http://www.maxbulgaria.com News of maxbulgaria.com http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Български-строители-ще-работят-във-Венецуела/3132.html Съществуват възможности български фирми да реализират проекти в областта на строителството във Венецуела поради нарасналото търсене на недвижими имоти там. За това информира председателят на Българо-венецуелската търговска палата Стефан Златаров на среща със зам-председателя на БТПП Цветан Симеонов.Беше постигната договореност между двете палати за размяна на информация за търсене – предлагане от венецуелски и български фирми с цел установяване на бизнес контакти.Златаров посочи, че икономическата ситуация във Венецуела в момента се характеризира с много производства и компании, които се опитват да продават на европейския пазар, но голямата дистанция оскъпява стоките. Все повече се внасят стоки от Китай. Венецуела, също така, е силно зависима от търговските си отношения със САЩ.За 2007 г. стокообменът между България и Венецуела се е увеличил със 58.5 % спрямо 2006 г. и възлиза на 19.5 млн. долара. Основни позиции в българския износ през 2007 г. са: стругове, работещи чрез отнемане на метал; артикули за колективни игри (билярди, автоматични кегли и др.); електрически трансформатори; шоколад и др. хранителни продукти, съдържащи какао; пластмасови тръби и маркучи и техните принадлежности; инсектициди; хранителни добавки за животни; мебели; формовъчни каси за леярството; антибиотици и други.Вносът от Венецуела е формиран от нефтен кокс, нефтен битум и други остатъци от нефт или от битуминозни минерали – 99.58 % и медикаменти – 0.41%, съобщиха още от БТПП.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Песимизмът-на-потребителите-в-градовете-относно-икономиката-се-засилва/3133.html През април 2008 г. наблюдението на потребителите регистрира засилване на песимизма относно основни икономически процеси и явления в страната в сравнение с изразените мнения три месеца по-рано, става ясно от анкетите на Националния статистически институт (НСИ).Показателят ”доверие на потребителите” е с 2,2 пункта под януарското си равнище, което се дължи изцяло на пониженото доверие при градското население - минус 3,4 пункта.Оценките на потребителите за настъпилите промени във финансовото състояние на домакинствата през последните дванадесет месеца, а така също и очакванията им за следващите дванадесет месеца са по-неблагоприятни, като по-голямо влошаване е регистрирано при градското население.По-неблагоприятна през април е и общата балансова оценка за бюджета на домакинствата, която в сравнение с януари пада с 1,2 пункта при градското население и с 1,0 пункт при селското население.Засилва се песимизмът на потребителите и относно настоящата и очакваната икономическа ситуация в страната, като намалението на балансовите показатели спрямо предходното (януарското) наблюдение е съответно 8,1 и 6,9 пункта.През април анкетираните продължават да считат, че цените се покачват. Стойността на балансовия показател (83,8%) е само 4,7 пункта под регистрирания максимум през януари 1997 г., т.е. усещанията на потребителите по отношение на настоящата инфлация са твърде силни и тревожни. Неблагоприятни са и очакванията им за цените през следващите дванадесет месеца – 37,8% очакват те да се покачват с по-бързо темпо, а 42,2% - със същото темпо.Същевременно обаче последната анкета на НСИ регистрира леко повишени очаквания на потребителите по отношение на спестяванията и намерението за покупка на кола през следващите дванадесет месеца.Положителни са промените и в стойностите на балансовите показатели, свързани със “закупуване или построяване на жилище” и с “разходите за подобрения в дома” през следващите дванадесет месеца.Източник: Investor.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Променят-предназначението-на-терени-за-строителството-на-жилища-и-заводи/3134.html Има огромен интерес към промяна на предназначението на ниви в общините Велико Търново и Елена, съобщава инж. Гинка Панева, секретар на Комисията по промяна предназначението на земите в старата столица. Великотърновска фирма иска промяна на предназначението на терен с площ от коло 40 дка за жилищно строителство. Теренът се намира в местността Трошана край Велико Търново. Сред атрактивните райони, където има значителен брой искания за жилищно строителство, включително и на вили и къщи за селски туризъм, са град Елена и някои от близките населени места. Сред тях са Палици, Илаков рът, Тодювци. Засилен е интересът и към промени на земи до регулацията на Дебелец. Във великотърновската комисия е внесено искане за преобразуване на 12 дка ниви в Балван. Те ще стават терен за построяване на цех за алуминиева дограма.Куцина е селото, в което ще бъде променен статутът на два парцелаза изграждане на производствени обекти. На единия парцел ще се прави нова бензиностанция. Другият е с площ 46,5 дка и е в процедура на промяна на статута с цел изграждане на ново предприятие за пресовани масла, съобщава още изданието.Източник: Sgrada.com http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Все-повече-гръцки-купувачи-с-интерес-към-пазара-на-ваканционни-имоти-у-нас/3128.html Все повече купувачи от съседна Гърция проявяват интерес и се насочват към покупка на имоти у нас, предимно ваканционни, пише гръцкото бизнес издание "Imerisia".Интересът на инвеститорите от южната ни съседка е насочен предимно към имоти по Черноморието, както и в ски-курортите.През последните една-две години с присъединяването на страната ни към ЕС се наблюдава осезаемо повишение на инвестиционния интерес за покупка на недвижими имоти от страна на гръцки купувачи, пише още изданието.Силен интерес проявяват строителните предприемачи и към останалите балкански страни, като Албания, България, Румъния и Хърватия напоследък. Гръцки компании все по-често строят в посочените страни.Освен строителните компании, интерес проявяват и стотици гръцки инвеститори, които купуват ваканционни имоти предимно по Черноморието и в ски-курортите с цел отдаването им под наем или ползването им за почивка.Близостта на България с Гърция, както и лесният и бърз достъп и обмен между двете страни членки на ЕС, налага и нов тип туризъм - търговски.Интересът на гръцките купувачи, на фона на значителното поскъпване на имотите у нас през последните години, се предопределя от факта, че за тях цените все още са приемливи.Ваканционни имоти по Черноморието ни биха могли да се закупят при цени от около 1 000-1 500 евро за кв. м, докато в Гърция нивата по крайбрежието стартират от около 2 200 евро за кв. м.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Стартира-изграждането-на-комплекса-Grand-Plaza-в-Русе/3129.html На 12 май, понеделник, 2008 г. ще бъде направена първата копка на комплекса Grand Plaza в Русе - първият по рода си проект в региона, който съчетава мултифункционална спортна зала, мол, 5-звезден хотел и клас А офисни площи.Инвеститори на комплекса са „Денси Строй” – дъщерно дружество на „Денси –М” ЕООД - един от най-големите вносители и търговци на бяла и черна техника в страната; „Приста Ойл” АД - България – водещ производител и дистрибутор на индустриални и моторни масла и Община Русе.Colliers International e ексклузивен консултант на проекта, осигуряващ маркетинговите дейности, услугите по наемането на площите, юридически услуги и пропърти мениджмънт.Събитието ще бъде от 11.00 часа на кръстовището на булевардите „Липник” и „Цар Освободител” в Русе.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Ниските-цени-на-имотите-в-съседните-на-Дубай-емирства-привличат-все-повече-инвеститори/3130.html Цените на недвижимите имоти в Дубай са се повишили с почти 60-70% за последните няколко години. Това привлича много инвеститори да започнат да влагат парите си в рисковани проекти в сектора на недвижимите имоти в съседните емирствa, пише gowealthy.com.Въпреки че е най-малкото от всички емирства по територия, цените на недвижимите имоти в Аджман например са много по-ниски и приемливи, в сравнение с всички останали емирства.Освен това, цените на имотите в емирството се очаква да се повишат с около 30% през следващите няколко години.Основа причина за това е непрекъснато увеличаващият се брой през последните няколко години на чуждестранните инвеститори, желаещи да вложат парите си в сектора на недвижимите имоти в страната.Аджман беше единственото емирство след Дубай, което обяви през 2002 г., че чужденци имат право да придобиват пълни права върху недвижими имоти в страната. Даже правителството на емирството специално отвори отдел, който са се занимава и регулира чуждестранните инвестиции в сектора.Значителни финансови средства бяха вложени от страна на правителството на страната за подобряване на инфраструктурата.В момента средната цена на квадратен метър е около 600 долара за студио и 480 за едностайни апартаменти. Това прави търсенето на малки апартаменти в Аджман невероятно голямо.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Цените-на-луксозните-жилища-в-Лондон-с-ръст-от-0.1-за-април/3131.html Цените на луксозните жилища в най-скъпия град в света – Лондон, отчитат много малка промяна за втори пореден месец, съобщава Bloomberg.Средната цена на луксозните къщи и апартаменти в британската столица, която е около 3.9 млн. долара, се е повишила с около 0.1% за април. Това става ясно от изнесените данни от проучване на Knight Frank.Годишното покачване в цените на луксозните имоти е едва 17%, което е най-ниският месечен ръст от май 2006 г.Пазарът на недвижими имоти във Великобритания в момента понася сериозно ударите вследствие на международната кредитна криза.Водещите компании от финансовия сектор на Лондон има вероятност да съкратят повече от 11 хил. работни места през второто тримесечие.Това става ясно от проучването на Британския индустриален съюз, като се вземе под внимание фактът, че в световен мащаб банките са понесли загуби в размер на 319 млрд. долара.Цените на луксозните имоти във Великобритания да спаднат най-малко с 2% до края на тази година, сочат прогнози на Knight Frank от минали месец.Според доклади на другия голям брокер - Savills, общата стойност на транзакциите с недвижимо имущество в Лондон, както и в цялата страна, са отчели сериозен спад за първото тримесечие на тази година.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Над-150-агенции-за-недвижими-имоти-затварят-врати-всяка-седмица-в-Англия/3120.html Повече от 150 агенции за недвижими имоти във Великобритания затварят врати всяка седмица, след като кредитната криза продължава да се шири в страната.Това стана ясно след данни от направено проучване от финансови анализатори от Debtwire. Според данните от началото на тази година досега общият брой на агенциите за недвижими имоти в страната е спаднал с около 1000.В началото на 2008 г. са били регистрирани около 13 000 агенции за недвижими имоти, а в момента техният брой е около 12 000, показват още данните.Като се има предвид че всяка агенция има поне четирима души персонал, хората, които се очаква да загубят своята работа, ще станат хиляди до края на годината, категорични са от Debtwire.Голяма част от агенциите са принудени да затворят врати заради значителното намаление на транзакциите по покупко-продажба, което е една от основните последици от кредитната криза.След близо едно десетилетие на почти непрекъснат ръст в цените на имотите във Великобритания, спадът, отчетен през последните месеци, наистина е значителен.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Влагат-25-млн.-евро-в-соларен-парк-край-Стралджа/3123.html В Стралджа предстои изграждането на енергиен парк от фотоволтаични системи. За целта общината и фирма «Златия М» от Добрич ще създадат съвместно дружество, което да кандидатства за финансиране от европейските фондове. Теренът, върху който ще се създаде слънчевата централа, е общински.Очаква се стойността на проекта да възлезе на 25 млн. евро.Източник: Сграда.com http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/12-ти-сме-по-чужди-инвестиции-в-Сърбия/3124.html България е на 12-то място в класацията на чуждите инвестиции в Сърбия, като по-голяма част от тях са в областта на металургията, горивата, строителнтата техника, транспортната логистика, фармацията, съобщи expert.bg.Страната ни заема второ място по брой на приватизирани сръбски предприятия и на първо място по брой на компании, собственост на чужденци. Българските инвестиции в Сърбия от 2002 г. до момента са над 110 млн. евро по данни на Сръбската стопанска камара, а по данни на български бизнесмени достигат до половин милиард евро. В западната ни съседка работят над 20 фирми с български и смесен капитал. По повод на опасенията, че отделянето на Косово и признаването на неговата независимост ще доведе до загуби на българския бизнес в Сърбия, от компания за строителна и индустриална техника "Евромаркет Груп" смятат, че това няма да окаже влияние на инвеститорите, тъй като икономиката на страната следва свой път на развитие, достатъчно независим от политическите събития.Източник: http://money.ibox.bg/news/id_1769616104 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Очакват-троен-ръст-в-цените-на-земеделската-земя-в-Румъния/3125.html Покачващите се цени на селскостопанските продукти през последните месеци са повишили интереса на инвеститорите към отглеждането на зърнени култури върху все по-големи терени, което повишава цената на земеделската земя, съобщава Ziarul Financiar.Понастоящем средната цена на земеделска земя е 1 500 евро за хектар (150 евро на декар) и според представители на пазара тази цена ще се утрои през следващите три години.„Хората започват да инвестират. След като се присъединихме към ЕС, цените започнаха да се покачват с тенденция да се изравнят с европейските нива...“, казва Виорел Матей, председател на Националната федерация на румънските фермери.Цената на житото е достигнала рекордни стойности през последните няколко месеца, като на румънския пазар житото се търгува на цена 250 евро за тон, след като цената му през април е отбелязала 150% по-висока стойност от тази през същия период миналата година. Подобна е ситуацията и при слънчогледа и царевицата, при които цената се е удвоила и дори утроила.Фермерите, които притежават над 10 хил. хектара земя и имат желание да увеличат тази площ, също срещат трудности при намирането на компактни терени. Наред с това зърнопроизводството се очаква да се покачи със 70% през тази година в сравнение с 2007 г., докато цените ще останат високи заради недостига на селскостопански продукти, регистриран в световен мащаб през миналата година.Специалисти от пазара коментират също, че е необходимо да се регламентира и законодателството, касаещо размяната и окрупняването на земята.Смятано за непечелившо в продължение на дълго време, селското стопанство започна да привлича интереса на бизнесмените, особено през миналата година, когато цените на селскостопанските продукти са се утроили на фона на голямото световно търсене с цел консумация или производство на биогорива. Цените допълнително са тласкани нагоре от повишаващия се интерес на чуждестранните инвеститори от неразработените земи в Румъния с висок потенциал за растеж. Въпреки закона, който им забранява да купуват земя в Румъния до 2014 г., чужденците могат да купуват от дребни фермери, ако регистрират фирма в страната. Източник: http://imoti.investor.bg/?cat=109&id=63363 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/До-края-на-годината-в-Румъния-трябва-да-бъдат-отворени-21-търговски-центрове/3121.html До края на годината в Румъния трябва да бъдат отворени 21 нови търговски центрове, повече от миналата година, когато бяха изградени 20 такива обекти, съобщи румънският вестник ZF.По план повечето от търговските центрове през тази година ще бъдат завършени в последното тримесечие. Три вече са открити, допълва БТА.Повечето от обектите ще бъдат под формата на търговски паркове, с повече обекти и с паркинги.В изграждането на планираните търговски центрове са вложени общо 1.5 млрд. евро. В тях ще бъдат разкрити общо 25 хиляди работни места.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Израелски-конгломерат-дава-59-млн.-евро-за-Бизнес-парка-във-Варна/3122.html Израелският конгломерат Africa Israel Investments съобщи в неделя, че неговият филиал в Европа - AFI Europe - е подписал споразумение с Инвесткредитбанк за финансирането на проект за Бизнес парка във Варна, предаде Ройтерс.Споразумението е на стойност 59 млн. евро. Цената на имота заедно с трите съществуващи постройки е 76.5 млн. евро.Бизнеспаркът, който е разположен близо до летище Варна и до брега на Черно море, включва 35 000 кв. м офисна площ и 15 000 кв.м, които се реконструират в момента.AFI Europe има 32 имотни проекта в 8 европейски страни.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Шотландия-се-очертава-като-най-стабилния-пазар-на-имоти-във-Великобритания/3116.html Пазарът на недвижими имоти в Шотландия изглежда остава най-стабилният измежду всички райони на Обединеното Кралство, става ясно след данните от последното проучване на Knight Frank.Според мненията на специалистите по недвижими имоти в консултантската агенция, цените на жилищата в Шотландия са отчели покачване с цели 13% за изминалата 2007 година. Този годишен резултат е най-високият, в сравнение с всички останали региони на Обединеното Кралство, отчитат от агенцията.Въпреки това високият ръст в цените на жилищата е съпътстван от сериозния спад от 16% в обема на продадените имоти. По този показател Шотландия даже отстъпва на някои останали части в страната.Тази положителна тенденция за областта дава основание на някои от анализаторите в сектора на острова да смятат, че ръстът в цените на жилищата в Шотландия за тази година ще бъде около 1%. По този показател, според тях, Шотландия ще надмине всички останали региони в страната.Очакванията на анализатори от Global Insight за цените на жилищата в цяла Великобритания са те да отчетат спад през настоящата година. До края на 2008 г. се очаква цените да спаднат с около 7%, като прогнозите за следващата 2009 г. са още по-песимистични.Въпреки това, прогнозите за Шотландия, са, че може би ще остане встрани от всеобщите негативни тенденции.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Живеем-в-ерата-на-панелките!/3117.html Бяла спретната къщурка с две липи отпред, тука майчина милувка сетих най-напред. Такива идилични картини за бащиния дом ни представяха едно време в училище. На днешните майки обаче им е значително по-трудно да обяснят на децата си не дотам сложната българска дума „вкъщи“.И то не защото днес децата са по-глупави. Те просто не са виновни, че живеят в ерата на панелките.Добрите стари панелни блокове – дотолкова са станали част от ежедневието ни с олющените си фасади и разноцветното пране по просторите, че вече не ни правят впечатление, освен ако парчета от тях не са санирани в по-крещящи цветове.Според доклад за общото състояние на сградния жилищен фонд у нас, изготвен от Министерство на регионалното развитие и благоустройството в края на 2001 г., в панелните блокове се намират 787 096 жилища, обитавани от над 2 млн. души. 83% от панелните жилища се намират в областните центрове, като в голяма част от тях те представляват около 50% от целия жилищен фонд. Според оценки и анализи на специалисти около 10% от панелните домове се нуждаят от спешен ремонт.Това окончателно затвърждава всеизвестната истина, че панелките далеч не са вечни. Повечето от тях дори отдавна са изчерпали годините си живот. И за да не останат множество български семейства на улицата, на преден план като решение излиза санирането.Всъщност, саниране означава реконструкция и техническо възстановяване на сгради, за да се отстранят дефекти или за подобряване на стандарта на живот. У нас най-често то се прави, за да бъдат намалени разходите за отопление. Модата на саниране в България се изразява в разноцветни кръпки по панелките, които неизменно са съпътствани от смяна на дограмата. Малка част от този тип ремонти обаче са извършени с помощта на кредити за енергийна ефективност, които значително могат да облекчат разходите на домакинствата.За да се насърчи използването на подобен тип кредити, е създадена специална Програма за кредитиране на енергийната ефективност в дома или REECL. Тя е разработена от Европейската комисия, Международната банка за възстановяване и развитие и родната Агенцията за енергийна ефективност. Програмата представлява кредитен механизъм в размер на 50 млн. евро за финансиране на енергийната ефективност в жилищния сектор. Предоставените средства са за енергоефективни прозорци; изолация на стени, подове и покриви; ефективни печки и котли на биомаса; слънчеви нагреватели за вода; ефективни газови котли и термопомпени климатични системи.По програмата всяко домакинство може да получи безвъзмездна финансова помощ в размер на левовата равностойност от 350 до 2000 евро. Средствата ще се изплащат след завършване на монтажните работи и след проверка на тяхното изпълнение от независим консултант. Безвъзмездното финансиране се отпуска от Международния фонд Козлодуй (МФК), който е основан през 2000 г. със средства на Европейската комисия, страни членки на ЕС и Швейцария.Средствата по REECL обаче не са безкрайни. Те ще се предлагат до 31 август 2008 г. Предвижда се общият брой на проектите за енергоспестяване в дома, финансирани по програмата, да достигне 30 000.Банките у нас, които са партньори на програмата, са Българска пощенска банка, Банка ДСК, Булбанк, Обединена българска банка, ПроКредит банк и Райфайзен.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Започва-строителството-на-първия-небостъргач-в-Бургас/3118.html До два месеца стартира изграждането на първия небостъргач в Бургас. Сградата ще се намира в Зона В на кв. “Меден рудник” и ще бъде 30 –етажна. Инвеститор е “ГМ Строй”, а проектът е изработен от “ПП Ирис 2001”.Предвидени са двустайни, тристайни апартаменти и мезонети, както и търговски площи. Сградата ще разполага със закрит басейн, фитнес и спа център, банков салон, аптека, ресторант, хранителен магазин, две панорамни стълбища и три асансьора. Паркирането ще е подсигурено от безплатен паркинг с до 250 места.Според инвеститорите цените на жилищата в небостъргача ще са от 430 до 630 евро / кв. м., а на търговските площи от 600 до 900 евро / кв. м.Строителството на 30-етажната сграда ще се извърши със специален кран за високо строителство.До момента “ГМ Строй” изгражда предимно жилищни кооперации, търговски центрове и ваканционни комплекси в Слънчев бряг и Созопол, съобщава в. "Черноморски фар".Източник: Сграда.com http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Продадоха-АОНСУ-в-Русе-за-6,3-млн.-лева/3119.html След проведен общински търг в Русе, фирма “Рали 2003” стана новият собственик на бившето АОНСУ в Русе. От всички шест кандидати, закупили документи, това е единствената фирма явила се на конкурса. Платената сума възлиза на 6 280 000 лв. Теренът с наличните върху него сгради е с площ от 17 дка.По всяка вероятност на мястото на АОНСУ ще бъде реализиран бизнес център или болница, съобщава управителят на фирмата Явор Блъсков. Освен в“Рали 2003” , Блъсков има участие също във фирмата “Пропърти Къмършъл”, която строи 15-етажния комплекс “Тодора”, а през миналото лято закупи терен в района на ДЗС,съобщава в. “Утро”.Източник: Сграда.com http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/От-Русия:-Влагайте-в-български-имоти/3110.html България е едно от най-изгодните места в Европа за инвестиции в недвижими имоти, предвид съотношението цена-качество и годишния ръст на цените на имотите, смята руски експерт, цитиран от “РИА Новости“.Патриция Леденева, директор на отдела за чуждестранни инвестиции в агенцията за недвижими имоти IntermarkSavills, казала по време на конференция в Москва, на тема “Инвестиционни възможности на българския пазар“, че страната ни е сред страните на Стария континент, осигуряващи най-добра възвръщаемост на вложенията.“По българското черноморско крайбрежие, за 50-70 хил. евро, може да се купи отличен недвижим имот - качествен, с изградена инфраструктура, с охрана, обзавеждане и други удобства. Това е една чудесна инвестиционна възможност за запазване и дори увеличаване на вложенията, както за институционалните инвеститори, така и за обикновените граждани“, казва Леденева, цитирана от “РИА Новости“.По думите й, най-привлекателна за инвестиране е Североизточна България, където се намира “големият и екологично чист“ град Варна, както и друг важен туристически център - Каварна. Експертът уточнява, че най-скъп по цени на квадратен метър, но и най-популярен сред курортите по нашето Черноморие е Златни пясъци (1172 долара за кв.м). Второ място по цени заема Св. Константин и Елена, където стойността на кв. м достига 1104 долара, а на трето място е Слънчев бряг с 1101 долара.Представителката на IntermarkSavills припомня, че при покупка на недвижим имот в България стойността на оформянето на сделката и издаването на нотариален акт излиза до 3% от цената на имота.Тя е изчислила, че комуналните разходи на година в България, на собственик на жилище, излизат около 150 евро; 200-400 евро се плащат за застраховка и около 10 евро на кв.м за обслужване имота.Източник: Dir.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Шейхове-вдигат-кули-близнаци-в-София/3111.html Арабски принцове имат амбицията да построят кули близнаци в София, съобщава в. "Труд". Вдигането на 80-етажните сгради ще бъде обсъждано между 21 и 25 май, когато в столицата ще гостуват шейхът от Шаржа - Тарик ал Касими, и саудитският бизнесмен - принц Абдул Азис бин Мишал ал Сауд. Инвестицията ще е за около $ 300 млн. Това съобщи пред “Труд” зам.-министърът на външните работи Милен Керемедчиев. Гостите идват по покана на премиера Сергей Станишев. Първият - Ал Касими, е икономически министър и племенник на емира на Шаржа - едно от седемте Обединени арабски емирства. А вторият - Мишал ал Сауд, е голям строителен инвеститор.Източник: Dir.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/БГ-строители-на-изложението-в-Букурещ/3112.html Русенската търговско-индустриална камара и Българско-румънската търговско-промишлена палата /БРТПП/ ще представят българския строителен отрасъл на единен щанд в най-голямото строително изложение в Румъния - Construct expo Ambient. Това съобщи Русенска търговско-индустриална камара. Изложението ще се състои от 21 до 25 май в Международния изложбен център "Ромекспо" в Букурещ. Construct expo Ambient е ориентирано към новости и тенденции в интериорния дизайн, дограми, стъклопакети, врати, заключващи устройства, железария, и метални конструкции, осветление, материали за ремонтно-довършителни дейности, стенни и подови покрития, вътрешна и външна декорация и аксесоари. В изложението всяка година участват производители и търговци от цял свят, като за 2007 г. броят на изложителите е бил рекорден - около хиляда фирми, уточняват от БРТПП.Източник: Dir.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Цените-на-британските-къщи-с-най-силен-спад-от-три-години-насам/3107.html Цените на къщите във Великобритания отбелязват най-голямо понижение от повече от три години през април, става ясно от проучване на Hometrack Ltd.Средната цена на къща в Англия и Уелс е паднала с 0,6% спрямо предходния месец (най-силен месечен спад от декември 2004 г.) до 173 100 паунда (344 хил. долара), казват от базираната в Лондон компания.На годишна база понижението е 0,9 на сто.Данните са получени от изследване сред 3500 агенции за недвижими имоти и наблюдатели на пазара, като са взимани предвид предимно крайните продажни цени, а не офертите.Цените са отбелязали спад във всичките десет наблюдавани региона. В Лондон понижението възлиза на 0,8% спрямо предишния месец. Източник: http://www.investor.bg/?id=63133 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Русия-отделя-над-500-млрд.-долара-за-модернизация-на-инфраструктурата-си/3103.html Министерството на транспорта на Русия разработи нова генерална програма “Развитие на транспортната система на Русия“ за периода 2010-2015 г., съобщава realestate.ru. Това решение беше взето на заседание на правителството относно проблемите на транспорта, които Руската държава има. Размерът на финансовата помощ, която е предвидена за модернизацията на транспортната система, възлиза на близо 530 млрд. долара. От тези средства около 33.4% са от различни бюджетни постъпления и данъци(4.4%). Останалите пари (62.1%) ще бъдат подсигурени от различни частни финансови и други организации. Програмата за модернизация на руската транспортна система беше наложителна. В някои райони от най-обширната страна в света пътищата не са ремонтирани повече от 40 години. Модернизацията на транспортната система ще бъде и катализатор за привличане на повече чуждестранни инвеститори в страната, категорични са всички експерти от министерството. Като част от програмата са предвидени изграждането на повече от 4.7 хил. км нови железопътни пътища, като се предвижда около 3.2 хил. да бъдат електрифицирани. Освен това ще бъде извършена и модернизацията на около 2.7 хил. вече съществуващи жп линии. Новоизградените и модернизирани автомобилни пътища ще бъдат около 7.3 хил. км, като се включва и строителството на 1.8 млн. км магистрални пътища, които засега, въпреки огромните размери на страната, почти липсват.Източник: http://profit.bg/index.php?cid=3&sid=0&aid=17971&sec_name=LATEST http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Новопостроените-офис-площи-в-Прага-за-тримесечието-достигат-71-444-кв.-м/3105.html Данните от последните изследвания на Prague Research Forum на офис пазара в чешката столица показват значително покачване в новопостроените площи, в сравнение с миналата година, съобщава property-magazine.eu. Общата застроена офис площ за периода на първите три месеца на тази година достига 71 444 кв. м. Новопостроените офис сгради са с близо 69% повече, в сравнение със същия период на миналата година. От общия брой нови площи през трите месеца от началото на годината на офисите клас А се падат 70% а на тези клас В – 30%. Общата застроена офис площ в Прага вече достига 2.5 млн. кв. м, което само до преди няколко години беше само в мечтите на жителите на столичния град. Близо 42% от общата стойност на извършените сделки е направена в централната част. Най-важните сделки по наемане на офис площи за периода са: Raiffeisen Bank с наета площ от 17 500 кв. м в City Tower, компанията Wüstenrot с 5 500 кв. м в Hory Office Park, River Gardens с 3 630 кв. м в NetCentrum. Процентът на свободните площи се е покачил незначително до около 5.9%. За отбелязване е, че покачването е по-ниско от очакванията на анализаторите в сектора. Най-съществен скок в цените на квадратния метър офис площ има в централната част на града. В някои от по-новите сгради квадратният метър достига цени между 19-21 евро на месец. В останалата част на Прага цените варират в границите на 15-17.6 евро за квадратен метър. Източник: http://profit.bg/index.php?cid=3&sid=0&aid=17985&sec_name=LATEST http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Турският-пазар-на-търговски-центрове-все-още-неразвит/3108.html Въпреки динамичното развитие на пазара на търговски центрове в Турция през последните две години предлагането на него все още е недостатъчно в сравнение с европейските стандарти, сочи проучване на консултантската компания Jones Lang LaSalle (JLL).Докато Истанбул все още е основната дестинация, на която се развиват тези проекти, според JLL второстепенните градове все още са неразвити, като почти половината от турските провинции все още нямат нито един модерен търговски център.Интересът на чуждестранните инвеститори към пазара продължава да бъде силен, като много от световните луксозни марки са влезли на пазара през 2007 г. Наред с тях редица от големите международни търговски вериги са обявили планове за разширяване към турския пазара през 2008 г. и следващите години. Сред тях са веригата за електроника Darty, която наскоро обяви, че ще отвори пет магазина в Турция тази година, докато Tesco смята да отвори 100 магазина в страната през следващите пет години.Въпреки че турската икономика също показва признаци на забавяне, JLL отбелязва, че ръстът й се очаква да остане по-висок в сравнение с развитите страни. Повишената покупателна способност на турските потребители и увеличаващата се средна класа са спомогнали за експанзията на турски и чужди търговски вериги и съответно на новите търговски центрове.Друг скорошен доклад на JLL посочва, че броят на турските търговски центрове се очаква да нарасне с над 60% през следващите две години. Броят им в страната се е увеличил до 188 през февруари от 33 в началото на миналата година.Източник: http://www.investor.bg/?cat=122&id=63104 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/В-Burj-Dubai-продават-апартаменти-с-площ-45-кв.-м-за-2.8-млн.-долара/3104.html Изпълнителят и основен инвеститор Emaar Properties на най-високата сграда в света - Burj Dubai, намираща се в Дубай, обяви, че стартира продажбата на жилищните и търговски площи в нея, съобщава ArabianBusiness.com.Официално процедурата започва в събота, когато всички, които желаят да се сдобият с жилище или магазин в една от най-известните и със сигурност най-високи сгради в света там, ще могат да го направят.Очаква се много мултимилионери или техни представители от целия свят да се появят “въоръжени“ с чекови книжки без лимит, както и паспорти, задължаващи ги да удостоверят кои са. В емирството това е задължително със закон.Някои от желаещите да имат макар и малко жилище отсега показват готовност да платят по около 2.8 млн. долара за апартамент с една спалня и тоалетна с площ 45 кв. м.За по-големите апартаменти и особено тези, които ще бъдат разположени на върха (кулата все още не е готова, но интересът към нея е огромен) се очаква цените да достигнат по няколко десетки милиона.Като се има предвид височината на кулата, със сигурност гледката от апартаментите, разположени на последните етажи, ще е незабравима. Но всичко луксозно в този живот си има и съответната цена, ако искаш да притежаваш такова жилище, ще трябва да си платиш. Източник: http://profit.bg/index.php?cid=3&sid=0&aid=17957&sec_name=LATEST http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Продажбите-на-нови-жилища-в-САЩ-с-16.5-годишен-минимум/3106.html Продажбите на нови жилища в САЩ са се понижили до нов 16.5-годишен минимум през изминалия месец, показват изнесени днес данни на търговското министерство.Те са се понижили с 8.5%, до 526 000 на годишна база, което бе и най-ниското им ниво от октомври 1991 година насам.Средната продажна цена на жилищата в САЩ е паднала с 13.3% през март на годишна база, което бе и най-голямото им понижение от това през юли 1970 година - в размер на14.6%.Това бяха поредните лоши данни за състоянието на пазара на недвижими имоти в САЩ, след данните за продажбите на съществуващи домове, отчели понижение с 2% за изминалия месец.Най-голям спад са регистрирали продажбите в Североизточните щати, където те са намалели с 19.4%, следвани от тези в Средния Запад с 12.5%.Други изнесени макроданни посочиха, че продажбите на дълготрайни стоки са се понижили за трети пореден месец през март - с 0.3%.В отделен доклад стана ясно, че молбите за помощи за безработица са се понижили с 33 000 до ниво от 342 000 за изминалата седмица.Данните са тревожни, на фона на изнесената успокоителна реч от президента Буш, който във вторник заяви, че щатската икономика не е в рецесия, просто забавя ръста си. Източник: http://profit.bg/index.php?cid=3&sid=0&aid=17956&sec_name=LATEST http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Първа-копка-на-Winslow-Gardens---първият-екологичен-комплекс-у-нас/3095.html На 23 април стартира строителството на първата фаза от проекта "Уинслоу Гардънс" (Winslow Gardens), който е разположен в квартал "Манастирски ливади" - изток в София. Първата копка на жилищния комплекс от затворен тип ще бъде направена от първия клиент, закупил апартамент в него. Сред официалните гости на събитието ще бъдат г-н Пиер Черки, управляващ директор на RREEF (звеното за развитие и управление на инвестиционни проекти в инфраструктура и недвижима собственост на Deutsche Asset Management, част от Deutsche Bank) и главният архитект на София - г-н Петър Диков. Проектът Winslow Gardens ще се изгради в три фази. Ще бъдат построени два жилищни комплекса от затворен тип, както и комплекс от смесен тип, включващ жилищни и офис сгради.Winslow Gardens е първият екологично проектиран жилищен комплекс в България, който е и с индивидуално газифициране. Комплексът гарантира високо качество на живот и излкючителен комфорт на обитателите си. Предвижда се застрояване на 22,2 дка., от които - 12 000 кв.м. парк със специално подбрани антиалергични дървесни видове. Комплексът включва СПА център, фитнес и басейн на площ над 2000 кв.м., подземни паркинги на две нива, 6 нискоетажни сгради с 444 апартамента с различни квадратури, ресторант, магазини, аптека, медицински кабинет, дневна занималня за деца, фризьорски салон и химическо чистене. Източник: http://money.ibox.bg/news/id_802368617 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Американците-работят-основно,-за-да-изплащат-жилище/3097.html Много американци признават, че ако загубят работата си, ще се сбогуват и с жилищата си, сочат данни от проучване на AOL Real Estate и анализаторската компания Zogby International, съобщава Ройтерс.Редица американци заделят за жилище значителна част от своя бюджет, а 43% от запитаните признават, че харчат за жилище повече от препоръчваните 30% от дохода на домакинство. Според изследването 22% от анкетираните биха изгубили дома си в случай на внезапна загуба на работа и 30% от тях работят месец след месец само за да си покрият разходите по изплащане на жилище.Около 30% от анкетираните познават хора, които са продали или са били принудени да продадат къщата си заради просрочени ипотеки.Въпреки сигналите за криза на пазара на имоти 31% от запитаните са убедени, че техните жилища струват повече отколкото преди една година, а 56% не смятат, че домовете им ще се обезценят в рамките на следващите пет години.Оптимизмът се потвърждава и от 69% от американците, които считат недвижимите имоти за добра инвестиция. Ако бъдат принудени да продадат къщите си днес, половината от тях казват, че биха купили друга къща вместо да живеят под наем.Американците предпочитат да използват компютър, когато търсят жилище, което да закупят, като 67% от тях разчитат основно на интернет за тази цел.От хората, които не възнамеряват да купуват или продават жилище тази година, 16% споделят, че планират основно премоделиране на дома си.За проучването, проведено в периода 15-18 февруари, са били анкетирани 6678 души на възраст от 18 години нагоре. Членовете на експертната интернет група са били подбрани от Zogby.Източник: http://imoti.investor.bg/?cat=109&id=62945 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/С-6,8-са-поскъпнали-апартаментите-в-страната-за-три-месеца/3098.html Ръст от 6,8% отчита средната пазарна цена за квадратен метър жилищна площ в апартамент в областните градове на страната през първото тримесечие на 2008 г. спрямо последното на 2007 г., сочат данните на Националния статистически институт (НСИ).Така средната цена за страната за първите три месеца на годината е 1299,95 лв./кв. м.Най-голям ръст се регистрира при апартаментите в област Ловеч – 19 на сто до средна цена от 828,47 лв./кв. м. Следват я област Ямбол с ръст от 17% (до цена от 851,17 лв), област София с повишение от 16,3% (до 677,83 лв.) и област Перник с 16% до 1160,83 лв./кв. м.Понижение на средната цена се наблюдава на три пазара, като най-голямо е в област Видин (-7,8%). В Смолянско апартаментите поевтиняват с 1,5 на сто, а в област Силистра – с 1%.Най-високата средна цена е за апартамент в столицата – 2163,17 лв./кв. м. Поскъпването обаче е по-слабо от средното за страната – 2,4%. Вторият най-скъп пазар на апартаменти е област Варна, където средната цена нараства с 8,2% до 2099,33 лв./кв. м. На трето място се нарежда Русенска област с цена от 1732 лв./кв. м, следвана от Бургас (1647 лв.).Източник: http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=62951 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Най-поскъпващи-са-имотите-в-Ловеч-и-Ямбол-за-първото-тримесечие/3099.html Средното повишение на цените на имотите в страната през първото тримесечие е 6.8% спрямо четвъртото на миналата година до ниво от 1 299.95 лева за кв. м, сочи изнесен доклад на НСИ. Най-голям ръст са отбелязали цените на имотите в Ловеч, където те са се повишили с 19%. Втори по поскъпване е Ямбол със 17%, следван от София Област с 16.3% и Перник с 16%. Може да се каже обаче, че големият ръст в тези градове се предопределя от по-ниската база, при която стартират. Понижение през първото тримесечие бележат цените на имотите само в три областни града, като най-голям е спадът във Видин с 7.8%, следван от Смолян с 1.5% и Силистра с 1%. Иимотите в София Град са поскъпнали с 2.4% за първите три месеца на годината до ниво от 2 163.17 лева. Така цените в столицата ни са най-високи по абсолютна стойност в страната, следвани от тези във Варна при ниво от 2 099.33 лв. Значително по-голямо е повишението в морската ни столица, където цените са скочили с 8.2% за първото тримесечие, в сравнение с последното на миналата година. В Пловдив имотите са увеличили стойността си с 4.8% до 1 316.83 лева. Интересно е, че в Русе цените са по-високи от тези в Пловдив, след като там са скочили с 15.7% до 1 732 лв. за кв. м. Това нарежда "малката Виена" на трето място по абсолютни цени на имотите след София и Варна и преди Бургас, Пловдив и Стара Загора. В Бургас цените на имотите са се качили едва с 2.5% през последното тримесечие на миналата година на тримесечна база до 1 647 лв. за кв. м. Областни градове Средни цени Индекс   I трим, 2008 /  IV трим, 2007 IV трим, 2007 I трим, 2008 ОБЩО 1216,85 1299,95 106,8 Ловеч 696,33 828,47 119,0 Ямбол 727,67 851,17 117,0 София 582,67 677,83 116,3 Перник 1000,67 1160,83 116,0 Русе 1496,83 1732,00 115,7 Шумен 834,33 956,17 114,6 Благоевград 1134,00 1295,17 114,2 Плевен 1110,67 1233,83 111,1 Стара Загора 1248,00 1376,50 110,3 Пазарджик 758,83 836,17 110,2 Враца 864,50 950,67 110,0 Велико Търново 1051,67 1146,67 109,0 Разград 812,00 880,00 108,4 Варна 1940,83 2099,33 108,2 Добрич 799,17 855,33 107,0 Хасково 995,17 1060,67 106,6 Сливен 897,67 952,17 106,1 Монтана 811,50 857,33 105,6 Кърджали 777,00 819,67 105,5 Пловдив 1256,50 1316,83 104,8 Кюстендил 658,83 678,50 103,0 Бургас 1606,33 1647,00 102,5 София-столица 2112,00 2163,17 102,4 Търговище 916,51 937,30 102,3 Габрово 852,50 863,50 101,3 Силистра 705,83 698,83 99,0 Смолян 885,75 872,32 98,5 Видин 982,64 905,65 92,2 Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Winslow-Developments-с-проекти-за-600-млн.-евро/3100.html Общата сума от инвестициите в проектите, в които Winslow Developments участва към момента и планира, са за над 600 млн. евро, информираха от компанията.През 2006 г. Winslow Developments създаде съвместна фирма с RREEF – поделение на Deutsche Bank AG за инвестиции в недвижими имоти. Целта е осъществяване на няколко мащабни проекта в България.Първите два от тях са жилищни комплекси от затворен тип в "Манастирски ливади" и "Витоша" в София. Инвестициите в тях са за над 280 млн. лв.Третият и най-нов проект е жилищен комплекс, разположен в подножието на Люлин планина, в един от кварталите на Банкя – Градоман. Там инвестициите са на стойност 252 млн. лв.До момента компанията е реализирала 7 проекта в Банско за над 60 млн. евро. Най-големият от тях е апартаментен комплекс от 3 сгради, разположен върху 11 000 кв. м.През пролетта на 2007 г. Winslow Developments сключи договор за изграждане и управление на проект в с. Баня, собственост на британския фонд Люис Чарлз. Неговата стойност ще надхвърли 200 млн. лв.Winslow Developments инвестира и в земеделска земя, и в производството на селскостопански продукти. Компанията разполага с над 15 хил. дка селскостопанска земя и планира да закупи нови 30 хил. дка през 2008 г.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Испания-прочиства-крайбрежните-строежи/3093.html Мечта на милиони- слънчева къщичка до морето в Испания. Хора от цяла Европа, а и от други континенти, инвестираха в крайбрежни вили и апартаменти. Само че испанското правителство смята да прочисти своята бетонирана крайбрежна ивица, след като десетилетия наред занемаряваше проблема. Така много мечти могат да се превърнат в пясъчни кули - пише автор на Associated Press. Съответният закон бе приет през 1988 г., но досега правителствата си затваряха очите за него. Само че Социалистическата партия реши да форсира „крайбрежната публична собственост" - ивицата земя около брега на морето. В следствие на това хиляди собственици на апартаменти и вили ще бъдат лишени от имотите, които са си закупили.„Изневиделица ни казаха, че къщата, която притежаваме вече повече от 30 години, вече не е наша" - оплаква се 59 годишен британец, живеещ в Ла Касба, комплекс край брега на морето в източна Испания. „Къщата беше построена законно, но сега ни казват, че можем да живеем в нея докато умрем, но не да я оставим на децата си".В условията на ипотечната, банкова и имотна криза в САЩ, страхът от загуба на крайбрежните вили се отразява много неблагоприятно на пазара на имоти в Испания. В Европейския парламент дори се лобира за натиск върху Испания срещу събарянето на крайбрежните вили. През януари бе формирана протестна група срещу испанския „крайбрежен закон", която вече наброявала 20,000 души, по данни на нейни членове. Общият брой на засегнатите - собственици на вили и апартаменти - може да достигне половин милион души. Повечето са испанци, но има и много чужденци.Говорителят на групата и адвокат на мнозина от засегнатите твърди, че това е най-голямото насилие върху частната собственост в съвременната история на Испания. В най-добрия за собствениците сценарий им се дава 60 годишна концесия да живеят в имота си или да развиват там бизнеса си. Мнозина обаче са заплашвани с директно разрушаване на жилището. Правителството на Испания твърди, че тези протести са преувеличени и държи на ангажимента си към опазване крайбрежието на страната. „Приемаме закона сериозно" - казва директорът, отговарящ за крайбрежията в испанското екологично министерство. „Предишните правителства не считаха това за важно, докато ние го превърнахме в приоритет". Правителството в момента завършва процеса, прокарващ разделителната линия на държавната собственост по дългата близо 5,000 км. испанска брегова ивица, където не може да има частни имоти.Ще се инвестират около 5 млрд. евро за укрепване и поправки на държавното крайбрежие от 22 милиона квадратни метра. Част от тази сума е предвидена за собствениците на жилища, които според закона от 1988 не могат да продадат имотите си на частник, но само на държавата. Оказва се, че много хора са от „лошата страна на линията". Чуха се също и упреци, че правителството тегли чертата селективно, отнемайки собствеността на частни лица, но заобикаляйки големите курорти. Но курортите също са потърпевши. Пример е петзвездният огромен Sidi, собствениците на който миналия декември разбраха, че трябва да си ходят - хотелът е бил построен върху охраняваните от закона от 1988 г. дюни. Все пак им бе предложена 60 годишна оперативна концесия, след която обаче те трябва да предадат собствеността в ръцете на държавата. От идването на власт на социалистите през 2004 г., 1,300 крайбрежни строежа са били разрушени. Много от тях са били построени без никакво разрешително. От екоминистерството отричат, че правителството предвижда масови разрушения или незабавна национализация. Освен някои извънредни случаи, хората ще могат да продължат да работят и да живеят в къщите си край морето публична собственост. Противниците на идеята за прочистване на крайбрежието изтъкват, че негативният ефект върху туристическия и строителния сектор в Испания ще бъде огромен. Но надали точно този закон е спънката за имотния сектор в Испания. Асоциацията на строителите и брокерите през февруари съобщи, че в южната провинция Малага продажбите на ваканционни имоти през 2007 г. са спаднали с близо 50%. Причина са корупционните скандали в сектора недвижими имоти, в които къщите са строени с лицензи, получавани чрез подкупи.Масовият туризъм и неограниченото строителство превърнаха испанското крайбрежие от границата с Франция до отвъд Гибралтар в непрекъсната бетонна маса. Около 40% от испанското крайбрежие е застроено, почти 70% от плажовете са заобградени със сгради. В много случаи градовете са заобикаляли регулациите за планиране и са издавали лицензи в замяна на подкупи. Ръководител на екологична група във Валенсия обяснява: „Политиката тогава беше ‘парите днес, забрави за утре'". Испания е туристическа дестинация номер две в света. Тя е най-популярния избор за жителите на Северна Европа, които търсят да си купят втори дом. Според повечето анализатори натискът за прочистване на крайбрежието неслучайно следва скандала за имотни измами в Коста дел Сол в размер на 2.4 млрд. евро през 2006 г., осъдени бяха 80 души. Има и по-далновидни брокери на недвижими имоти, които оценяват прочистването и разхубавяването на бреговата ивица като положително за техния бизнес. Следният пример: на два плажа в южната провинция Мурсия стоят скелетите на чудовищни незавършени сгради с апартаменти, започнати нелегално. Те отпъждат хората, които искат да си купят имот някъде в околността. „Хората оценяват, като видят някоя грозотия съборена. Правителството не прави достатъчно".Източник: http://money.ibox.bg/news/id_1503576625 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Мартенски-спад-при-продажбите-на-американски-имоти/3094.html Продажбите на съществуващи домове в САЩ са паднали през март, след като по-тежките условия за теглене на ипотечен кредит и очакванията за нов спад на цените, продължиха да държат инвеститорите далече от пазара. Сключените сделки са паднали с 2%, което е по-малко от предварителните прогнози, до годишно ниво от 4.93 млн. през март от 5.03 млн. през февруари. Средната цена е със 7.7% по-ниска на годишна база. Несъбираемите банкови кредити доведоха до затягане на условията по отпускане на заеми, а в същото време цените на имотите продължиха да падат. Тази тенденция се наблюдава в трета поредна година, което е и основната причина икономистите да смятат, че американската икономика се е запътила към рецесията. „Слабостта на имотния сектор ще продължи през цялата 2008 г.", коментира анализатор за Bloomberg. „За да видим реално подобряване на ситуацията, първо трябва цените да ударят по-сериозно дъно, а проблемът на кредитните пазари да бъде решен веднъж за винаги", продължава той.Продажбите на съществуващи имоти се очакваше да паднат с 2.3% до 4.92 млн. През 2007 г. тяхното средно годишно ниво е било 5.67 млн. Броят на имотите обявени за продажба през март се е повишил с 40 000 до 4.06 млн. броя. При текущия темп на продажбите ще са нужни 9.9 месеца, за да бъдат продадени, докато през февруари са били нужни 9.6 месеца. Средната продажбена цена е паднала до $200 700 от $217 400 година по-рано. Припомняме, че търговията със съществуващи имоти е отговорна за 85% от целия пазар на американски жилища. Останалите 15% са за продажба на чисто нови имоти. Веднага след данните пазарът на акции в САЩ се понижи в червената зона, като в момента индустриалният индекс Dow Jones се котира с 0.6% надолу до ниво от 12 755 пункта, а широкият S&P 500 пада също с 0.6%. Курсът евро-долар отбеляза нов рекорден връх на $1.6004, но все още не успява да пробие трайно над психологическата граница от $1.60 и върна към $1.5970. Днес от ЕЦБ се заговори за подновяване пролихвения курс, което бе определено от редица анализатори като „лудост", но пазарът побърза да отреагира с нова вълна покупки на евро. Източник: http://money.ibox.bg/news/id_169937090 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Косово-с-най-високия-небостъргач-на-Балканите/3084.html Хърватската компания „Конструктор” подписа договор с фирма от Косово да построи огромна бизнес кула в центъра на столицата Прищина.Според хърватските медии това ще бъде най-високият небостъргач на Балканите. Освен помещения за офиси, във високата 42 етажа сграда, ще има търговски мол, гаражи, хотел и луксозни апартаменти.Застроената площ ще бъде 300 хиляди кв. м, като в нея влизат и шест подземни етажа. Проектът трябва да бъде осъществен за 6 години и се очаква да струва 400 млн. евро.Във финансирането участват хърватски, албански, косовски и македонски фирми. Не е ясно обаче от кого ще се използва такова голямо и луксозно бизнес съоръжение в центъра на една от най-бедните области на Европа.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Новите-жилища-не-привличат-румънците-заради-прекалено-високите-цени/3085.html Новите жилища не привличат румънците заради прекалено високите цени, информира днес телевизия Реалитатя. Въпреки че търсенето надвишава 30 пъти предлагането, букурещяни доста се замислят преди да си купят ново жилище. Прекалено надутите цени карат клиентите да изчакват.Проучванията показват, че в румънската столица има необходимост от 300 хил. нови жилища, а са построени едва десет хиляди, информира БТА.Въпреки това новите апартаменти не са толкова привлекателни заради все по-високите цени. От друга страна, старите жилища станаха отново атрактивни, след като поевтиняха с до 10%.Това е причината в Букурещ завършване на строителството на две хиляди апартамента, които са в различен етап на строеж в момента, да бъде отложено за 2009-та година. Анализаторите казват, че само тези, които намалят цените, ще могат да възобновят проектите си.В момента гарсониера в нов комплекс в румънската столица струва между 60 и 90 хиляди евро. Заради спекулации 50 на сто от новите апартаменти в Букурещ са празни, информира още телевизията.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Цените-на-жилищата-във-Великобритания-продължават-да-се-понижават-и-през-април/3087.html Според последните изследвания на пазара на недвижими имоти във Великобритания, направени от сайта Rightmove, цените на жилищата продължават да отчитат спад.Най-сериозно намаление за април отчитат в столицата Лондон и северозападната част на страната.Средната цена се е понижила с около 0.1% спрямо предишния месец март до нива от 239 521 паунда. Цените на жилищата в Лондон отчитат още по-голям спад – 0.9% спрямо март, което е най-голямата стойност за този период, откакто се правят изследванията.Повишаването в цените на жилищната недвижима собственост във Великобритания се забавя до около 1.3%, което е най-ниският ръст от 3 години насам.Според главния икономист на централната банка на страната Чарлс Бийн липсата на жилищни кредити най-вероятно допълнително ще спомогне за намалението на цените на жилищата.Ситуацията на пазара на недвижими имоти на острова продължава да поддържа негативни тенденции на развитие. Според мненията на редица анализатори положението при сектора едва ли ще се промени съществено в следващите месеци.Източник: Profit.bgСнимка: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Търговски-център-Galeria-Krakowska-обявен-за-най-добрия-в-Европа/3088.html На проведената в Амстердам конференция „International Council of Shopping Centers“ вниманието на всички беше насочено към Galeria Krakowska, намиращ се в полския град Краков, пише property-magazine.eu.На търговския център беше връчена наградата “European Shopping Center Award 2008”, като той беше обявен за най-добрия в Европа. На общо пет търговски центъра, намиращи се на територията на различни страни, беше присъдена наградата European Shopping Center Award.Проектът на търговския център Galeria Krakowska е дело на ECE Projektmanagement. Конструкцията му съчетава в себе си почти всички нови материали и техники.Galeria Krakowska представлява два отделни мола и три площада, покрити с общ покрив и представящи различни тематични характеристики на град Краков. Търговският център е в сърцето на градския проект “Nowe Miasto”, който ще включва и хотели, и жилищни комплекси.Общата застроена площ на мола е 60 хил. кв. м, в които намират място повече от 270 магазина на почти всички големи търговски марки в света, както и 5 хил. кв. м офис площи.Източник: Profit.bg http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Превръщат-мотел-в-мол-и-конгресен-център/3091.html На мястото на великотърновския комплекс “Света гора” предстои да бъде изграден търговски и конгресен център. Настоящ собственик на обекта е фирма “Далкомерс”, а обявената продажна цена е 15 млн. евро. Към момента интерес към него е заявила израелска компания, чието име все още не е оповестено, съобщава “Борба”.Мотелът “Света гора” е разположен върху терен от 15 дка, а в близост минава главния път София - Варна. Очаква се бъдещият комплекс да бъде с капацитет от 1000 места и да разполага с хотел, мол, конгресен център и заведения.Източник: Сграда.com http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Вдигат-луксозна-жилищна-сграда-със-спа-център-за-11-млн.-евро-в-София/3080.html Вчера бе направена първата копка на луксозната жилищна сграда Меркюр София, като специално от Италия пристигна Рой Ламбрази, който е представител на италиански екип архитекти, участващи в проекта за изграждането и дизайна на част от сградата - уникален спа център.Сградата ще се издигне между двата най-престижни квартала в София - Лозенец и Драгалевци, на самия бул. „Черни връх". За първи път бе показана схемата на спа центъра, който ще бъде построен по италиански стандарти с най-нови технологии и материали в спа и уелнес сферата. Проектът е дело на архитект Тихомир Казаков от "Архитектурна група Казаков" и възлиза на 11 млн. Евро. Партньори в инвестицията са "Тидар България" ЕАД и „България Инвестмънт Груп" ООД.Меркюр София се изгражда като изключително луксозна жилищна сграда, предлагаща набор от услуги и съоръжения, характерни за 5-звездните хотели. Проектът предвижда 9 500 кв.м. застроена надземна площ. Цената на квадратен метър е 2 200 евро. Към момента над 30% от апартаментите са продадени. По-голяма част от купувачите са чужденци, в частност от Източна Европа, както и български бизнесмени, които често пътуват до София.Със своя модернистичен силует новата сграда ще промени облика на целия район, един от най-динамично развиващите се в столицата. Проектът включва 64 апартамента, от които 4 ателиета, 48 двустайни, 11 тристайни и един четиристаен апартамент. Предвиден е и подземен паркинг. На партерното ниво ще се предлагат търговски площи на бул. „Черни връх'' 75, а компаниите, които търсят офис площи на комуникативно място в престижна сграда, ще имат възможност да избират измежду два офисни етажа. Меркюр София ще предлага съоръжения, екстри и услуги, които нямат аналог в подобен тип сгради в България. На разположение на своите собственици и гости ще бъдат рецепция с 24-часово присъствие, луксозно фоайе с лоби бар, ресторант, напълно оборудван фитнес с масажно отделение, закрит басейн и спа център. Бизнес центърът и конферентните зали ще допринесат за многофункционалността на комплекса. Екипът, обслужващ сградата и нейните обитатели ще бъде специално подбран и подготвен, за да предоставя максимален комфорт на и обслужване на европейско ниво. Проектът трябва да бъде завършен през октомври 2009 г.Изборът на столичния квартал не е случаен - по последни данни Лозенец е най-интересният район от гледна точка на инвестиции в строителни обекти, за което говори и повишаването с 51% на инвестициите в тази част на столицата за 2007 година."Тидар България" ЕАД и „България Инвестмънт Груп" ООД работят съвместно по следните проекти: луксозна жилищна сграда „Люлин гардън" в София, комплекс „Велико Търново хилс" до Велико Търново, комплекс във Враня, луксозен квартал от къщи в Арбанаси и бъдещ проект близо до Разлог.Източник: http://money.ibox.bg/news/id_1815224004 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Британският-имотен-пазар-страда-от-липса-на-наематели/3081.html Хиляди инвеститори в един от най-добрите пазари за отдаване на жилища под наем- Великобритания, страдат от празните си имоти, пише "Блумбърг". Ричард Лий е един от тях с инвестиция от 5.3 млн. паунда или 10 млн. долара за 20 имота, които отдава под наем. Той ги е придобил със собствени вноски от едва 150 хил. паунда, а останалата част от сумата е осигурена с банково финансиране. За кратко време имотите му се обезцениха с 60 на сто.Във Великобритания именно имотите за отдаване под наем са най-често отнеманите от банките. Много от инвеститорите трудно намират наематели, които да покриват редовно ипотечната вноска на инвестиционния имот. Лийдс и Манчестър са най-засегнати от кризата.Проблемите в пазара за имоти под наем допринасят значително за спада с 2.5 на сто на цените в цяла Великобритания с 2.5 процента. Този усреднен спад е най-големият в страната от 1992 г. насам, показват данни на ипотечната банка HBOS. Така Великобритания става най-вероятната жертва на имотен крах след САЩ, очакват и от Международния валутен фонд. През тази и следващата година цените в страната могат да паднат с по 10 процента средно, каза Майкъл Саундърс, анализатор в "Ситигруп" в Лондон."Инвестициите в имоти под наем бяха балон в балона за имоти", смята той. Ситуацията е по-тежка, отколкото очаквах, коментира Саундърс.Именно интересът на инвеститори като Лий помага на британските имоти да утроят цените си за последното десетилетие. За този период обемът на пазара за имоти под наем скочи 19 пъти до 190 млрд. паунда.Британските банки започнаха да предлагат специални ипотечни кредити за този тип инвестиции след 1995 година, след като правителството премахна регулациите на наемите и позволи краткосрочно отдаване, за да увеличи текучеството на наематели. Освен това лихвите по кредитите можеха да се използват за намаляване на данъците.Възвръщаемостта на този тип инвестиции беше около 22 на сто в последните пет години, показват данни на Асоциацията на наемодателите в Уоруик. Този цикъл на поскъпване беше прекъснат от поевтиняването на имотите в началото на тази година и отказа на банките да отпускат кредити толкова либерално, коментира Саундърс. За първата седмица на април са били отпуснати едва 926 такива кредита, а през август миналата година седмичният им брой е бил 3362. Едновременно с това лихвите скачат с 1.5 процентни пункта.Инвеститорите с големи задължения и строителите на сгради за отдаване под наем са най-засегнати. Изостаналите с три месеца с плащането на вноските си са се увеличили с 25 на сто до 7584 души още през последното тримесечие на миналата година.За цялата минала година някои агенти са препродали 10 хил. отнети имота, а се очаква броят им да расте.Наемите пък са паднали със средно 20 на сто, а 13 процента от имотите за отдаване стоят празни. Влошаването на пазара води и до отлагане на някои проекти.Най-масовите покупки за отдаване под наем във Великобритания са били на нови имоти, строени след 2000 година. За тази цел в страната се създават множество специални агенции, познати като "клубове на собственика". Те привличат новаци в инвестициите в имоти, предлагат им нови проекти на по-ниска цена и получават комисионна от сделката. Участието в тези клубове става и след заплащане на такса.Лий и още 85 инвеститори като него се готвят да съдят строителите, кредиторите, оценителите и адвокатите, свързани с продажбите.Регулаторите и британското правителство също започват да преразглеждат практиките по продажби на имоти и кредитиране и да регистрират нерационалността на британския бум на имотите. Според финансовите регулатори в някои от най-застроените градове има случаи на организирана измама и подвеждане на клиентите. Източник: http://pazari.dnevnik.bg/show/486656/ http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Започва-изложението-за-имоти-BalPEx/3082.html Балканското изложение за недвижими имоти BalPEx започва днес в Интер експо център на "Цариградско шосе" в София. На площ от 4000 кв.м над 150 компании ще предлагат градски и ваканционни жилища, офис, търговски и индустриални площи за над 2 милиарда евро. Изложението завършва в неделя.Сред изложителите преобладават строителни предприемачи и агенции за недвижими имоти, но има също и банки, небанкови кредитни институции, кредитни посредници, фирми за управление и поддръжка, търговци с обзавеждане и доставчици на други видове услуги, свързани с недвижимите имоти.Единствено по рода си, BalPEx събира някои от най-големите инвеститори и строителни предприемачи в региона на Югоизточна Европа. Един от спонсорите на третото му издание е "АФИ Юръп", строителната компания на инвестиционната групировка "Африка Израел", контролирана от диамантения крал Лев Леваев.На изложението крайни клиенти и посредници ще имат директен достъп до някой от най-добрите жилища в големите градове. Сред мащабните жилищни комплекси са "Градът на фонтаните" (City of Fountains) в столичния квартал "Младост", "Бяла Черква" в местността Камбаните, "Резиденшъл парк София" срещу бизнес парка, "Панорама сити" във Варна, "Лагера тюлип" и "Витоша тюлип" в едноименните столични райони, Casa Pinea, "Модера резидънс", "Розлин парк", и трите в София, и др.След като продажбите на ваканционни жилища започнаха да страдат от последствията от кредитната криза в Западна Европа, все повече строители търсят нови възможности да продават и една от тях е България. Ваканционни имоти - планински, морски и спа проекти, ще бъдат представени от инвеститорите в Банско, Боровец, Пампорово, разложкото село Баня, Велинград, Сандански, Поморие, Каварна и др. Примери за втори домове на изложението ще бъдат "Вилмар бийч" край Поморие, "Боровец гардънс", "Маунтин Романс II" и апартхотел "Лъки Банско" в Банско, ваканционното селище "Свети Тома" до Дюни, "Ривърсайд вилидж" до Слънчев бряг и др.Хората, които търсят второ жилище, ще могат да избират и в чужбина. Агенции за недвижими имоти ще показват своите предложения за придобиване на втори дом в места от Гърция и Дубай до екзотични дестинации като Панама и Коста Рика.Бизнес сградите заемат все по-голям дял от пазара, в който традиционно доминира жилищното строителство. Затова се увеличава и броят, и обемите на представяните проекти за офис, логистични и търговски центрове. Осем шопинг мола, които в момента се изграждат из цялата страна, ще бъдат представени от международните консултантски компании "Колиърс" (Colliers International) и "Фортън" (Forton International). Интересът на инвеститорите в търговски площи е насочен не само към София, Варна и Пловдив, а и към по-малки градове. AFI Еurope ще покаже и три проекта за търговски центрове, които се строят на територията на Букурещ.За първи път ще бъде представен и най-мащабният логистичен проект в Югоизточна Европа – комплекс от складови, производствени и офис площи, който предстои да бъде изграден върху територия от хиляда декара в Божурище.Директно или предложени от посредниците при отдаването им под наем на BalPEx ще могат да се видят още няколко големи индустриални проекта, основно около Пловдив, както и един във Варна.Картината на пазара на офиси ще се допълва от един от най-големите собственици на офиси - "Алфа дивелопмънтс". Няколко други големи проекта като "Василев бизнес сити", който ще има около 90 хил. кв.м офис и жилищни площи до софийската Сточна гара, Abacus Business Center и South Side Office Center на бул. "България" с общо 10 хил. кв.м офиси ще се предлагат от Source Real Estate Advisors.Източник: http://dnevnik.bg/show/?storyid=486749 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Жилищният-пазар-в-Сидни-едва-ли-ще-успее-да-се-възстанови-в-следващите-години/3073.html Жилищният пазар в Сидни може и да не успее да се възстанови от повишаването на лихвените проценти до 2010 г., става ясно от доклад на специалисти в сектора в страната, съобщава Bloomberg. Цените на жилищата в най-големия австралийски град доста се поохладиха през първото тримесечие на тази година. Това стана, след като централната австралийска банка повиши основния лихвен процент три пъти за периода от месец ноември миналата година до сега. Това принуди банките да повишат лихвите по ипотечните кредити, което се отрази доста негативно на средното австралийско семейство. Изследвания на националния статистически институт в страната показват, че процентът, който едно домакинство трябва да отделя за погасяване на жилищния си кредит, се е повишил няколко пъти. Прогнозите за стабилен и продължителен ръст в цените на жилищната недвижима собственост в Сидни едва ли ще се оправдаят или поне не в следващите няколко години, категорични са всички специалисти. Цените на жилищата в другите големи градове на страната като Мелбърн и Бризбейн бяха достигнали техния абсолютен пик и по-нататъшно развитие трудно можеше да се постигне, смятат още анализаторите. Източник: http://profit.bg/index.php?cid=1&sid=0&aid=17491&sec_name=LATEST http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Отдават-на-концесия-Западния-парк-в-София/3075.html Работи се по отдаването на концесия на Западния парк в столицата, заяви главният архитект на София Петър Диков, цитиран БТА.Според условията, които подготвя дирекцията "Архитектура и градоустройство", там трябва да бъдат възстановени алпинеумът, увеселителните съоръжения и да има две преместваеми заведения.По думите на Диков концесията ще бъде за територията на парка от бул. "Сливница" до кв. "Гевгелийски". Според главния архитект, напълно е възможно, когато бъде отдаден на концесия, паркът да бъде ограден и да се заключва вечер.Диков откри в Централния военен клуб международна конференция "Зелени площи, ключ към устойчиви градове" с участието на представители от Германия, Словения, Гърция, Унгария, Италия, Полша и България. Главният архитект на София посочи, че Столичната община работи по пет направления за развитието на зелената система. Сред тях са запазването на съществуващите зелени територии и изграждането на нови, а най-дългосрочна е идеята за въвеждане на задължително озеленяване по покривите на новостроящите се сгради, подобно на практиката, прилагана в Токио.Общината се надява на експертна и финансова помощ от Европейския съюз, за да възвърне София славата си на един от най-зелените градове в Европа, заяви Диков. Според него 1 млрд. лв. са необходими за отчуждителните процедури за изграждането на нови паркови територии.Тази година ще бъдат изградени парк "Възраждане" и парк в район "Лозенец". Ще се работи по разширяването на северния парк, добави той. Диков уточни, че ще се извършат процедури по устройството на източен парк в район "Младост".По-рано тази седмица по време на конференцията за недвижими имоти BalRec Петър Диков заяви, че бъдещето на София зависи от състезанието между мол-културата и градските пространства, тъй като в момента градът се е превърнал в огромен хаотичен паркинг, а целта е столицата да се преобрази, за да може отново да се ползва от хората.Източник: http://imoti.investor.bg/?cat=109&id=62648 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Прайм-Пропърти-БГ-продаде-имот-с-площ-299-кв.-м.-на-бул.-Ал.-Стамболийски/3076.html Прайм Пропърти БГ АДСИЦ е сключило предварителен договор за продажба на 91,667% идеални части от недвижим имот с площ 299 кв. м., находящ се в район Възраждане в София, бул. Александър Стамболийски №76, съобщи дружеството чрез БФБ-София.Договорената продажна цена на имота неколкократно превишава цената на неговото придобиване, се казва още в съобщението без да се уточнява за каква точно сума става въпрос. Средствата, получени от продажбата на имота ще бъдат използвани за финансиране на текущите проекти на дружеството.Един от проектите на Прайм Пропърти БГ АДСИЦ е изграждане на бизнес парк в град Пловдив в район "Тракия" като стойността му е 64 млн. евро.От началото на сесията до момента няма сделки с книжата на дружеството със специална инвестиционна цел.Източник: http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=62630 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Скритите-Монте-Карло-и-Лас-Вегас-на-Балканите/3077.html „Вярвам, че Черна Гора би могла в един момент да се конкурира с Монте Карло. Страната има голям потенциал, на практика девствено крайбрежие, курортите не са претъпкани, няма неправилно застрояване. Малка страна с умна политика може да постигне много”, каза Джордж Бобвош, директор за Сърбия и Черна гора на строително-инвестиционната компания TriGranit по време на панел, посветен на пазара на имоти в Черна Гора, Македония и Албания в рамките на конференцията BalRec.По думите му ако европейците могат да останат в Европа през отпуските си, биха го направили с удоволствие, но в Монте Карло е скъпо, затова Черна Гора би била добър вариант.„За щастие на Черна Гора страната няма други ресурси освен туризъм. Поради липсата на друга опция правителството ще се фокусира върху туризма”, добави той.В Македония пък в близкия до границата с Гърция град Гевгели се оформя „Лас Вегас”, каза Борян Борозанов от държавната агенция за подкрепа на чуждестранните инвестиции Invest Macedonia. В града протича бурно строителство, насочено към сектора на забавленията. В Македония голям потенциал за инвестиции има около Охридското езеро, както и в обособяването на ски курорти близо до границата с Гърция, добави Борозавов.В Албания ваканционният пазар също има голям потенциал, защото е недоразвит, каза Стела Дами от Colliers Албания. Правителството там работи върху общ план за развитие на крайбрежието, който след 6 месеца трябва да бъде готов. Към момента в Албания най-развит е жилищният сегмент, който формира около 60% от целия пазар на имоти в страната, поясни тя. В столицата Тирана тече интензивна урбанизация, нараства броят на издадените разрешителни и обемът строителство.Почти всички сегменти от пазара на имоти в трите страни са недоразвити, стана ясно от дискусията. Така например в Скопие има само един мол - Ramstore mall, построен от турската Migros и по-късно продаден. Търговският и офис сегментът обаче вече започват да набират скорост. Израелската Gazit Globe е купила земя в Скопие и планира да построи административно-търговски проект, чието строителство трябва да започне през 2009 г.В Черна гора има 70 хил. кв. м офис площи, като има проект за изграждане на сити център в столицата Подгорица.В Албания по-голямата част от наличните търговски площи са магазини на улиците на Тирана, като общо в албанската столица има 55 хил. кв. м. Обособяват се и индустриални зони, но са още на много ранен етап. Общата наличност на качествени офиси е 20 хил. кв. м, но има доста проекти за строителство, като се очаква след 5-10 години офисите клас А да надминат 60 хил. кв. м.Заради ограниченото предлагане наемните нива на бизнес имотите са високи в сравнение с останалата част на Европа, като същевременно са с по-ниско качество.Така в Албания наемните нива на офиси клас А са между 16-25 евро/кв. м. Жилищните имоти са евтини, отбеляза Дами, с изключение на Тирана, където в центъра продажните цени стигат и 1500-2000 евро/кв. м, а в предградията – 500-850 евро/кв. м.В Сърбия „приличните” офиси се отдават срещу 18-25 евро/кв. м, а търговските площи – срещу 40-50 евро/кв. м, каза Бобвош. Същевременно в Черна Гора наемите на търговски площи могат да бъдат по-високи – между 35 и 60 евро/кв. м, а на офиси – 20-27 евро/кв. м.Поради ограниченото предлагане продавачите пробват всякакви цени, поясниха участниците.Един от проблемите на страните от бивша Югославия е високата комунална такса, която се заплаща за закупуване на строителен терен с изградена инфраструктура, която варира между 100 и 200 евро за квадратен метър. Тази сума значително оскъпява строителството.Има какво да се желае и от инфраструктурата. В Македония само атрактивните дестинации разполагат с необходимата инфраструктура. Правителството там има тригодишен план за развитие на инфраструктурата, а наскоро е приет и закон за публично-частните партньорства. В Албания ситуацията е подобна. В Черна Гора инфраструктурата е по-проблемна в сравнение с тази в Сърбия.На въпрос от страна на Атанас Гаров, управляващ директор на Colliers България, в какъв тип имоти и къде биха го посъветвали да инвестира в тези страни, участниците предложиха: в Македония – в качествен мол в Скопие; в Албания – в индустриални площи и складове, както и в търговски и офис проекти; в Сърбия – в логистични площи. Успешен проект би бил дистрибуционен център на околовръстното на Белград, както и хотел на крайбрежието на Черна Гора, но той трябва да бъде поне петзвезден, предположи Бобвош.Източник: http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=62620 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Очакван-ръст-за-пазара-на-индустриални-имоти/3064.html Развитата инфраструктура, възловите транспортни коридори и бързо развиващият се търговски сектор в региона са предпоставка за бърз растеж през следващите месеци и година, коментира арх. Валери Левиев по време на дискусионния панел на тема „Пазарът на индустриални имоти“. „Елта Консулт“ взе участие във втората регионална конференция "Balkan Real Estate – България, Румъния, Сърбия”, която се провежда на 15 и 16 април 2008 в Кемпински Хотел Зографски, София.Очакваният икономически ръст през следващите четири години, в комбинация с по-високия ръст на капиталовите разходи, допълнително подхранващ икономическата експанзия, се очаква да се отрази в голяма степен върху търсенето на индустриални площи. Предвид географското положение, членството в ЕС и подобряващата се инфраструктура, България тепърва започва да се оформя като предпочитана логистична дестинация и ключов разпределителен център за компании, опериращи едновременно на европейските и азиатски пазари. Бъдещото търсене на логистични площи ще се определя именно от големите търговски вериги, от международните компании, които изнасят част от дейността си, както и от тези в сферата на логистиката и спедицията. Навлизането на големите търговски вериги в Югоизточна Европа води до нарастване на нуждите от големи складови пространства и логистични центрове в България и Румъния. Въпреки че големите търговски вериги са все още слабо представени в България (едва 14% от световните търговски вериги присъстват в страната), нарастващата покупателна способност на гражданите, икономическото развитие и повишеното доверие в страната след присъединяването й към ЕС, а също и увеличеното предлагане на висококачествени търговски площи е предпоставка за регистриране на все по-голям интерес към местния пазар от страна на водещи световни марки. Потенциал за по-нататъшното им разрастване има и поради ръста в предлагането на модерни търговски площи. Това, от своя страна, води до стабилно покачване на търсенето на първокласни логистични и складови помещения, отговарящи на високите и специфични изисквания на наемателите. Според анализа на „Елта Консулт“ CB Richard Ellis планираното ново строителство няма да успее да отговори на очакваното повишаване на търсенето. Това, от своя страна, ще доведе до запазване на сегашните наемни нива в краткосрочен период, като повишаване на наемите се очаква само по отношение на нови площи с по-високо, отговарящо на международните критерии качество.“Големите инвеститорите са все още сравнително консервативно настроени по отношение на инвестиции в индустриални и логистични проекти, както поради високите цени на земята, така и поради намаляващата доходност”, коментира Валери Левиев. Според анализите на компанията, доходността на инвестиции в първокласни логистични имоти през тази година достигна нива около 8%-9.5%, като очакванията са тя да достигне нивата на офисните и търговски площи. Източник: http://profit.bg/index.php?cid=3&sid=7&aid=17416&sec_name=LATEST http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Македония-и-Черна-гора-–-новите-Лас-Вегас-и-Монте-Карло/3065.html ”Македония и Черна гора могат да бъдат следващите Лас Вегас и Монте Карло”. Около това мнение се обединиха участниците в ранната сесия на втория ден на Balrec. Според Джордж Бобвос от Trigranit Development „колкото по-малка е страната, толкова по-добре e това за пазара на недвижими имоти. Но за успеха е нужна и разумна политика, допълни той.В Черна гора, Македония и Албания в момента проектите са малко на брой, което повишава цените до нива, близки до страните от ЦИЕ, подчерта Бобвос.Като пример Стела Дами от Colliers Albania посочи, че офисните площи в страната са едва 28 000 кв. м, но нови 60 хил. клас А се намират в строеж. Два са само и големите търговски обекта в столицата Тирана, като първият с общо 25 000 кв. м е изграден от местна компания, а вторият от италианската Casa Italia.”В близост до летището на Тирана вече стартира изграждането на първия бизнес парк, а зоните около Тирана и Дурас се очертават като индустриални”, допълни Дами.Цените на жилищното строителство в страната са около 500-850 евро за периферията на Тирана и около 1000-1500 евро/кв. м за централните части. Офисните площи се отдават под наем на около 17-23 евро/кв. м на месец.През настоящата година в Черна гора ще бъде завършен първият мол. Цените на търговските площи варират от 35-60 евро/кв. м/месец, докато на офисите са от 20 до 27 евро/кв. м.Пазарът в страната се характеризира с високи цени и ниско качество. „Липсват офис площи дори за посолствата в страната,” каза Джордж Бобвос.”Добри възможности се откриват през Охрид и ски курортите, сподели Борян Борозанов от Invest Macedonia. В страната все още липсват офиси клас А, но територии в близост до границата с Гърция се развиват като казино центрове.” Източник: http://profit.bg/index.php?cid=3&sid=7&aid=17427&sec_name=LATEST http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Районът-между-София-и-Пловдив-ще-стане-логистичен-център-на-страната/3067.html Районът между София и Пловдив ще стане логистичен център на България, прогнозира Валери Левиев, управляващ директор на Елта Консулт по време на панел за индустриалните имоти в рамките на конференцията за недвижими имоти BalRec, чийто медиен партньор е Investor.bg.Присъединяването на страната към ЕС привлече много инвеститори, навлизането на търговски вериги поражда нуждата от складови площи, а леката промишленост се нуждае от индустриални имоти и въпреки че към момента наличността е ограничена, към 2010 – 2011 г. тя ще бъде съизмерима с тази в Европа заради големия обем проекти, коментира Левиев.Според него цената на земята е нараснала значително през последната година и на някои места вече е неподходяща за изграждане на складове.Високите цени на земята за строителство на логистични и индустриални площи в столицата ще пренасочат инвеститорите към Елин Пелин, където ще се обособи най-голямата логистична зона на София, добави Симеон Митев, собственик на Ре/макс Шанс Груп.По думите му заради по-големия брой транспортни коридори в близост по-подходящи за строителство на логистични и индустриални площи са източната част на София и северната дъга на Околовръстния път.Относно наемните нива на складови площи очакванията са те да останат стабилни през 2008 г., каза Галина Димитрова от Colliers. В дългосрочен план наемите ще се влияят от цената на земята и насищането на пазара, коментира Митев.Наемите у нас са относително високи спрямо други страни от региона – по данни на различни източници между 5 и 6 евро месечно за квадратен метър първокачествени площи в София.В Полша наемите са около 3,5 евро/кв. м след спад заради силно нарасналото предлагане, също и в Словакия, а в Чехия – около 4 евро, стана ясно в рамките на панела.В Румъния нивата варират около 4 – 4,5 евро в големите градове, добави Влад Думитреску от румънското подразделение на Prologis. Според него заради по-големия си размер Румъния е ключов пазар в Източна Европа, също както по-рано Полша стана логистичен център за Централна Европа.Източник: http://imoti.investor.bg/?cat=109&id=62580 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Конкурс-за-културни-проекти/3068.html Община обяви бюджета си за програма "Култура" за 2008 Общо 970 хил. лв. ще бъдат дадени за проекти, предназначени за развитие на изкуството и културата в София. Сумата е разделена на две сесии за кандидатстване - по 485 хил. лв. Срокът за предаване на проекти за първата сесия е от 30 април до 30 май. За втората сесия - 1 август и 1 септември т.г. По програма \"Култура\" ще се дават и до 30 хил. лв. на проекти за проучване и реставриране на паметници на културата. В това направление са заделени 80 хил. лв.За разработване на рекламни материали за културното наследство в София има предвидени около 40 хил. лв. Програма \"Култура\" има седем приоритета, по които желаещите могат да търсят финансиране. За тях има определени както максимална сума , която може да се поиска, така и конкретен бюджет за самото направление. Общата сума за проектите за реализация на културни инициативи , които ще се случват в София, е 450 хил. лв за цялата година, но кандидатът може да иска финансиране до 30 хил. лв. За дебюти на млади творци има 50 хил. лв., а максималната отпускана сума е 10 хил. лв. За съфинансиране на проекти, които ще кандидатстват и по програми на ЕС са отделени 200 хил. лв. Източник: http://stroitelstvo.bg/news.php?m=details&id=20453 http://www.maxbulgaria.com/bg/property-news/българия/Испанската-Martinsa-Fadesa-инвестира-30-млн.-евро-в-проекта-си-в-София/3057.html Около 30 млн. евро ще инвестира испанската компания Grupo Martinsa-Fadesa в първия си проект у нас - жилищен комплекс Модера Резиденс, съобщиха от дъщерното дружество Фадеса България ЕООД.Комплексът се намира върху терен от близо 14 хил. кв. м в квартал Витоша и се състои от три сгради с 335 апартамента, търговски център с площ 7500 кв. м, алеи с градинки, спортно игрище и детски кът. Към комплекса има и 389 паркоместа.Към момента проектът е на етап изкопни работи и фундаментни плочи, като цялото строителство ще се извърши на един етап, уточниха от компанията за Investor.bg.Строителните работи ще приключат към края на декември 2009 г., а предаването на сградата за ползване е заложено за периода декември 2009 – март 2010, уточниха още от Фадеса.Площта на апартаментите варира от 50 до 120 кв. м, с 1, 2 и 3 спални, като продажбите вече са стартирали успешно през първите месеци на годината.„С реализирането на комплекса Модера Резиденс Grupo Martinsa-Fadesa поставя начало на изпълнението на инвестиционната си стратегия, чиято цел е да я направи водещ инвеститор в страната - позиция, която вече държи в Испания“, отговориха от компанията на въпроса планират ли други проекти у нас.Martinsa-Fadesa е представена в Испания, Португалия, Франция, Мароко, Мексико, Доминиканската република, Румъния, Унгария, Полша, България, Чехия и Словакия. Компанията разполага със собствена търговска мрежа за осъществяване на продажби във Великобритания, Германия и Ирландия.Модера Резиденс ще бъде представен по време на международното изложение за имоти BalPex, което ще се проведе от 18 до 20 април 2008 г. в Интер Експо и Конгресен Център с медийното партньорство на Investor.bg. Изложението е част от „Седмица на недвижимите имоти на Балканите“, в чиито рамки ще бъде проведена и втората регионална конференция „BalREc - Balkan Real Estate Conference – България, Румъния, Сърбия” (на 15 и 16 април 2008 г. в Кемпински Хотел Зографски).Източник: http://www.investor.bg/?id=62533