Холандският TKP Pensioen Real Estate Fonds (TREF), който наскоро обяви, че е станал най-големият фонд от фондове за имоти в Европа с инвестиран капитал от над 1 млрд. евро, има интерес за инвестиции и във фондове в България.


Това съобщи за Investor.bg директорът Недвижими имоти в управляващата компания TKP Investments Робърт-Ян Тел.


Фондът, който инвестира в други фондове, развиващи дейност на пазара на имоти, все още не е направил инвестиция у нас, но проучва различни възможности в Югоизточна Европа.


Засега той има участия в няколко фонда с проекти в Унгария, Полша и Чехия, сред които AEW, както и фонд, управляван от Orco Properties, насочен към сегмента на офис имоти.


“Въпреки това ние гледаме все по на изток”, коментира Тел, добавяйки, че фондът се интересува и от инвестиции в Украйна и Русия.


За тези две страни, където пазарът е още в сравнително ранен етап на развитие, TREF смята да инвестира главно във фондове, които се концентрират върху търговски и логистични проекти, тъй като те са първите, които се повлияват положително от икономическото развитие на даден пазар, смята той.


“Подобно на това първите ни инвестиции, когато стъпихме на пазара в ЦИЕ, също бяха търговски обекти.”


Относно сегмента на офис площи той отбеляза, че офисите клас А в много от столиците в Централна и Източна Европа вече са поскъпнали прекалено много и са сравними с някои от тези на по-установени пазари като Париж и Мюнхен. Затова те не представляват обект на инвестиционен интерес за TREF.


Относно фонда за офиси на Orco Тел каза, че неговата стратегия предвижда инвестиции в сравнително по-евтини обекти и локации, към които след това се стреми да добавя стойност.


“Като цяло не инвестираме във фондове, притежаващи скъпи (офис) сгради “трофеи”, а се насочваме към по-второстепенни локации, които могат да донесат по-висока възвръщаемост”, каза Тел.


TREF инвестира в комбинация от фондове, които се фокусират върху развитие на проекти и такива, които управляват вече готови обекти, генериращи приходи. Около 15% от капитала си той инвестира във фондове за развитие.


Относно конкретния инвестиционен модел Тел поясни, че обикновено се инвестира съвместно с други фондове и винаги в миноритарни дялове на непублични фондове.


TREF е част от застрахователната и пенсионна група AEGON. Той управлява пенсионни фондове, които инвестира в микс от инструменти като ценни книжа, недвижими имоти и стоки.

Източник: www.investor.bg