни фактора определят цената на един имот: доколко добре е развита инфраструктурата; какво е качеството на самия имот; начинът, по който се финансира проектът. Тези фактори все още рядко се взимат предвид, когато се определя цената на един имот. Смятам, че високите нива, които се поддържат в момента от много инвеститори, са необосновани. Например в Прага можеш да си купиш имот на цените на имот в кв.Лозенец - 200 кв. м апартамент за 500 хил. евро. Но за разлика оттук, първото нещо, което се прави в чешката столица, още преди да се стартира даден проект, е да се изгради добра инфраструктура – пътища, осветление и т.н. Същото сравнение може да се направи и с други европейски градове. Това изравняване на цените с градовете в Централна Европа не е много реалистично според мен, най-вече заради лошата инфраструктура, качеството на предлагания продукт и услугите, които са свързани със стопанисването му .- В какво състояние щеше да се намира според Вас пазарът в момента, ако не бе настъпила кризата?Ако кризата не беше настъпила, пазарът щеше да намери друг регулатор, който да спре галопиращото нарастване на цените и процеса на презастрояване. В даден момент така или иначе щеше да се появи някакъв буфер, чрез който да се достигне крайното ниво на ръст на цените. Кризата беше само един от вариантите да се получи това регулиране.- Инвестиционните фондове за имоти бяха сред най-активните играчи на пазара преди няколко години. Кога очаквате те да се върнат и какви предпоставки има за това?АДСИЦ все още продължават да бъдат най-активните играчи на имотния пазар. Някои дори набират капитал за нови инвестиции. Според мен дружествата, които имат дългосрочна стратегия, предварително са съобразили накъде върви пазарът, направили са си преоценка на приоритетите и скоро ще започнат плавно и постепенно да увеличават активите си, макар и не в мащабите, които са планирали преди кризата. - Смятате ли, че в скоро време ще се върне доверието на инвеститорите към акциите на компаниите от сектора на имоти?Доверието на инвеститорите не е загубено. Просто в момента акционерите във фондове за имоти си правят преоценка и преценяват към кои компании би било най-изгодно да се насочат, в зависимост от атрактивността на портфейлите им. Все пак говорим за една дългосрочна инвестиция, каквато е закупуването на акции с перспектива поне за 3 години напред. А това е свързано с една много по-задълбочена преценка, преди да се пристъпи към закупуването или продажбата на акции и прехвърлянето от едно към друго дружество.- Очаквате ли отново да видим повишена активност от публични предлагания от компании в този сегмент?Както споменах, АДСИЦ продължават да бъдат едни от най-активните играчи на имотния пазар. Очаквам постепенно да започнат да увеличават активите си, а това е свързано и с увеличаване на капитала.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Реал-Мадрид-отново-първенец-по-приходи-сред-футболните-клубове/5018.html Реал Мадрид стана първият клуб за колективен спорт, който е генерирал годишни приходи от над 400 млн. евро. Постъпленията са за изминалата финансова година и са с 10% по-високи спрямо предходната, показват данни на консултантската и одиторска компания Deloitte.Според неин доклад испанският гигант остава начело на класацията на футболните клубове за пета поредна година с общи приходи от 401,4 млн. евро.На втора позиция е историческият му противник Барселона (365,9 млн. евро), който напредва с една позиция, изпреварвайки Манчестър Юнайтед (327 млн. евро).Четвъртото място заема Байерн Мюнхен (289,5 млн. евро), на пето е Арсенал (263 млн. евро), а с една позиция до шестото място отстъпва Челси (242,3 млн. евро).От Deloitte казват, че само приходите от телевизионни права на Реал Мадрид (161 млн. евро) задминават постъпленията на всеки един от клубовете, класирали се след 11-то място в общата класация. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Пазарът-на-луксозни-имоти-все-по-труден/5012.html Какво означава един апартамент да е луксозен? Да струва милиони – не. Да създава усещане за лукс – да. Цял комплекс от фактори провокира това чувство, като се започне от местоположение, инфраструктура, съседи и се стигне до обзавеждане и просторност на помещенията.Именно този тип имоти са малко на брой в България. Много хора считат един имот за луксозен, ако е напълно завършен и прилично обзаведен, което не във всички случаи се смята за лукс от други, коментират от Гранд Недвижими Имоти Варна пред Investor.bg. За някои лукс би бил апартаментите да са с над 3 метра височина, което се среща на малко места. С такава характеристика във Варна са едва една-две сгради.В София хубавите оферти за луксозни апартаменти се изтеглиха от пазара, обясняват от Бългериан Пропертис. Има случаи, в които купувачите търсят качествен луксозен имот, но няма оферта, която да отговори на изискванията.Широк е ценовият диапазон, в който попадат луксозните имоти. В София такива имоти се продават между 1000-4000 евро на кв. м, но има и случаи, в които цената може да достигне 5000 евро на кв. м, особено при собствеността с „непреходна стойност”. Този тип имоти са единствени по рода си и не са подвластни на пазарни тенденции, уточняват от Бългериан Пропертис. В София това са жилищата в района на Докторската градина, по ул. „Московска” и жълтите павета.Различно е мнението на Юник Естейтс за цените около Докторски паметник, където според данни на компанията апартаментите, които миналата година са стрували 3500-4000 евро на кв. м, сега са с 1000-1500 евро отстъпка на кв. м. В околностите на София предпочитаните луксозни имоти са къщите. Къща, разположена на 1 декар двор с 500 кв. м РЗП може да струва между 700 хил. и 1,5 млн. евро.Спрямо миналата година няма промяна в продажбите, смятат от Бългериан Пропертис. Единствено през ноември се наблюдава оживление на пазара в София, но само за апартаменти на по-ниски ценови нива. Според тях това се дължи на това, че хората са усетили спада на цените и са решили да се възползват, а отчасти и заради опасения, че плащанията по продажбите ще стават по банков път. Сделките с наеми на апартаменти в града пък са демонстрирали активност през януари.Във Варна пазарът на луксозни апартаменти е по-вял, а сключването на наеми за луксозните апартаменти там е приключило с края на летния сезон, посочват от Бългериан Пропертис. От компанията добавят, че там по-скоро се търсят по-евтини ваканционни жилища на цена между 1200 и 2000 евро на кв. м.Според Гранд интересното е, че делът на търсенето на луксозни апартаменти в общото търсене на жилища е нараснал. Ако преди е бил 5-8%, сега той е 20-30%. Най-често се търсят луксозни апартаменти в централните части, около Морската градина, по пътя към Златни пясъци, Траката, Св. Св. Константин и Елена.Докато чужденците предпочитат по-евтини имоти, основните купувачи във високия ценови сегмент са българи. Това са предимно хора със собствен бизнес или работещи за големи мултинационални компании. Финансирането на сделката става както изцяло със собствени средства, така и чрез теглене на заем от банка. Обикновено се купуват с цел живеене, а не с цел инвестиция, тъй като хората вече търсят друг начин да съхраняват парите си, коментират от Юник Естейтс. От: Василина Христоскова v.hristoskova@investor.bg Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/„Достигнахме-дъното-на-пазара-на-имоти,-но-все-още-сме-предпазливи“/5013.html Достигнахме дъното на пазара на имоти, но не е ясно колко време ще останем там, затова все още сме предпазливи. Така определи ситуацията на пазара на бизнес имоти в Европа в момента британската група за имоти Segro във връзка със запитване на Investor.bg.По думите на изпълнителния директор на компанията Йън Коул компанията планира да засили инвестициите си в континентална Европа.Преди няколко години компанията, която специализира в сегмента на индустриални имоти, обяви, че смята да се фокусира върху пазара в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), но България не беше включена в тези планове.Сега Коул потвърди, че все още не проявяват интерес към пазара у нас.Той каза, че сред пазарите в ЦИЕ за компанията най-интересни са Полша, Чехия и Унгария. Въпреки това на последния групата не е особено активна, въпреки че проявява интерес към изгодни възможности.Смятам, че вече сме преминали най-лошото и като цяло икономиките са достигнали дъното, каза Коул за Investor.bg. „Индустриалните имоти обаче са в края на цикъла и там не знам дали сме достигнали дъното. Затова все още не сме сигурни и сме много предпазливи.“Коул поясни, че компанията смята да съсредоточи значително по-голяма част от капитала си в континентална Европа в сравнение с Великобритания през следващите две години.„Моите лични очаквания са, че в (континентална) Европа ще има много повече възможности, в сравнение с Великобритания, тъй като Европа е с около една година по-назад по отношение на възстановяване на имотите, така че ще има възможности в момента, в който пазарът започне да расте“, пояснява той.Коул заяви, че компанията ще търси изгодни сделки с проблемни активи на целия континент, включително и ЦИЕ. Въпреки това за момента не смята да проучва пазарите по на изток от Чехия. От: Ангел Милев angel@investor.bg Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Гърция-отложи-продажба-на-ДЦК-заради-вълненията-на-финансовите-пазари/5006.html Планиран за тази седмица аукцион на гръцки десетгодишни държавни ценни книжа (ДЦК) е бил отложен за другата седмица заради силните вълнения на финансовите пазари през последните дни. За да успокои пазарите, гръцкото правителство има намерение да обяви нови строги мерки през следващата седмица, чрез които ще намали държавните разходи с 2,0-2,5 млрд. евро през тази година.Това са заявили пред Wall Street Journal източници, запознати с въпроса, които са пожелали да запазят анонимност. Те са уточнили, че гръцкото правителство се надява да привлече между 3 и 5 млрд. евро чрез продажбата на 10-годишни ДЦК през следващата седмица. Първоначално аукционът е бил планиран за тази седмица, но заради 24-часовата обща стачка в страната в сряда, той е бил отложен.Стачката парализира цялата страна, но тревогите за фискалната криза в Гърция се засилиха още повече, след като в същия ден рейтинговата агенция Standard & Poor's предупреди, че може да намали кредитния рейтинг на страната в рамките на следващия един месец. Решението ще зависи от това дали Гърция ще успее да предприеме бързо строги мерки за намаляване на своя голям бюджетен дефицит.Това доведе до скок в изискуемата от инвеститорите доходност по гръцките облигации, което повиши до 3,64 процентни пункта рисковата преми по гръцките ДЦК. Тя показва каква е разликата между лихвения процент, който немското и гръцкото правителство трябва да плащат по своите ДЦК. Рисковата премия по гръцките ДЦК стигна рекордно високото ниво от 4,05 проценти пункта през януари 2010 г.Финансовите трудности на Гърция намалиха доверието на инвеститорите в стабилността на еврозоната. Ето защо инвеститорите виждат в следващата емисия на гръцки ДЦК тест за способността на гръцкото правителство да привлече пари от капиталовите пазари, с които да финансира своите разходи.Успешната продажба на облигации би доказала, че инвеститорите вярват, че страната ще успее да се справи с финансовите си проблеми или в случай на необходимост Европа ще й предостави средства, с които да поеме краткосрочните си задължения. Неуспешният аукцион обаче може да изостри страховете от неспособност на страната да поема плащанията по своя суверенен дълг.От началото на тази година основният индекс на Атинската фондова борса се е понижил с 15%, като само в четвъртък той изгуби над 3% от стойността си. Еврото поевтинява с над 10% през последните три месеца. Гърция ще трябва да привлече около 54 млрд. евро през тази година чрез издаването на облигации, за да може да посрещне своите финансови нужди. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Заражда-ли-се-отново-интерес-към-покупката-на-имот-с-инвестиционна-цел/5007.html Пазарът на имоти с цел инвестиция у нас беше сведен до нула през втората половина на миналата година, като търсенето през периода бе породено основно от спешни жилищни нужди, отчетоха през януари в свой доклад от консултантската компания Colliers.Въпреки незавидното състояние на жилищния пазар у нас по отношение на активност и ценови движения, изглежда отново се заражда известен интерес към покупките на жилищен имот с инвестиционна цел. 8% от участниците в онлайн анкета на Investor.bg посочват, че не притежават имот с инвестиционна цел, но планират такава покупка.Същевременно други 5% от анкетираните са посочили, че са притежавали инвестиционен имот, но са го продали (в отговора не се конкретизира периода на продажба).Основната част от участниците в анкетата (59%) не притежават инвестиционен имот, докато 29% са отговорили, че имат такъв. Анкетата беше активна през декември и в началото на януари, общо гласували са 1163."Отговорите представят едно особено съотношение между хората, които са успели да продадат вече закупените жилищни имоти с инвестиционна цел и тези, които имат намерение да направят такава покупка. Според резултатите от анкетата търсенето е повече от предлагането. Реално нещата не стоят така, но бихме могли да насочим вниманието си към няколко интересни момента", коментираха от агенцията за имоти Явлена."Планираната покупка на имот показва, че обществото започва да разбира, че моментът, в който се намира пазарът сега, е подходящ за покупка на имот за инвестиция, т.е., че цените са достигнали или наближават най-ниската си точка. При подходящо водене на преговорите могат да бъдат достигнати и нива под очакваното дъно за съответния сегмент", допълват от Явлена. "Разбира се, става въпрос за средносрочна инвестиция, тъй като темповете на нарастване на цените отпреди 2-3 години няма да бъдат достигнати отново. Това означава, че хората, които решат да инвестират в имоти сега, трябва да имат свободни средства, които да вложат за няколко години напред, както и достатъчно добра представа по отношение на това в какви имоти да инвестират", обясняват консултантите.През последната година на пазара в София излязоха доста имоти, закупени с инвестиционна цел – главно от чужденци и основно в крайните квартали на столицата, където строителството беше обусловено по-скоро от бума на пазара, отколкото от реална нужда или възможност за предоставяне на добра инфраструктура и среда за живеене. Разбира се, добри имоти също не липсваха и при разумна цена те бързо намираха своите собственици, сочат наблюдения на компанията.По-рано от друга компания в сектора на имотите – Адрес, регистрираха 43% ръст в предлагането на пазара на наеми през 2009, породен предимно от невъзможността жилищата, закупени с инвестиционна цел, да бъдат продадени на добри цени.„Трудно е да се даде точна оценка каква част от пазара формират продажбите на имоти, закупени с инвестиционна цел. Много от имотите, които бяха закупени с инвестиционна цел, не излизат на пазара, защото биха реализирали загуба”, коментира Добромир Ганев, управител на агенция Форос. Купувачите с инвестиционна цел също не бяха много през 2009 и това е логично в условията на падащ пазар, допълва Ганев. Той очаква активността да се засили, когато и секторът на имотите се стабилизира и когато се появат първите симптоми за ръст. От: Десислава Попова d.popova@investor.bg Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Кредитирането-на-имоти-в-Европа-започва-да-се-съживява/5002.html На пазара на бизнес имоти в Европа се забелязват първите признаци на подобрена нагласа на банките относно кредитирането на първокласни имоти.Въпреки че е почти изцяло концентрирана в най-горния пазарен сегмент, тази тенденция бележи първата промяна в склонността на банките да отпускат финансиране за имоти от началото на 2008 г. насам.Вследствие на възстановяването на инвестиционните пазари на имоти в Европа през втората половина на 2009 г., движена най-вече от активността на кешовите купувачи и подобряването на капиталовите стойности, банките сега са по-уверени да кредитират инвестиции на пазара, сочи доклад на консултантската компания CBRE CB Richard Ellis.Тази промяна в нагласите на свой ред доведе до повишена конкуренция сред кредиторите, които започнаха да предлагат по-добри условия за кредити, обезпечени с качествени активи.„Ключовите условия за кредитиране на качествени имоти със сигурни наематели се подобриха значително през последните няколко месеца“, коментира Натал Джостра, директор Кредитно консултиране за Великобритания, Европа, Близкия Изток и Африка в CBRE Real Estate Finance.„Максималният обем на кредитите като цяло се повишава, като максималната стойност на кредита спрямо тази на актива също се увеличава до около 60-70%, когато са обезпечени с първокласни имоти...“Джостра добавя, че този тренд не е ограничен единствено до Великобритания, като се забелязва и на други пазари като Италия, Холандия и Испания.„Тези позитивни признаци при кредитирането в крайна сметка ще си проправят път до пазарите в Централна и Източна Европа и Унгария. Въпреки това засега трябва да имаме търпение“, коментира Тим О'Съливан, директор Капиталови пазари в компанията за Унгария.Въпреки възстановяването в нагласите активността на дълговите пазари остава видимо поляризирана, отразявайки директните инвестиционни пазари на имоти. Кредитирането извън най-горния сегмент на пазара остава изключително ограничено, най-вече по отношение на финансирането на проекти в процес на изграждане, което на повечето пазари все още липсва.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Около-60-от-наличните-складови-площи-у-нас-функционално-остарели/5003.html Около 60% от наличните складови площи на територията на страната са функционално и икономически остарели, сочи проучване на консултантската компания в сектора на бизнес имотите GVA Sollers Solutions.Много често параметрите и състоянието на площите не отговарят на пазарното търсене. Като причини за преобладаващо остарелия фонд логистични площи в страната се сочат необходимостта от финансов ресурс за обновяване, несигурността на пазара и нуждата от консултантска помощ.Очаква се в дългосрочен план ползвателите на логистични площи в страната трайно да се пренасочат към наемане на площи в новоизградени сгради с добро управление и организация. Собствениците на остарели складови площи, които са с добро местоположение и отговарят на изискванията за инфраструктура и транспортни връзки, ще бъдат принудени да пристъпят към реновиране на площите и създаване на по-добри условия за наемателите, смятат консултантите.Поради големия дял остарели площи много от крайните клиенти на пазара прибягват към реализиране на собствен проект.Общо през миналата година на територията на страната са завършени около 360 хил. кв.м модерни логистични площи като, в това число влизат както спекулативните площи, така и изградените за собствено ползване или за нуждите на конкретен наемател (build-to-suit), сочат данни на компанията. Делът на площите в първата група е сравнително малък, едва около 30% от общия обем на изградените обекти.Над 47% (170 хил. кв.м) от изградените през годината логистични площи са съсредоточени в и около столицата. Като втора по големина индустриална зона се очертава Пловдив, където през 2009 са завършени около 105 хил. кв.м логистични площи (29% от общо изградените в България).За разлика от пазара на спекулативни площи, където през годината не се наблюдава някакво съществено развитие, при логистичните площи за собствено ползване и за конкретен наемател има по-голяма динамика. Най-активни в това отношение са ритейл веригите, като през 2009 са завършени логистично-дистрибуционните центрове на Пени Маркет в с. Столник, общ. Елин Пелин и на Кауфланд в Индустриална Зона Раковски в Пловдив.Свои логистични бази предвиждат и мнозинството от останалите ритейлъри, опериращи в страната, като по-голямата част от тях се очаква да бъдат реализирани през 2010. Сред тях са логистичен център на Lidl с РЗП 46 хил. кв.м в землището на Елин Пелин, складова база на Билла България с РЗП 20 хил. кв.м също в близост до Елин Пелин, централен логистичен склад на Пикадили в бъдещия Индустриален парк София-изток, централна логистична база на Техномаркет до Нови хан (планирана за 2011), логистичен център на CBA Property Management в гр. Дебелец с РЗП 5 790 кв.м, логистичен център на Plus Market в Чепинци, логистичен център на белгийския дистрибутор на хранителни продукти Univeg край София с РЗП 8 хил. кв.м и други.Търсене Търсенето на логистични площи през 2009 е под нивата от предходните няколко години, отчитат от компанията. Най-голяма група наематели са търговците на бързооборотни стоки. В София най-търсени са логистични площи с размери над 1000 кв.м, докато в останалите градове търсенето е за складове с размери между 200 и 600 кв.м.НезаетостПоради малкия обем готови логистични и индустриални проекти заетостта запазва сравнително високи нива. В София процентът на незаетост при спекулативните площи е около 2%.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Грийнспан:-Възстановяването-на-САЩ-е-„изключително-нестабилно”/4998.html Бившият председател на Федералния резерв на САЩ Алън Грийнспан направи изключително любопитен коментар за начина, по който се възстановява американската икономика.Според специалиста това се сучва по „изключително нестабилен” начин, като възстановяването се движи основно от хората с високи доходи. Те могат да печелят на финансовите пазари, които постепенно се възстановяват и от миналата година предлагат високи печалби, смята Грийнспан, цитиран от Ройтерс.Дребният бизнес и хората с по-ниски доходи все още страдат силно заради последиците на кредитната криза. Самата криза пък е „най-голямата глобална финансова криза за всички времена”, посочва Грийнспан. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Асен-Ягодин:-През-2010-г.-цените-на-недвижимите-имоти-ще-бъдат-атрактивни/4999.html Aсен Ягодин е изпълнителен директор на Пощенска банка от 2004 г. и член на Съвета на директорите на финансовата институция от 2001 г. Кариерата на г-н Ягодин е свързана изцяло с Пощенска банка от 1993 г. Той започва като счетоводител-фирми в един от софийските клонове на банката, след което преминава в Централно управление като дилър в новосформираното управление „Паричен и капиталов пазар”. Поетапно преминава през позициите старши дилър, главен дилър, докато през 1999 г. заема позицията началник Управление „Ликвидност”. През януари 2010 г. Асен Ягодин беше избран за председател на Съвета на директорите на "Българска фондова борса - София" АД. От 2007 г. той е и член на Управителния съвет на Асоциацията на банките в България, а през април 2008 г. беше избран за заместник-председател на организацията.Разговаряме с Асен Ягодин за винаги актуалните тенденции на динамичните кредитни и депозитни пазари и отражението им върху пазара на недвижими имоти и икономиката като цяло.- Г-н Ягодин, живот под наем или покупка на апартамент е правилното решение?В настоящия момент по-скоро под наем. От чисто прагматична гледна точка, няма резон да се купува жилище, при положение че пазарът прелива от апартаменти за отдаване под наем. В преобладаващата част от случаите размерът на наема е по-нисък от месечната вноска по кредит за подобно жилище.В същото време и въпреки тази пазарна логика, нещата стоят по-различно и търсенето на жилища продължава. Мисля, че две са основните причини за това – от една страна, никой не може да бъде сигурен какви ще са наемните нива след две, три или повече години, а от друга, българинът традиционно се стреми към собствено жилище. Просто такава е народопсихологията ни - „моят дом - моята крепост”, особено в несигурни времена като сегашните. А и в момента цените на недвижимите имоти са доста атрактивни и то при качество на строителството, доста по-добро от това преди няколко години. Също така вече не се купува на „зелено”, а клиентите избират измежду финално изпълнени жилища. Всичко това трябва да се калкулира и оценява като уникална ситуация на пазара през 2010 г.- Да калкулират ли инвеститорите по-ниски лихви и съответно вноски по-кредитите, ако влезем в еврозоната след три години, въпреки че в момента ще плащат повече?И сега лихвите по ипотечните кредити не са по-високи от тези в други държави от Източна Европа, а ако след няколко години бъдем приети в еврозоната, логично е да се радваме на относително по-ниски нива на лихвите по кредити. Това е от значение, особено при ипотечните кредити, тъй като срокът при тях достига до 35 години. Всичко казано дотук говори в една посока - моментът е подходящ за покупка на жилище, особено ако сделката е подкрепена от дългосрочен кредит.- Фирмените кредити отчетоха силен ръст от 100% на годишна база през ноември 2009 г. Как тълкувате тази статистика?Този на пръв поглед огромен ръст се дължи основно на подновените и преструктурираните през периода кредити, както и на „завърналите се” в банковата система кредити. Има, разбира се, и напълно нови кредити, но обемът им беше значително по-малък от другите споменати групи.Актуална тенденция беше и предоговарянето на кредити с цел компенсиране на значителния спад на базовата лихва по голяма част от кредитите - EURIBOR, LIBOR или SOFIBOR. Тези пазарни лихвени проценти паднаха с повече от 3%, съответно с толкова падна и доходността от тези кредити.В същото време ограниченият депозитен пазар принуди банките да плащат досегашните, че и по-високи лихви по привлечения ресурс. Това естествено ги стимулира да търсят активно предоговаряне на кредитите, обвързани с горепосочените индекси. Цялата тази активност в кредитирането логично беше допълвана и от процеса на преструктуриране на проблемни кредити с цел временно облекчаване фирми и домакинства, силно засегнати от кризата.- Защо все още се отчита спад при отпуснатите потребителски и жилищни кредити, а лихвите по тях се понижават съвсем слабо?В продължение на няколко години, между 2001 и 2008 г., бяхме свидетели на истински бум в сегмента „кредити за домакинствата”. Този процес се стимулираше от силната конкуренция между банките и нарастващия жизнен стандарт на българина. И в това всъщност нямаше нищо лошо, все пак страната ни трябваше да догонва по-развитите европейски държави, включително и в сферата на кредитирането.Известно напрежение в този процес създаваше темпът на нарастване на потребителските и ипотечните кредити, като за това „прегряване” определена роля изигра и от по-либералната политика на банките при отпускането на подобни кредити. В резултат от всичко споменато дотук някои кредитополучатели задлъжняха над реалния капацитет на доходите си.През кризисната 2009 г. нещата се промениха коренно - от една страна бяха завишени критериите при отпускане на кредити, от друга, самите потенциални кредитополучатели се отдръпнаха от активно търсене на заемен ресурс предвид несигурността на бъдещите им доходи. По този начин новата кредитна продукция не можеше да компенсира сумата на погашенията по стари кредити и съответно общият портфейл спадна. Това са обективни реалности и не смятам, че известно намаление на лихвените проценти ще промени значително картината.- В последните 12 месеца депозитите на населението се увеличиха с 12% до рекордните 25 млрд. лв. На какво се дължи това и има ли депозитен туризъм от чужденци, привлечени от високите лихви тук?От статистиката на БНБ е видно, че има и депозитен туризъм от чужбина, но все пак основният двигател на депозитния ръст е изключително свитото потребление. Това е нормалната реакция на хората в несигурни времена – голяма част от домакинствата стават по-скромни в задоволяване на нуждите си и дават приоритет на спестяването. Това влияе положително на привлечения ресурс в банковата система, но от друга страна свитото вътрешно потребление и все още затворените външни пазари ще продължат да свиват местната икономика. Негативната спирала „свито производство – безработица – свито потребление – още по-свито потребление…” очевидно трябва да бъде прекъсната и то навреме, докато цената на „лечението” е по джоба на нашата държава.- Очаквате ли нов спад в цените на недвижимите имоти?По различни оценки цените вече са понижени между 20% и 30% в зависимост от района, като не е изключено да видим и допълнителен спад. Това при положение, че излизането ни от кризата е по-бавно от очакваното. Въпреки това мисля, че голямата корекция на цените е вече зад гърба ни. Разбира се, всичко ще зависи от скоростта, с която българската икономиката ще започне да се възстановява, и това съответно да повлияе позитивно върху заетостта.- Какви са посланията, които ви изпраща компанията майка - за увеличаване на активността, за задържането й или за намаляването й?Акционерите ни осъзнават напълно предизвикателствата пред бизнес средата в България, като в същото време поддържат стратегическия си интерес тук. В този смисъл нямаме ограничения относно кредитната експанзия на банката, дотолкова доколкото критериите при управлението на кредитния риск вече са различни. Не само при нас новите проекти и потенциалните кредитополучатели се разглеждат доста по консервативно отпреди и това е нормално, все пак управляваме чужди пари. Като цяло мога да кажа, че в близък план добри ще бъдат перспективите пред експортно ориентираните компании, с гъвкава маркетингова стратегия и оптимизирани производствени разходи. При кредитирането за домакинствата мисля, че основният акцент ще падне върху ипотечното финансиране и кредитните карти, последните като по-модерна алтернатива на потребителския кредит. Дори и в криза има добри кредитополучатели, а и отпуснатите кредити в такива времена по презумпция са по-добри от тези в дните на кредитна еуфория.- Пазарният дял или рентабилността са текущите цели пред банката?В годините на кредитния бум банките се бореха еднозначно за пазарен дял, докато рентабилността беше на приемливи за акционерите им нива. През 2009 г. това разпределение на приоритетите се промени значително. Значителният обем проблемни кредити и необходимостта от допълнителни провизии ни принуди да отделим необходимото внимание на по-ефективното използване на наличните ресурси, на създаване на нови приходни потоци, като в същото време ограничаваме разходите си. Всъщност правим това, което препоръчваме и на клиентите си. А и в крайна сметка банките са институции, разчитащи на доверие, което се печели и с устойчива рентабилност. В същото време няма банка, на която да й е приятна загуба на пазарен дял. Рано или късно кризата ще свърши и този показател ще стане отново основен приоритет. Разликата е, че в сегашната ситуация той е по-лесно постижим.- Какви са очакванията ви за нетен ръст на кредитирането през 2010 г.?Всички знаем, че кредитирането е функция на икономическия цикъл и наличието на заемен ресурс. През последната година депозитният ръст изпревари значително този на кредитирането, така че ресурс за ново кредитиране има. Що се отнася до съживяването на икономиката, много колеги вярват, че това ще се случи през втората половина на настоящата година. За мен това е възможно, единствено ако експортът продължи да нараства в абсолютни и относителни стойности. Нека не се залъгваме, дори и да се съживи вътрешното потребление, само по себе си то ще е крайно недостатъчно за поддържане на стабилен икономически растеж. Така че, доколкото ще се сбъднат прогнозите за „светлина в тунела” след лятото, дотолкова е възможен ръст на кредитния портфейл в рамките на 6% до 10%.- Ще включва ли този ръст ефекти от обратно изкупени кредити?По мое мнение голямата част от „изнесените” кредити са върнати в балансите на българските банки, така че тези ефекти са вече изконсумирани.- Кои сектори на икономиката се раздвижват най-бързо в месеците след драстичния спад в износа (април 2009 г.) и кризата в летния туризъм (началото на летния сезон)?На първо място не се сбъднаха черните прогнози за банковата система. Не един и два анализа излязоха как лошите и несъбираемите кредити ще надхвърлят 16%, дори 20% от общия кредитен портфейл, нива „копирани” от други страни в Източна Европа. Тези прогнози така и не се сбъднаха, проблемните кредити приключиха годината с показател 10.6%. Съгласно други черни прогнози трябваше да очакваме спад на депозитната база, както и изтегляне на ресурси от страна на банките-майки. Нито едното, нито другото се случи, дори ръстът на депозитите през декември надхвърли всички очаквания. Отделно, да не се връщам и към прогнозата на МВФ за спад на БВП с 8%, което се размина сериозно с отчетените данни и т.н. Споменахте туризма – аз лично не смятам, че този сектор ще е между най-засегнатите в България. Да не забравяме, че в голямата си част базата е нова и се предлага в най-търсения сега ценови диапазон.- Големите губещи на 2009 г. са строителството, търговията с недвижими имоти и отрасли, свързани с тях. Ваканционните имоти или градските имоти ще видят подем по-скоро?За момента въпросът е по-скоро риторичен. Ваканционните имоти не само ще преживеят доста по-дълъг период на отлив, а дори не съм сигурен дали търсенето на такъв тип имоти изобщо ще се завърне във вида и на цените, които познаваме. Различна е ситуацията при градските имоти, особено когато говорим за градове с най-висок икономически потенциал. Там очаквам известно съживяване в търсенето, което ще бъде провокирано от евентуално овладяване на безработицата и задържане на цените на логични нива.- Има ли Пощенска банка портфейл от ценни книжа на компании, търгувани на БФБ-София?Има, при това значим за мащабите на местния пазар. За съжаление, през 2009 г. този портфейл „бездействаше” вследствие на ниската ликвидност. По мои наблюдения същото е валидно и за другите банкови институции-инвеститори в местни акции. Цените достигнаха дъно в края на годината, като въпреки голямото ни желание да се оттласнем от него, ще продължим да „пълзим” по него още известно време докато не върнем интереса на големите инвеститори с достатъчен обем от свежи акции. Допълнително раздвижване през 2010 г. може да дойде и по линия на очакваното раздвижване на външните пазари.- Защо лихвата по репо-сделките ви с ценни книжа е 16%, въпреки че са обезпечен кредит?Наистина, погледнато по този начин това е обезпечен потребителски кредит, но нека да не забравяме, че пазарът на акции не е особено дълбок и съответно обезпечението не е особено ликвидно. От друга страна, липсата на достатъчно силна конкуренция в този сегмент при нарастващо търсене на подобен инструмент създава известен комфорт на предлагащите репо- сделки. Очаквам тази ситуация да не остане задълго такава и навлизането на нови играчи да промени позитивно този пазарен сегмент. От наша гледна точка репо-сделките са продукт с много добро съотношение между риск и възвращаемост.- Време ли е парите от депозити да се инвестират в активи като имоти, акции и реален бизнес, предвид инфлацията от декември 2009 г. и намалялата опасност от дефлация в комбинация с по-ниски цени на активите?Позволете ми да не се съглася с Вас поради някои обективни дадености. Инфлацията през един месец не може да бъде използвана за база, още повече че декември по принцип не е показателен по отношение на инфлацията. Ако погледнем обаче инфлацията на годишна база, за 2009 г. тя е под 1%, т.е. много по-ниско от лихвите по депозитите. Най-вероятно картината през 2010 г. няма да е много по-различна. Поради тази причина не само аз, но и други колеги са на мнение, че депозитните лихви достигнаха необосновано високи стойности и е логично да се върнат на по-нормални нива. Разбира се, това не може да стане с вълшебна пръчица поради силната конкуренция между банките, но все пак първите положителни ефекти са налице. На този фон са малко инвестиционните възможности, които могат да се конкурират с депозитите, ако, разбира се, отчитаме и фактора риск. Ако се абстрахираме от риска, хипотезата, че е време да се инвестира в недвижими имоти или акции на дружества с добър фундамент например е може би вярна.- Повишени цени на петрола и природния газ са традиционно лоша новина за вносител като България, не е ли обаче тази новина и с позитивен оттенък, защото може да доведе до повече руски туристи и руски купувачи на ваканционни имоти у нас?Позитивите от руските туристи или купувачи на имоти са прекалено косвени. Винаги е добре, особено малка икономика като нашата, да разчита на позитивите от директна връзка, отколкото от индиректна. Независимо каква ще е текущата цена на петрола, ако руски купувач има афинитет към България, той ще дойде и ще купи. В тази връзка не трябва да забравяме, че и други държави от региона като Хърватска, Черна Гора и Гърция също привличат инвеститори във ваканционни имоти. При това прилагат облекчени визов режим и други стимули, в които ние все още изоставаме.- Има ли инструкция от основния акционер на БФБ за подготовка на дружеството за приватизация?На този етап не ми е известно да има стартирала процедура за приватизация на държавния дял. Дори и да се появят индикации за предварителни преговори с потенциални кандидати, то това не е от компетенциите на ръководството на борсата, а на нейните акционери - най-вече в лицето на Министерство на финансите. По лично мое мнение има някои основни фактори, които е добре да залегнат в една подобна приватизационна стратегия. Сред тях са ангажиментите за запазване на националната идентичност на борсата, както и за бъдещо й развитие като играч от регионално значение. Не трябва да забравяме, че регулираният пазар е не просто среда за набиране и движение на капитали, но много повече е мултипликатор на икономическата активност. От друга страна, напълно естествено е държавата да търси максимален финансов ефект от евентуална продажба, която ще бъде функция на финансовите резултати на дружеството и моментните пазарни условия.- Има ли условия за добра работа между БФБ-София и Централен депозитар по отношение на двойното листване и свързването с други депозитари и борси?Ликвидността на местния пазар е в корелация с активността на чуждестранните инвеститори. Те, а и не само те се нуждаят от бърз и безпрепятствен достъп до добре развита инфраструктура. Затова е необходима работа в посока модернизиране и подобряване на качеството на услугите предвид новите нужди на пазара. Нещо повече, наличието на ефективен клиринг е предпоставка за търговия с дериватни инструменти, за въвеждането на късите продажби и за осъществяването на маржин търговия. Резонно е клиринговите функции да бъдат усъвършенствани в рамките на институцията, която ги изпълнява към момента. По този начин ще бъдат спестени време и ресурси, като в паралел може да се помисли за по-тясно интегриране между борсата и депозитаря.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Паркирането-в-София-–-в-синя,-зелена-и-жълта-зона/4993.html Скоро в София ще бъдат обособени "синя" и "зелена" зона за кратковременно паркиране, впоследствие към тях ще бъде пусната и "жълта" зона.Това предвижда готовата вече концепция за паркиране на Столичната община, съобщи Dnes.bg.От съществуващата в момента "синя зона" най-вътрешната част, обхваната от булевардите около центъра, ще остане под името "синя зона".Целта е режимът за паркиране да е до два часа и да е с най-висока такса за плащане на час."Зелената зона" ще обхване по-широкия център, като режимът за паркиране ще допуска до два пъти повече време на по-ниска цена от тази за час в "синята зона"."Жълтата зона" ще обхване външен кръг от обекти след "зелената зона" и според концепцията ще се използва при паркирането в натоварени от трафик части в жилищни райони, около пазари и търговски центрове."Въвеждането й обаче ще е за след време", обясни зам.-кметът Любомир Христов.Предложеното съотношение за цените за паркиране в "жълта", "зелена" и "синя" зона е 1:2:3. Т.е. лев за "жълта", два за "зелена" и 3 лв. за "синя", а времето за паркиране ще е 4:3:2 часа.В концепцията се предлага още да бъде увеличена и таксата за "служебен абонамент", която в момента е 350 лева.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Carrefour-планира-200-млн.-евро-инвестиции-в-България/4994.html Френската търговска верига Carrefour смята да реализира мащабна инвестиционна програма през следващите години, според която тя ще инвестира 200 млн. евро в България, съобщи гръцкото бизнес издание Capital.gr.Инвестициите ще бъдат направени за период от пет години, през които Carrefour смята да отвори 20 магазина у нас, казаха за Investor.bg източници, запознати с плановете на компанията.Данни за общите планирани инвестиции на Балканите не се посочват.Компанията присъства от три години в България, като вече оперира един магазин в Бургас. Наред с това тя изгражда мащабен търговски комплекс в столицата, като планира да отвори магазини и в други градове в страната като Варна, Плевен, Добрич и др. Миналата седмица бе съобщено, че Carrefour ще бъде и един от ключовите наематели и в пловдивския мол Galleria Plovdiv.Междувременно наскоро от Carrefour и нейния партньор за Балканите, гръцката Marinopoulos, обявиха споразумение за развитие на мрежата на Carrefour на Балканите и по-специално в Албания, Босна и Херцеговина, Македония, Черна гора, Сърбия и Словения.Програмата за развитието на веригата на принципа на франчайзинг, ще се управлява от ново смесено дружество между двете компании, които ще бъде 60% собственост на Marinopoulos. Наред с това смесеното дружество в България (в момента е 80% собственост на Carrefour Marinopoulos и 20% на Carrefour S.A.) ще бъде слято с новата компания.Двете компании смятат да интегрират в новото дружество и търговската верига Dia Hellas, която притежават съвместно, и да я развиват под своя собствена марка.Carrefour и Marinopoulos, които 17 години са партньори в Гърция и Кипър, в момента оперират 35 хипермаркета, 219 супермаркета и 285 по-малки магазини. За 2009 г. техният оборот беше 2,4 млрд. евро.Наред с това по данни на Capital.gr към Балканите гледа и втората по големина верига супермаркети в Гърция AB Vasilopoulos. Разширяване в региона планира и третата по големина верига Veropoulos.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/София-и-Стара-Загора-сред-„градовете-на-бъдещето“/4988.html София и Стара Загора са единствените български градове, попаднали в различни категории на конкурса на списание FDI Magazine „Европейски градове и региони на бъдещето 2010/2011“. Конкурсът оценява градовете по различни икономически показатели, на базата на които са направени класации в различни категории, както и една обща.София успява да заеме второто място в категорията „Ефективност на разходите“ сред големите градове, изпреварена само от Букурещ. Топ 5 в категорията се допълва от Харков в Украйна, Тбилиси в Грузия и Днепропетровск в Украйна.Стара Загора се класира в две категории – тя е на второ място по стратегия за привличане на чуждестранни инвестиции в Източна Европа след Бърно в Чехия и също на второ място по стратегия сред микроградовете (с население под 250 хил. жители) след Бордо във Франция.В крайното общо подреждане на топ 25 европейски града няма такива от България. Първото място се заема от Лондон, следван от Париж и Москва на второ и трето място съответно. Първото място на Лондон в конкурса не е изненада предвид това, че градът е привлякъл с над една трета повече чуждестранни инвестиционни проекти през последните пет години от който и да било друг град в Европа, отбелязват от списанието.Сред топ 25-те града на бъдещето доминират такива от Великобритания и Германия, като формират една трета от всички градове. В топ 25 успяват да се наредят Букурещ, Варшава и Будапеща, съответно на 18-то, 22-ро и 25-то място.Категориите и класирането в тях са създадени на базата на данни за 223 града и 142 региона в Европа. Те се оценявани по 6 критерия - икономически потенциал, човешки ресурси, ефективност на разходите, качество на живот, инфраструктура и добри условия за правене на бизнес. Към тях е добавен седми критерий – стратегия за привличане на преки чуждестранни инвестиции (FDI). В тази категория 99 европейски града и региона са подали подробности за стратегията си и тя е била оценена от независимо жури.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Н.-Василев:-След-големите-кризи-се-правят-печалбите/4989.html Николай Василев е управляващ партньор във финансовата компания „Експат Капитал” от септември 2009 г. Преди това той е министър в две последователни правителства – министър на държавната администрация и административната реформа (2005 – 2009 г.), вицепремиер и министър на транспорта и съобщенията (2003 – 2005 г.), вицепремиер и министър на икономиката (2001 – 2003 г.). Николай Василев има 6 години опит в областта на инвестиционното банкиране и консултиране в Будапеща, Токио, Ню Йорк и Лондон, където е работил за няколко мултинационални компании. Той е финансист по образование, притежава професионална степен CFA (сертифициран финансов аналитик).„Експат Капитал” притежава управляващо дружество, което в момента ръководи три договорни фонда, както и две акционерни дружества със специална инвестиционна цел имоти.Попитахме Николай Василев кога според него ще свърши летаргията на БФБ-София, има ли интерес от чужди инвеститори към България, какъв е макроикономическият поглед на анализатора, следящ България от над 10 години.- Г-н Василев, има ли в момента интерес у чуждите инвеститори за вложения в имоти и в акции у нас?Като цяло в момента няма голям интерес от чуждестранни инвеститори. Активите на нашите 3 договорни фонда се увеличават, но ние не сме показателни за целия пазар. Не мога да говоря събирателно за поведението на чуждите инвеститори, но тяхното мълчание е красноречиво. Не може да се предположи кога ще дойдат, може след шест, а може и след 24 месеца.Винаги забравяме, че най-големите кризи идват след най-високите растежи и обратно – най-големите печалби, след на-големите кризи. Не се учим от този парадокс. Когато цените рухнат, никой не иска да купува, а точно това е периодът, в който могат да се намерят добри активи на ниски цени. От гледна точка на днешния ден беше много неразумно да се купуват имоти и акции през 2007 г. Но от позицията на 2012 г. може би 2010 г. е идеална за покупки. Винаги става така, че след криза цените са атрактивни, но никога не знаеш кой е точният момент.Пазарът на недвижими имоти се движи със забавяне след икономическия цикъл. Когато икономическият растеж свърши, цените на имотите се задържат още известно време, защото собствениците не искат да продават на по-ниска стойност. След това цените падат и съответно ръстът идва 1-2 г. след възстановяването на икономиката.- Кога ще има нова вълна с ръст на SOFIX, както през 2009 г. видяхме две с по 50%?Борсовите тенденции се развиват много бързо, има и обрати. Сегашният застой може да се промени в кратки срокове. Първата вълна на повишение беше нормален отскок след огромното падане с 85%, а България е страна без вълна от фалити, девалвация и т.н. Второто покачване в средата на годината бе нормално, тъй като след парламентарни избори и съставяне на ново правителство пазарите реагират положително.Ние наблюдаваме пазарите в цяла Източна Европа и смятаме, че българският е подценен. Той падна повече, а след това се възстанови по-малко и изглежда евтин на фона на останалите. Очакваме българският пазар да се покачи. А ако това не стане, тогава другите трябва да падат.- Често се посочва, че ликвидността е проблемът пред желаещите да влязат в акции на БФБ, защото после нямало да могат да ги продадат?Това в различна степен е валидно за повечето развиващи се пазари. Инвеститорите в САЩ говорят същото за Западна Европа, тези в Западна Европа – за пазарите в Източна Европа, ликвидността в България е по-висока от тази в Молдова и т.н.- Сега отново има позитивни фактори с подобряването на износа, отпушването на еврофондовете, понижението на лихвите. Защо няма вълна на ръст на SOFIX?Пазарите са импулсивни, може след дългата скука да има месец, в който SOFIX да скочи със 100 пункта. А може застоят да продължи цяла година. Повечето играчи на БФБ – София вече имат опит с покачващи се и спадащи цени.- В България или в чужбина влагате средствата на управляваните от вас договорни фондове?Трите ни фонда са с мандат цяла Източна Европа. След ръста на пазарите в ЦИЕ през 2009 г. ние продадохме активите си там на добра печалба. Очакваме скоро годишната доходност на фонда ни „Експат Ню Юръп Стокс” да достигне 30%. Считаме, че диверсификацията е полезна и фондовете ни имат и от чужди акции, но българските акции са сред най-подценените в момента.- Как оценявате възможността за двойно листване във Варшава и София?Позитивно. Това е крачка напред и колкото повече възможности за листване и за търговия има, по-добре. Това е една малка, но полезна стъпка.- Наведнъж или поетапно трябва да се предложат пакетите от държавните енергийни компании?Най-важното е дали има политическа воля да бъдат листнати, всичко останало са детайли. Правилното е всички компании и веднага.- Какви са личните ви прогнози за БВП на България през 2010 г.?Прогнозата е за продължаваща рецесия със спад от 2.5%. Някои икономисти казват, че това е прекалено песимистично, но ако забележим растеж, ще коригираме преценката си към подобрение. Причините са очевидни. Не смятаме, че кредитирането се е отпушило достатъчно, очакваме продължаваща стагнация в недвижимите имоти. Не вярвам да има незабавен отскок от дъното.Износът трябва да е мотор за растежа ни и на годишна база отчита ръст, но това е, защото беше паднал много. Не съм сигурен обаче, че основните ни външни пазари ще растат – например в Германия няма икономически растеж през четвъртото тримесечие на 2009 г.- Има информации, че руснаци са активизирали покупките си на имоти у нас, така те не се ли явяват ваша конкуренция?Чуваме от наши партньори, че руснаците купуват. Добре е да има конкуренция, защото ако няма купувачи, тогава и ние не бихме купували.- Защо останахте да правите бизнес в България, а не се върнахте в Лондонското сити?Още от 2001 г., когато се включих в българската политика, съм казвал, че очаквам да остана тук. Това е нормално след толкова години и толкова контакти в България. Не бих желал 20 години по-късно да започна на бял лист в чужбина. Осем години отсъствие от Лондонското сити е цяла епоха, повечето мои бивши колеги не работят на същото място. Няма такова нещо като пазене на работното място, нито би трябвало да има.- Подобрението в търговския дефицит не е ли в резултат на намаленото потребление у нас, тоест на обедняване?И в резултат на намаленото потребление, и в резултат на ръст в износа.- Според вас дали ако имаше ефективен пазар и развързан курс, левът би поскъпнал спрямо еврото? В последната година ЕЦБ доста развърза монетарната политика, а ние тук я затегнахме чрез бюджета.За мен валутният борд е по-скоро религиозен въпрос и не подлежи на коментар. А вашата хипотеза ни изважда от тази рамка. Курсът е 1,95583 и точка. Каквото и да прави ЕЦБ, това е курсът и всичко трябва да се нагажда спрямо него. Против смяната на „религията” съм, стабилният валутен борд е най-важен и ако той рухне, всичко останало е на заден план.А иначе логиката ви за това, че напоследък по-скоро еврото заслужава да падне спрямо лева, е вярна. Особено на юг от ГКПП Кулата.- Какви са адекватните фискални мерки и реформи в настоящата ситуация в България?В „Експат Капитал” сме по-консервативни от това, което виждаме, че се случва, и сме притеснени за бюджета. Не помня откога през януари не е имало дефицит, а сега има. Каквито и да са обясненията, това не е добра новина. Януари традиционно е месец на големи излишъци. Според мен трябва да се намаляват разходи. Харченето през бюджета можеше да е годишно с 2 млрд. лв. по-малко.- Макроикономистите в САЩ казват, че държавните разходи по-време на криза играят положителна роля. Ние обаче сме малка свръхотворена икономика и каквото и да налее държавата, веднага изтича в чужбина като през пробито корито. Коя е правилната стратегия според вас?САЩ са огромна и по-затворена икономика и активната монетарна политика може да води до повишаване на икономическата активност. Американците дори да печатат валута, тя е резервна и другите се нагаждат към долара. Ако България започне да прави същото, просто парите ще изтекат през границата – или през търговската, или през капиталовата сметка. За справка може да се даде Русия, която изхарчи четвърт трилион долара в края на 2008 г. и нито защити валутата си, нито спря рецесията.Това е все едно, ако дойде студен януарски фронт, всички да включим печките си на улицата и да мислим, че температурите ще се повишат. В резултат няма да стане по-топло, а ще платим по-голяма сметка за ток и парно.- Кои държавни разходи трябва да се ограничат?Всички разходи. При пенсиите, например, имаме рекорд по разходи спрямо БВП.- Но ако някое правителство намали пенсиите или вдигне пенсионната възраст ще падне от власт.Ако някой смята, че е лесно да си политик, греши. Но ако иска да е реформатор, трябва да прави смели промени.- Кои черни прогнози за България не се сбъднаха?Много неща не се сбъднаха. Ако през 2010 г. имаме растеж, ще запомним 2009-та като година на рецесия и студена зима, а не на катастрофална депресия и криза, която ще помете държавата и ще я остави без бъдеще. Ясно е, че след възстановяването някога пак ще имаме рецесия, но това само по себе си не е лошо и трябва да се смята за нормално. 2009 г. трябва да ни отрезви, защото през последните години забравихме, че може да има и лоши периоди. Всяка от последните 10 години до 2008 г. беше по-добра от предната, но никой не беше доволен. В последните 10 години беше геройство да вземеш колкото се може по-големи кредити. Обаче не взимането на кредит е успех, а реализирането на печалби.- Кажете нещо повече за потфейлите на управляваните от вас дружества?Двата управлявани от нас АДСИЦ – „Експат Бета” и „Експат Дивелъпмънт Фонд” (в процес на регистрация) нямат нито лев кредити, което е наш принцип за момента. В договорните ни фондове имаме доста кеш. Нямаме нужда да продаваме по принуда и това ни дава възможности за по-висока доходност. Постоянно търсим нови идеи за покупка на ценни книжа. Имаме български книжа, планираме да увеличим и активите си от Източна Европа. Отделни компании там са подценени, въпреки че като цяло според нас българският пазар е още по-подценен. Винаги обаче сме готови да купим акции в чужбина, когато ги индентифицираме като добри. Единият от фондовете ни – „Експат Ню Юръп Пропъртис” е специализиран в покупката на дялове от АДСИЦ в България и чужбина. От: Мариян Йорданов mpy@start.bg Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Египетските-жилища-са-поевтинели-с-над-една-трета-миналата-година/4985.html Жилищният пазар в Египет е отбелязал значителен спад през 2009 г. Към края на миналата година цените на жилищата на вторичния пазар са паднали с около 37% до 1,5 млн. египетски лири (274 725 долара) от 2,4 млн. (439 560 долара) година по-рано, сочат данни на местни анализатори на пазара, цитирани от Global Property Guide.Много от купувачите, които са направили първоначални вноски, са се отказали от реализирането на сделка. Отказите са достигнали пик през последното тримесечие на 2008 и първото на 2009 г., казват местни предприемачи. В сегмента на луксозните имоти се наблюдава особено рязко забавяне.Компаниите са се приспособили, предлагайки апартаменти и по-малки единици, вместо къщи и вили. В ниския сегмент на пазара има недостиг от около 40 хил. единици на година. Цените в този сегмент на пазара варират от 400 хил. египетски лири (73 260 долара) до 500 хил. (91 575 долара).Прогнозата е през 2010 г. жилищният пазар да покаже значително подобрение благодарение на завръщане на търсенето. Очакванията за по-добра 2010 в сравнение с 2009 са свързани с няколко фактора. Сред тях са появата на нови строителни проекти и стабилният икономически ръст, като за 2009 ръстът на БВП се очаква да е 4,7%, а през тази – 4,5%.Фактор продължава да бъде и демографският ръст, който осигурява увеличение на местното търсене за жилища. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Алиансът-между-Yahoo-и-Microsoft-получи-одобрение-в-САЩ-и-Европа/4986.html Министерство на правосъдието на САЩ и регулаторните органи в Европейския съюз са одобрили партньорство между Microsoft и Yahoo в областта на интернет търсенето. Двете компании се споразумяха да обединят своите операции относно уеб търсенето, за да разклатят по този начин лидерството на Google в онлайн рекламата.В съвместно изявление днес двете компании обявиха, че очакват прехвърлянето на дейностите на Yahoo, свързани с търсене в интернет да приключи до края на 2010 г. Тяхното партньорство предвижда Microsoft да поеме заявките за търсене в интернет, докато порталът ще отговаря за продажбите на реклама, пише MarketWatch.Всички клиенти и партньори на Yahoo се очаква да бъдат прехвърлени до началото на 2012 г. Сътрудничеството между двата гиганта наскоро получи одобрението на съответните регулаторни органи в Канада и Австралия. Yahoo и Microsoft все още очакват становището на регулаторите в Южна Корея, Тайван и Япония.Идеята за партньорство между двете технологични компании дойде след неуспешния опит на Microsoft да придобие Yahoo, за да може да се конкурира по-успешно с Google. Главният изпълнителен директор на Yahoo Керъл Барц смята, че алиансът със софтуерната компания ще позволи на портала да се фокусира още повече върху своя новаторски опит в интернет търсенето.Съгласно условията на сделката, Yahoo ще получи част от приходите от продажба на реклама на собствените си сайтове, докато Microsoft ще задържи останалото, както и приходите от реклама на своите уебсайтове. Microsoft ще създаде система, която ще позволи на рекламодателите да купуват реклама в сайтовете на двете компании. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/МВФ-продава-още-191-тона-злато/4981.html Международният валутен фонд (МВФ) обяви, че възнамерява да продаде 191,3 тона злато. Това вероятно ще се случи чрез сделки на свободния пазар, което незабавно даде отражение и котировките на метала отстъпиха.По текущи цени продажбата на такова количество възлиза на 6,19 млрд. долара, предава Market Watch.Новината идва след като през септември миналата година МВФ продаде други 212 тона злато на централните банки. Тогава то бе изкупено основно от Индия и Шри Ланка, а металът регистрира поредица от ценови рекорди.Продажбите са част от програмата на МВФ за ограничаване на позициите в злато, като намеренията са те да се свият с около една осма. От фонда уверяват, че те сделките ще бъдат сключвани по начин, който да не окаже силно влияние върху случващото се на пазара.„Основен приоритет при продажбата на злато е избягване на разрушителни ефекти за пазара“, обяви директорът на финансовия департамент на МВФ Андрю Туиди.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/До-3-месеца-без-наем-при-договор-за-логистични-площи/4982.html Сегментът на логистичните площи в България продължи да бъде най-слабо повлиян от новите икономически условия през последното тримесечие на миналата година, сочат наблюдения на консултанти в сектора.През периода договорите с наематели обикновено се сключваха за периоди средно между 3 и 5 години, а сред стимулите, които се предлагат, е гратисен период от 1 до 3 месеца.Наемните нива за първокласните площи се движеха между 4,5 и 5 евро на кв. м и продължават да са по-високи от тези в Западна Европа (между 3,5 и 4,5 евро на кв.м. за същия период), пише в анализ на консултантската компания Forton International. Наемите отбелязват известен спад в сравнение с третото тримесечие, когато средните нива бяха около 5,5 евро.Сред предпочитаните локации за индустриални имоти са районите около столичното летище, околовръстното шосе, Божурище, зоната между магистралите Хемус и Тракия, както и територията около Елин Пелин и Костинброд.През периода са завършени около 52 хил. кв.м нови логистични площи със завършването на Логистичен парк Божурище, Логистичен център Пени Маркет, Логистичен Парк София и Universal Логистичен Парк. Така общият обем модерни логистични площи до момента в София и околността възлиза на 425 550 кв.м, се посочва в анализа.Логистичният сектор не отбеляза инвестиционни продажби през цялата 2009 г. Нивата на възвръщаемост нямат промяна от третото тримесечие на 2009 и останаха около 13%.Делът на незаетите площи скочи на 8,63%, което бе в синхрон със спада в търсенето в сегмента.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Перспективите-пред-австралийската-икономика-се-подобряват-силно/4976.html Икономиката на Австралия успя да преодолее кризата през 2009 г., както и последвалите увеличения на основния лихвен процент през последните три месеца на годината. Сега един от най-важните ориентири за икономическите перспективи пред страната – индексът на водещите индикатори на банката Westpac и Мелбърнския институт, сочи, че австралийската икономика е на път да отчете силен ръст.Икономическият барометър се е повишил с 1,3 пункта, или 0,5%, до 245,8 пункта през декември. Това се дължи в най-голяма степен на поскъпването на акциите на фондовата борса в Сидни и нарастването на броя на издадените разрешителни за строеж. Силният ръст на индекса на водещите индикатори е още по-отчетлив, ако се вземе предвид силното повишение от 6,2% на годишна база през декември.По този начин показателят, който предсказва икономическата активност в страната през следващите три до девет месеца, вече се намира много над средната си стойност в дългосрочен план. Това засилва очакванията, че основният лихвен процент ще се повиши през март, след като Австралийската централна банка вдигна лихвата с общо 0,75 процентни пункта през последните три месеца на 2009 г.Според икономистите на банковата група Westpac перспективите за растеж пред австралийската икономика са се подобрили силно в края на миналата година. Индексът на водещите индикатори стигна най-ниското си ниво през май 2009 г., след което стремително пое нагоре.Ускоряването на икономическия растеж през втората половина на миналата година е не само най-бързият обрат в австралийската икономика от рецесията в средата на 70-те години досега, но и очертава силен икономически растеж подобно на този, наблюдаван през 2007 г. Тогава силното търсене и поскъпване на суровините, които Австралия произвежда и изнася, доведе до бум в икономиката.Безработицата в Австралия се понижи от 5,5% през декември до 5,3% през януари, след което индексите на потребителското и бизнес доверието отчетоха ръст в началото на тази година.Индексът на съвпадащите индикатори, който отразява моментното състояние на икономиката, се повиши с 0,4% през декември. На базата на тези данни икономистите на Westpac прогнозират растеж на брутния вътрешен продукт от 0,6 на сто през последното тримесечие на 2009 г. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Пловдив-с-нов-мол-през-септември,-по-късно-и-други-в-по-малки-градове/4977.html За редица търговски центрове бе планирано скоро да отворят врати, но дали поради предпазливост или финансови затруднения все още не се чува масово рязане на ленти. Въпреки забавянето обаче е налице увереността, че те ще се появят на бял свят. Някои анализатори дори смятат, че пазарът на молове бавно ще се засилва през 2010 г.Пример за търговски център, който макар и с известно забавяне, ще бъде реализиран тази година, е Markovo Tepe Mall в Пловдив на инвеститора „Мелина” ООД. По данни на консултантската компания Фортън грубият строеж на мола е завършен и в момента се извършват довършителни работи. Центърът ще бъде открит през септември 2010 г. Над 60% от площите са усвоени, а останалите се преговарят с конкретни наематели. За част от тях магазинът им в Марково Тепе ще бъде първи за града.Към момента договор за отдаване под наем с мола са сключили супермаркет Била, център за забавления на площ над 2 хил. кв. м. Ще има голяма зона за хранене с представителите на различни вериги ресторанти като Fancy, Pizza Hut, Burger King. Други наематели са магазините на Orange center, парфюмерия Pretty shop, Lacoste и GANT, Dan Cassidi, Subra аптека, Inmedio, магазини за бижутерия и др. Наемите в мола варират между 15 и 60 евро на кв. м за магазините в зависимост от площта и местоположението в проекта.Друг мол, който се очакваше да бъде завършен в началото на 2011 г. - City Mall Blagoevgrad, ще бъде осъществен, но на по-късен етап, съобщават от Фортън. Инвеститор в мола е холандската Redstone. По първоначални данни планираното вложение възлиза на 36 млн. евро.Със забавена реализация е и проектът за търговски парк в Търговище на Грийнфилд България ООД. Търговище Парк трябваше да бъде завършен през март тази година, но създалата се икономическа ситуация предопредели отлагането му.Плод на регионалната експанзия на моловете са и проектите на австрийската Cuubuus Gruppe във Видин и Добрич с марката Aquario. Планираше се Aquario Shopping Center Dobrich и Aquario Shopping Center Vidin да отворят врати през второто тримесечие на тази година, но предвид търсенето на пазара в момента реализирането им ще се забави.За трудности в сектора по-рано съобщиха и от листнатия на Лондонската борса инвестиционен фонд European Convergence Develop. CoPLC (ECDC). Компанията е прекъснала работата си по строежа на търговските центрове в Бургас и Сливен. Въпреки изминалата трудна година фондът е намерил наематели за над 50% от площите в Rousse Mega Mall, за които има подписани предварителни и окончателни договори. Търговският център е изграден на груб строеж и текат довършителни работи. Проектът ще отвори врати тази есен. От: Василина Христоскова v.hristoskova@investor.bgИзточник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Спряха-ли-блокадите-гръцките-туристи-и-купувачи-на-имоти-у-нас/4972.html Брокери отчитат увеличение на активността на гръцките купувачи на ваканционни имоти в Банско през януари, но впоследствие блокадите на границата с Гърция (започнали на 18 януари) изглежда са оказали влияние върху интереса на гръцките купувачи на имоти.За изминалата 2009 г. делът на гръцките купувачи от чуждестранните клиенти на агенцията Бългериан Пропертис е 5%, а през януари 2010 техният дял се покачи до 8% от чуждестранния пазар. Покупките им са основно в Банско, където е съсредоточен интересът им и през 2009 г. Единични сделки в други райони са по-скоро изключение - селски къщи, парцели, наеми в София.По данни на представителя на компанията в Атина и на централния офис запитванията определено са спаднали от края на януари до момента, а огледи през февруари с гръцки клиенти в Банско и в цялата страна от компанията изобщо не са провеждали. Не може да се каже със сигурност дали само блокадата е причина за това, или общото икономическо състояние на Гърция и нарастващата несигурност на доходите на населението, коментираха от агенцията.От Бългериан Пропертис не се ангажираха с прогнози как блокадите биха могли да се отразят на пазара на имоти в дългосрочен план, тъй като това са инцидентни явления. При блокадите миналата година (също през януари) все още нямаше такъв интерес от гърци към имоти в България.При туристическите резервации по данни на един от големите тур оператори, с които компанията работи, VisitBulgaria.net, около 30% от резервациите за ски курортите (основно Банско) са с гърци. Всички гръцки клиенти, които са направили по-рано резервации и са предплатили, са успели да дойдат и няма анулирани резервации.Отказ от резервация има от страна на тези, които са правили планове в последния момент и блокадата ги е отказала да дойдат. Има отлив и от клиенти, които са били още в етап на проучване на офертите. Като цяло обаче според VisitBulgaria.net това е временно явление и няма да окаже влияние дългосрочно върху интереса на гръцките туристи към България. Гърците търсят изгодни оферти на ниски цени, каквито в курортите в момента има доста.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Пак-грешим,-като-отлагаме-приватизацията-на-БФБ/4973.html Материалът е предложен от plamender (Пламен Дерменджиев), автор в категория „Бизнес“ на Blog.bg. Дерменджиев беше получил предложение от финансовия министър Симеон Дянков за място в Съвета на директорите на БФБ-София. Кандидатурата му обаче впоследствие отпадна и той не влезе в новия Борд на борсата. Приватизацията на БФБ отново не е на дневен ред. Само за месец мажоритарният акционер и новото ръководство на БФБ, колко е ново е друг въпрос, си смениха радикално позицията относно приватизацията на БФБ. Първоначално щяхме да приватизираме борсата до два месеца. Това беше първи приоритет, а сега разбираме, че ще чакаме по-добри времена. Цената щяла да бъде ниска и затова ще се мисли за приватизация по-нататък.Защо постоянно се отлага приватизацията на БФБ?Преди кризата, когато времената бяха добри, тогавашното МФ подкрепи ръководството на борсата и отложиха приватизацията на БФБ с аргумента, че бизнесът върви добре, защо трябва да я продаваме. Сегашните управляващи на БФБ, повечето от които са от старото ръководство и заемат изпълнителни длъжности, пак подкрепени от МФ, казват, че времената са лоши и не трябва да продаваме. Няма угодия. Мисля, че причината е ясна. След продажбата на държавното участие всички в борда ще бъдат сменени, а политиците в МФ ще загубят персонално влиянието си върху регулирания пазар и няма да могат да си правят безплатен ПР на негов гръб.Ниската цена не е аргумент, ако тя е пазарна!Държавата в лицето на министъра на финансите и новото ръководство на БФБ твърдят, че отлагат приватизацията на БФБ с основание, че сме щели да получим ниска цена. Колко за тях е ниска цена не е ясно? За мен и други от бранша може да е висока. По-важно е дали цената е справедлива. Ако процедурата за продажба на държавното участие в капитала на БФБ е прозрачна и осигурява равнопоставено участие на всички заинтересувани страни, ще получим пазарна цена, т.е. справедлива, а не ниска.Ако сравняваме сегашната „справедлива” (пазарна) цена на БФБ с тази преди кризата, е ясно, че сега борсата ще струва по-малко в абсолютна стойност, но едва ли разликата в двете стойности ще е 10-12 пъти, колкото паднаха цените на някои от водещите ни „сини чипове”. Едва ли пазарната цена, която бихме получили сега за БФБ, ще бъде 10 пъти по-ниска от цената, която щяхме да получим преди кризата.Казано по малко по-професионален начин, в настоящия момент т.нар. opportunity cost са много високи. Ако сега държавата продаде участието в капитала на БФБ на очакваната от нея „ниска” цена и постъпленията от продажбата инвестира в диверсифициран портфейл от водещи публични компании, с голяма степен на вероятност може да очакваме, че след като премине кризата и националният капиталов пазар се възстанови или поне догони останалите от региона, държавата ще има достатъчно пари в джоба си като краен резултат от продажбата на БФБ.Ще кажете, че държавата никога няма да формира портфейл от акции на наши водещи публични компании, защото това не й е работата, и е така, но може косвено да постигне същия ефект, като капитализира „Сребърния фонд” и позволи на същия да инвестира на БФБ, както си му е редът.И още нещо, ако на някои от управляващите му се струва, че цената на долара (валутния курс) е ниска, това не значи, че държавата трябва да почне да купува долари. Както всички знаем, държавата не е спекулант, за да купува подценени и продава надценени активи. Ако държавата постигне пазарна цена за участието си в капитала на БФБ, тя ще си е свършила професионално работата.Стратегически партньор е само капиталовият партньор!Колкото по-бързо се приватизира БФБ, толкова по-малка ще е загубата на икономически (социални) ползи за националния капиталов пазар и икономиката като цяло. Всички са единодушни, че БФБ трябва да намери стратегически партньор. Последният е толкова по-стратегически, колкото е повече капиталово обвързан с общото дело. Всичко друго са празни обещания. Едно е да подкрепяш някого на думи, друго е да го подкрепиш и финансово. След като веднъж отложихме приватизацията, трябва да сме си взели поука, че стратегически партньор не е този, на които ние му плащаме, напр. за ползването на платформата му за търговия (Xetra), а този, които на нас ни плаща и/или инвестира в нашия бизнес.Защо трябва да продадем БФБ на всяка цена?Високата вероятност за проява на „престъпната” небрежност или недостатъчна заинтересованост и мотивация от страна на вземащите решения за националния капиталов пазар (те все пак имат и друг бизнес) е много силен аргумент за продажбата на БФБ на „всяка цена”, но пазарна.По-горе изложих някои от аргументите си относно цената и косвените ползи от приватизацията на БФБ. Това явно най-много вълнува обществеността, но има нещо, което убягва от вниманието й, и това е вероятността БФБ да бъде доведена до ликвидация или фалит, така както можеше да се стане на 28.12.2009. Тогава брокер от един инвестиционен посредник направи техническа грешка (реализира се операционен риск) и вместо да купи едни ценни книжа, купува други, но на цена 10 пъти по-висока от текущата.Стойността на покупката е над 3 млн. лв. а собственият капитал на инвестиционния посредник е неколкократно пъти по-малък. Поръчката не е финансово обезпечена, но все пак изпълнена. Как може, на регулиран пазар, да се допусне участник да подаде поръчка за милиони, която да се изпълни, без тя да е предварително финансово обезпечена. Явно правилата на нашата борса го позволяват, т.е. управлението на риска на БФБ е на елементарно ниво.И още нещо, на същата дата, забележете, няколко минути преди полунощ, след интензивни, да не кажа инфарктни, консултации с участниците на регулирания пазар, БФБ взема решение за прекратяване на почти всички погрешно сключени сделки. Колко е законосъобразно и правилно това решение е много спорен въпрос, но тук искам да акцентирам върху елементарното ниво на управление на риска на БФБ.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/С-25-е-паднал-износът-на-български-вина-през-2009-г./4968.html С 25% е намалял износът на български вина през миналата година спрямо 2008 до 66 млн. литра. Това съобщи министърът на земеделието и храните Мирослав Найденов, който по случай празника „Трифон Зарезан” заряза лозе в с. Иваново, Русенско.Преработените количества грозде у нас през 2009 са 182 хил. тона. Общото производство на вино е 125 млн. литра.Лозарите и винопроизводителите могат да се възползват до 2013 г. от 112 млн. евро средства по линия на Европейския съюз, припомнят от земеделското министерство. За тази година са предвидени 17,1 млн. евро за преструктуриране на лозови масиви, 2 млн. евро за застраховане на реколтата и 2,1 млн. евро за промоция на български вина в трети страни.През последните две години по линия на програмата за преструктуриране на лозови масиви са създадени около 7000 дка нови лозя.По думите на министър Найденов приоритет през тази година ще бъде връщането на българските вина на огромния руски пазар. Очаква се скоро в Москва да бъде открита българска палата, най-вероятно през април.В рамките на постоянния национален павилион ще бъдат създадени отделни секторни експозиции, всяка от които ще се състои от фирмени щандове на компаниите от съответния сектор. На всяка фирма ще бъдат предоставени около 15 кв.м. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/НАП-иска-от-Германия-информация-за-българи-със-сметки-в-швейцарски-банки/4969.html Изпълнителният директор на Националната агенция за приходите (НАП) Красимир Стефанов е помолил за информация немското финансово министерство относно банкови сметки на българи в Швейцария, съобщи агенцията.Поводът за искането е съобщението на Федералното финансово министерство на Германия от преди дни, че предприема действия за получаване на данни за банкови депозити на германски местни лица в швейцарски банки.Ако правителството на Германия предостави поисканите данни, НАП ще започне проверки и ревизии за укрити данъци. В случаите, при които става въпрос за особени големи суми, органите по приходите ще си сътрудничат с Прокуратурата за търсене на наказателна отговорност.В писмото си до германската приходна администрация изпълнителният директор на НАП напомня и за обещанието на немските данъчни да дадат информация за това дали са идентифицирани български граждани, които притежават банкови сметки в Лихтенщайн.През 2008 г. Германия купи от информатор CD с данни за банковите сметки на немски граждани в Лихтенщайн. Тогава НАП отново поиска да се осъществи обмен на данни между двете администрации. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/ЕП-отхвърли-споразумението-със-САЩ-за-разкриване-на-банковата-тайна/4963.html Европейският парламент (ЕП) отказа да даде своето съгласие относно временното споразумение на ЕС за трансфер на банкови данни към САЩ чрез мрежата SWIFT.Резолюцията, с която ЕП отхвърли споразумението, беше приета с 378 гласа „за“, 196 „против“ и 31 - „въздържали се“, съобщава институцията.В документа се иска също така Европейската комисия (ЕК) и Съветът да започнат работа по сключването на ново дългосрочно споразумение със САЩ по въпроса. Депутатите подчертават, че всяко ново споразумение трябва да бъде в съответствие с изискванията на Лисабонския договор, и особено с Хартата на основните права.Отхвърлянето на посоченото временно споразумение е поради загриженост относно защитата на личните данни, пропорционалността и реципрочността, съобщават от ЕП. Това прави текстът, подписан между САЩ и 27-те държави членки, юридически невалиден.За да могат да продължат с обмена на финансови данни за целите на борбата срещу тероризма, ЕС и САЩ ще трябва да разчитат на споразумението за взаимна правна помощ, което позволява обмен на данни според националните законови рамки на държавите членки.Комисията вчера изпрати писмо до председателя на ЕП Йежи Бузек, в което съобщава своето намерение да приеме проект за насоки за преговорите за дългосрочното споразумение в предстоящите седмици. Тези насоки ще „отговорят на загрижеността на Европейския парламент и Съвет“ и ще гарантират възможно най-висока защита на личните данни и неприкосновеността на личния живот на гражданите.Личните данни на европейските граждани са предмет на законодателството на ЕС. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Принудителните-отнемания-на-жилища-на-Острова-на-най-високо-ниво-от-1995-г./4964.html Броят на принудителните отнемания на жилищни имоти във Великобритания от страна на кредиторите се повишиха с 15% през 2009 г. и достигнаха най-високото си ниво от 1995 г. насам, сочат нови данни. Въпреки това през последното тримесечие на годината се появиха признаци на подобрение.По информация от Съвета на ипотечните кредитори (CML) общо 46 хил. имота са били отнети миналата година в сравнение с 40 хил. през 2008 г.Броят за последните три месеца обаче е отчел понижение с 13% на тримесечна база до 10 200. Той е и с 2% по-нисък в сравнение с година по-рано.Въпреки растящата безработица и продължаващата кредитна криза тези данни са значително по-ниски в сравнение с първоначалните очаквания за 75 хил. отнети жилища за 2009 г.Това е резултат от рекордно ниските лихвени нива, от които се възползваха кредитори, които иначе можеше да имат сериозни проблем с обслужването на ипотеките, пише Guardian.Благоприятни бяха и редица схеми за държавна помощ, които позволяват на собствениците на жилища да продадат част или целия си имот на „социален наемодател“, от който след това да го наемат обратно. Друга схема за получателите на ипотечно кредитиране им позволява да отложат плащането на лихва върху 70% от стойността на ипотеката си за период от две години. Наред с това бе въведено и изискване съдът да пристъпи към процедура по отнемане на жилището единствено ако са изчерпани всички други възможности за собствениците да запазят имота си.Според CML въпреки ниските лихви броят на собствениците, които изпитват проблеми с обслужването на кредита си, се е повишил с 3% на годишна база.Според данните броят на просрочените ипотеки през 2009 г. е бил 188 300, което представлява 2,5% от общия обем на ипотечните кредити. Все пак това е по-ниско от очакваните 195 хил., както и от дела от 3%, регистриран в края на третото тримесечие.Също така ниските лихви са в помощ на кредитополучателите с по-малки просрочия да компенсират закъсненията по вноските.От CML казват, че настоящата прогноза за 205 хил. просрочени ипотеки и 53 хил. отнети жилища за тази година може да се окаже „малко песимистична“, като уточняват, че растящите лихвени нива може да причинят проблеми на някои собственици.„Все още не сме преминали най-лошото - 2010 г. все още ще бъде трудна година за много собственици и някои домакинства ще се изправят пред финансови проблеми ако и когато лихвените нива в крайна сметка се повишат“, коментира Майкъл Куган, генерален директор на CML.Той обаче казва, че кредиторите са склонни да помагат на собствениците на жилища да запазят имотеите си във всички възможни случаи. На практика повечето от кредитополучателите, които просрочват кредитите си, успяват да запазят имота си, като това ще остане така дори и при евентуален ръст на лихвите. Според него трябва да се търси съвет веднага при настъпването на финансовите проблеми, което помага за понижаване на риска „ситуацията да излезе извън контрол“. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Банковото-кредитиране-в-Китай-расте-бързо,-цените-на-имотите-също/4958.html Банковото кредитиране в Китай продължи да се увеличава с бързи темпове в началото на новата година, а цените на имотите скочиха с най-бързото си темпо за последните 21 месеца. Голямата стойност на новите заеми, отпуснати от банките, се дължи на очакваните мерки на правителството за ограничаване на кредитирането през тази година и за затягането на паричната политика.Новите заеми, отпуснати от китайските банки през януари, са на обща стойност от 1,39 трлн. юана (203 млрд. долара). Това е повече от общата стойност на кредитите, отпуснати през последните три месеца, предаде Bloomberg. Междувременно инфлацията в страната неочаквано забавя темпото на своя ръст от 1,9% ръст на цените на годишна база през декември до 1,5% през януари.През последната година банките в Китай отпуснаха заеми за рекордната сума от 9,35 трлн. юана. Това засили опасенията на икономистите, че цените на имотите и финансовите активи в страната ще станат неоправдано високи, а надуването на балон при тези активи може да дестабилизира бързо растящата икономика на страната, която е трета по големина в света, след САЩ и Япония.Цените на имотите в 70-те най-големи града в Китай се повишават с 9,5% на годишна база през януари спрямо същия месец на предходната година. Инфлацията на ниво производител на свой ред се ускорява до 4,3% на годишна база през януари, което е най-високото й ниво от октомври 2008 г. насам.Поредицата от икономически данни за Китай от днес показа още, че паричното предлагане в страната, изчислено чрез широкия паричен агрегат М2, се увеличава с цели 26% на годишна база през януари. Икономическите данни за януари не отразяват различията, продиктувани от почивните дни за китайската Лунна Нова година, които се паднаха през януари тази година.Стойността на новите банкови заеми, отпуснати през януари, е с 14% по-малка в сравнение с януари 2009 г. Китайското правителство планира да ограничи сумата им през тази година до 7,5 трлн. юана спрямо 9,59 трлн. юана за предишната. Традиционно кредитирането в Китай отчита най-големите си стойности през първото тримесечие на всяка година.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Официално:-Почиваме-4-дни-по-Великден/4959.html Велики петък официално ще бъде неработен ден, решиха депутатите, след като приеха на второ четене законопроекта за изменение и допълнение на Закона за Кодекса на труда, предаде Dnes.bg.В него е записано, че “Велики петък е ден на духовно пречистване в навечерието на най-светлия християнски празник Великден”. Според каноните на християнската религия на този ден не трябва да се работи.По този начин по Великден вече ще почиваме по 4 дни, а не както досега – по 3. За 2010 година почивката за Великден ще бъде от 2 от 5 април включително.В края на миналата година кабинетът реши, че ще се почива 4 дни и по Гергьовден.6 май се пада четвъртък, а 7 май (петък) е обявен за почивен и ще се отработва на 15 май (събота). Идеята на кабинета е да не се прекъсва работната седмица.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Инвеститор-отчита-завръщане-на-интереса-към-пазара-на-имоти-в-Румъния/4954.html Американският бизнесмен Александър Херган, който реализира 35 проекта в Румъния като офис сградата Charles de Gaulle Plaza (централата на Petrom и на Vodafone) и търговския център Iris в Титан в Букурещ чрез компанията Avrig 35, казва, че не е очаквал срива на пазара на имоти и че продажбата на имоти на стойност около 300 млн. евро в подходящия момент е била продиктувана от пазара.„Не очаквахме спада на пазара на недвижими имоти“, казва Херган, цитиран от Ziarul Financiar. Според него след една много трудна 2009 година пазарът дава признаци на възстановяване и се наблюдава повишен интерес от страна на чуждестранни инвеститори, както и от международни търговски вериги, които продължават експанзията си.Коментарът си Херган е направил при старта на нов проект на Avrig 35 в понеделник в сектора на имотите – търговски център в Букурещ.Инвеститорът е подписал и договори за наем с Auchan и Decathlon за търговски площи в проект на стойност 80 млн. евро, който предстои да бъде построен.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Honda-изтегля-още-437-хил.-автомобила-с-дефектна-въздушна-възглавница/4955.html Японският производител на автомобили Honda се присъедини към най-голямата автомобилна компания на света Toyota в изтеглянето на проблемни автомобили през тази година. Заради установен преди 15 месеца дефект във въздушните възглавници още 437 хил. автомобила на Honda ще бъдат изтеглени от пазара, за да може той да бъде отстранен, предаде AP.Вторият по големина японски автомобилопроизводител уведоми американското правителство за дефекта през ноември 2008 г., като досега са били изтеглени близо 1 млн. превозни средства, които са засегнати. От последната изтеглена партида проблемни автомобили 378 хил. са били в САЩ, 41 хил. в Канада, а 17 хил. са били в Япония, Австралия и няколко азиатски страни.Сред моделите с дефектна въздушна възглавница влизат Accord, Civic, Odyssey, CR-V и Acura.Съобщението на Honda идва в труден за японската автомобилна индустрия момент. Toyota се намира в процес на изтегляне на близо 9 млн. леки и товарни автомобила заради проблем с педала на газта. В началото на тази седмица Toyota заяви, че ще изтегли и 440 хил. автомобила от модела Prius 2010 и други хибридни коли заради проблем със спирачката.От Toyota твърдят, че дефектите в техните автомобили не са предизвикали инциденти на този етап и очакват да излязат на годишна печалба през финансовата година, която приключва на 31 март. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Спекулантите-в-готовност-да-сринат-еврото/4949.html Еврото изживява може би едни от най-трудните си времена, тъй като спекулативните атаки срещу него се засилват все повече. Към момента трейдъри и хедж фондове са открили къси позиции на стойност 8 млрд. долара срещу единната валута, надявайки се, че еврозоната ще бъде разтърсена заради дълговата криза в някои от членовете й.Данните са на Търговската борса в Чикаго и показват, че за седмицата до 2 февруари са били открити рекордни позиции срещу еврото. Статистиката от тази борса често се използва като достоверен индикатор за поведението на големите хедж фондове и пазарните настроения.Нарастването на нетните къси позиции срещу еврото означава, че са сключени 40 хил. контракта срещу единната валута. Това предполага, че инвеститорите губят доверие в способността на еврозоната да устои на проблемите, които изпитват Гърция и някои други нейни членове, пише Financial Times.На фона на гръцките проблеми все повече се обръща внимание на Португалия и Испания, които също са в доста деликатна ситуация. Вчера Мадрид официално започна PR акция за успокояване на инвеститорите, като финансовият министър и нейният заместник отлетяха за Лондон, където трябва да проведат разговори с ключови облигационери.Като основна цел на визитата се посочва успокояване на съмненията, че Испания няма да се справи с проблемите си и няма да съумее да ограничи бюджетния си дефицит до 3 на сто от БВП през 2013 година. За сравнение, през 2009 година отрицателното салдо на страната бе 11,4 на сто.Според финансовия министър Елена Салгадо страната ще преодолее трудностите. Тя призна също, че се планира набирането на 76,8 млрд. евро чрез продажба на дългове през настоящата година. Тази сума е под емитираните през 2009 година облигации за 116,7 млрд. евро, но надвишава пазарните очаквания. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Руският-пазар-на-бизнес-имоти-вече-премина-най-ниската-си-точка/4950.html Пазарът на бизнес имоти вече е преминал през най-ниската си точка, смятат експерти от консултантската компания Cushman & Wakefield (C&W).Според нея също така наемателите вече са значително по-активи в сравнение с преди една година.Доклад на компанията сочи, че редица от сделките през последното тримесечие на 2009 г. са били с участието на чуждестранен капитал, което е признак за зараждащ се интерес от страна на чужди инвеститори към пазара в Русия и съответно – на повишаваща се стабилност. Доходността през 2009 г. е останала стабилна. Предвид факта, че корекцията на цялостния пазар е вече преминала, от компанията смятат, че през 2010 г. доходността ще отчете лек спад.„Трябва да имаме предвид, че пазарът на имоти е много зависим от други сектора на икономиката“, коментира Денис Соколов, партньор и директор Консултации и проучвания в Cushman & Wakefield. „А няма твърди данни, че икономиката се е възстановила напълно и „втора вълна“ на кризата на пазара на имоти не може да бъде изключена. Въпреки това виждаме увеличена бизнес активност и интерес на големите инвеститори към пазара на имоти.“От друга консултантска компания, CB Richard Ellis (CBRE), също отчитат стабилизация в търсенето, конкретно на офис пазара през 2009 г. Делът на незаети площи, който достигна прекалено високи стойности през първите шест месеца на годината, не се повиши още повече до края на 2009 г. Това се дължи на нарасналото търсене след резкия спад през първото полугодие.Съчетанието от резкия спад на търсенето и рекордното предлагане, което продължи да нараства в резултат на инерцията от периода на бума, делът на незаетите площи на офис сегментите клас А и клас В достигна 20% до средата на 2009 г.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/БВП-за-2009-г.-и-данни-за-износа-през-декември-на-фокус-през-седмицата/4944.html Днес (8 февруари 2010 г.) е последният ден, в който акционерите на Девин АД, желаещи да приемат търговото предложение на Адвент Уотър при цена от 3,5 лв. за акция, могат да го направят.Също днес е последният ден за търговия с правата на Енемона, като на 17 февруари ще се проведе аукцион за неизползваните права в увеличението на капитала, а след сряда ще се разбере колко са тези права. До момента са заявени за записване акции срещу 748 776 права, а за успех на емисията е нужно да бъдат заявени 2 млн. права. Всеки две права дават възможност за записването на една акция при емисионна цена от 9,92 лв.Днес НСИ ще публикува и данни на Интрастат за вътрешнообщностна търговия и стокообмен на България по ревизирани данни за ноември. Предварителните данни са за 3,76% ръст на годишна база, което бе първият ръст след 13 месеца спад. През ноември износът ни за страните извън ЕС се увеличаваше пет пъти по-бързо от този за страните от общността.В сряда (10 февруари 2010 г.) БНБ ще опвовести статистика за депозитите и кредитите по количествени категории и икономически дейности към края на 2009 г.Също в сряда НСИ ще информира за производството и продажбите в промишлеността, строителството и търговията през декември 2009 г., както и за продажбите на дребно по цени на реализация за четвъртото тримесечие на 2009 г.В сряда стартира и неприсъствен публичен търг за държавни дялове в пет дружества.В четвъртък (11 февруари 2010 г.) НСИ ще представи предварителни данни за износа и вноса на България през декември 2009 г.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Данъчно-облекчение-само-за-лихвите-по-ипотекиран-имот/4945.html Само за жилище, което е било ипотекирано, за да се отпусне банков кредит за купуването му, може да се ползва данъчно облекчение за млади семейства, съобщи Националната агенция за приходите (НАП).В случай че за обезпечение служи друго жилище, а не взетото с кредита, данъчното облекчение няма да може да се ползва, разясняват данъчните казуса с облекченията за млади семейства, който стана част от антикризисните мерки, приети от предишното правителство.През тази година на практика за първи път се дава възможност да се спести от данъци заради изплащането на ипотечен кредит. Договорът с банката трябва да е сключен от лице, което има граждански брак, който не е прекратен към 31 декември 2009 г. Друго условие е при сключването на договора за кредит, поне единият от съпрузите да не е навършил 35 години.Освен това ипотекираното жилище трябва да е единствено за семейството през 2009 г. и никой от членовете му да няма идеални части от друго жилище. Не е пречка за ползване на облекчението, ако някой от съпрузите има земеделска земя или магазин например.Ползването на това данъчно облекчение става като се подаде годишна данъчна декларация в НАП до 30 април. Към декларацията се прилагат копия на акта за граждански брак, от справката за имотното състояние на съпруга, ползващ данъчното облекчение (издадена от Агенцията по вписванията), на договора за ипотечен кредит, на документите, удостоверяващи направените през 2009 г. вноски и на погасителния план.От всички тези копия на документи само за погасителния план се иска да е заверен от банката.Данъчното облекчение за млади семейства се ползва като сумата от годишната данъчна основа се намали с направените през 2009 г. лихвени плащания върху първите 100 хил. лв. от ипотечния кредит.Данъчното облекчение за млади семейства може да се ползва само с подаването на годишна данъчна декларация за доходите, като това условие важи и за гражданите, които работят само на трудов договор.Крайният срок за подаването на този вид декларация е 30 април 2010 г.. Ако в резултат на това, че се ползва облекчението, се е получил надвнесен данък върху доходите, той ще бъде възстановен в тридесетдневен срок от подаването на формуляра.Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Прогнозират-икономически-ръст-на-Китай-от-11,5-за-първото-тримесечие/4939.html Ръстът на брутния вътрешен продукт (БВП) на Китай за първото тримесечие на 2010 г. ще бъде 11,5% на годишна база, се казва в прогнозата на държавната Комисия по реформи и развитие, съобщават китайски медии.Според очакванията главен фактор за високия растежа през първото тримесечие ще бъде промишленото производство, което се очаква да нарасне със 17,9%. Прогнозираният бърз ръст се основава и на високата динамика нагоре (със 17,8%) на вътрешното търсене и възстановяването на обемите на износа.Предвижданията за периода са инфлацията като цяло да достигне 2,5% на годишна база, като цените на производителите се повишат средно с 5,5%. Във връзка със сдържане ръста на инфлацията китайските власти възнамеряват да продължат прилагането на мерки за ограничаване мащаба на кредитирането. Източник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/140-ръст-в-броя-на-продажбите-на-ваканционни-имоти-от-АДСИЦ-в-края-на-2009/4940.html Продажбите на ваканционни имоти, собственост на АДСИЦ, се увеличават със 139% на годишна база до 55 броя през четвъртото тримесечие на 2009 г., показват данните за пет комплекса, обобщени от Investor.bg на база отчетите на собствениците им, публикувани чрез БФБ-София. Това е първият ръст на годишна база в броя продадени апартаменти след пет тримесечия спад.АДСИЦ са дружества със специална инвестиционна цел, които според законите не се облагат с данък печалба, но са задължени да разпределят 90% от печалбата си под формата на дивидент.Най-голям ръст от 192% до 35 продадени апартамента отчита проектът „Санта Марина“ в Созопол, следван от проекта „Св. Иван Рилски“ в Банско със 150% и проекта Марина Кейп в с. Ахелой с 64% до 18 продадени имоти в края на 2009 г.Спрямо нито един продаден апартамент в края на 2008 г., в края на 2009 г. проектите „Фарът“ (гр. Свети Влас) и „Секвоя“ (Боровец) се радват на по два продадени апартамента.2009 г. започна с мощен спад на продажбите на ваканционни апартаменти от около 70% за първото тримесечие, последва забавяне на спада до 13% за третото тримесечие и мощен ръст в края на 2009 г.Като цяло цените на апартаментите поевтиняват с 15-25% на годишна база, като интересът е към по-малките жилища. Основните купувачи са руснаци.За цялата 2009 г. са продадени 233 ваканционни апартамента, като се отчита спад с 40% спрямо 2008 г.Спадът в продажбите на ваканционни апартаменти започва през третото тримесечие на 2008 г., и достига най-голямата си сила през четвъртото тримесечие на 2008 г. и първото тримесечие на 2009 г. След пет тримесечия на спад тенденцията е обърната.Посочените пет ваканционни проекта са собственост на публичните дружества Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (проект „Секвоя“, к.к. Боровец), Прайм Пропърти БГ АДСИЦ (проект „Фарът“, гр. Свети Влас), Феърплей Пропъртис АДСИЦ (проект „Санта Марина“, гр. Созопол и „Св. Иван Рилски“, гр. Банско) и Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ (проект „Марина Кейп“, с. Ахелой). От: Екип на Investor.bg info@investor.bgИзточник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Централната-банка-на-Англия-вероятно-ще-спре-с-печатането-на-пари/4934.html През март 2009 г. основният лихвен процент във Великобритания падна до рекордно ниската стойност от 0,5 на сто, а Английската централна банка започна да увеличава ликвидността в икономиката, или да „печата пари“, чрез покупките на държавни ценни книжа.Първоначално ръководството на централната банка обяви, че ще изкупи държавни облигации за 75 млрд. лири, като впоследствие сумата постепенно нарастваше. Последната й корекция бе направена през ноември 2009 г., когато тя се увеличи до 200 млрд. лири.Според повечето анализатори Комитетът за парична политика към Английската централна банка няма да промени нейния размер по време на своето заседание днес и ще остави основния лихвен процент в страната на ниво от 0,5% в 14:00 ч. българско време.Причината за тези очаквания се крие в стабилизирането на британската икономика, която успя да излезе от кризата през последното тримесечие на 2009 г. Отбелязаният икономически ръст обаче бе минимален в размер на едва 0,1% спрямо третото тримесечие на 2009 г.Чрез покупката на държавни ценни книжа Английската централна банка увеличава ликвидността в банковата система, което би трябвало да насърчи отпускането на заеми, а оттам да увеличи и паричната маса в обращение и икономическата активност.Брутният вътрешен продукт на страната се свиваше в продължение на рекордните шест поредни тримесечия. Британската икономика изпадна в затруднено положение заради високата безработица, високото ниво на дефицита в публичния сектор и ограниченото кредитиране.Брутният вътрешен продукт на Обединеното кралство се сви с рекордните 4,8% през 2009 г.Целта на Английската централна банка, както и тази на Европейската централна банка, е да поддържа годишната инфлация на ниво близо до 2%. Годишната инфлация във Великобритания възлезе на 2,9% през декември, а тази в еврозоната се ускори до 1,1% през януари.Малко след лихвеното решение във Великобритания се очаква и това на Европейската централна банка, която вероятно ще остави основния лихвен процент в еврозоната на ниво от 1%. Лихвата в еврозоната падна до тази рекордно ниска стойност през май 2009 г. От: Гергана Панева g.paneva@investor.bgИзточник: Investor.bgкъм статията http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Икономическата-криза-не-засяга-военната-промишленост/4935.html Световната икономическа криза практически не е засегнала сферата на разходите за отбрана, тъй като страните в света като цяло не са съкратили инвестициите за въоръжаване, в т.ч. за покупка на военна техника и финансиране на военни операции. Това се казва в доклада „Военен баланс – 2010 г.“ на лондонския Международен институт за стратегически изследвания, съобщава Итар-Тасс.В доклада се отбелязва, че за периода от 2006 г. до 2008 г. световният годишен бюджет за отбрана е нараснал от 1,3 трлн. долара на 1,55 трлн. долара и по предварителни данни има известен ръст и през 2009 г., макар и по-малък от прогнозирания заради нестабилността на американския долар.Експертите от лондонския институт отбелязват, че „икономическата криза не е оказала въздействие на разходите за отбрана през последните 18 месеца“.Според направените анализи от Международния институт за стратегически изследвания средствата за военни разходи през последните години практически не са се изменили като дял от световния брутен вътрешен продукт (БВП). Например за 2008 г. този показател е 2,56%, а през 2004 г., военните разходи в света са били 2,6% от световния БВП. Източник: Investor.bgкъм статията