В сегмента на ваканционните имоти има една добра и една лоша новина. Въпросът е дали добрата ще може да заличи ефекта от лошата.

За първи път от четири-пет години насам има ясни показатели, че купувачите на ваканционни имоти от Великобритания и Ирландия са загубили интереса си към българския пазар.

Тенденцията, за която представителите на пазара на недвижими имоти намекваха с половин уста, беше потвърдена в сряда от Мартин Гиков, ръководител на отдел "Финансиране на недвижими имоти" в Уникредит Булбанк, на среща, на която се разглеждаха прогнозите на банката за развитието на пазара.

Това беше лошата новина за всички инвеститори, които построиха ваканционни имоти в морските и планинските курорти с желанието бързо да ги разпродадат на англичани и ирландци. Информацията на финансовата институция показва също, че руснаци и скандинавци имат интерес да купуват ваканционни жилища у нас. Ето я и добрата. Купувачите от двата пазара обаче търсят различни продукти и това, което е строено за англичани, трудно би привлякло интереса на руските купувачи, казват от бранша. Според някои от тях балонът на ваканционни проекти вече се е спукал.

Има промяна в интереса на чуждите инвеститори

към пазара на имоти в България, каза в сряда главният изпълнителен директор на Уникредит Булбанк Левон Хампарцумян. От банката виждат няколко причини за отлива на британски купувачи, сред които две основни - ниската доходност от купените вече жилища и презастрояването на курортите. Англичаните купуваха с цел висока възвращаемост и след време продажба на печалба, каза Гиков. Реалната възвращаемост обаче е в рамките на 3-5 на сто, което кара собствениците да търсят възможност да ги продадат. Сред другите фактори, прогонили англичаните, са лошото строителство на някои от обектите и непрофесионалното управление.

Въпреки надеждите руските купувачи да компенсират отлива на английските тенденциите на пазара показват, че това няма да се случи.

Според експертите от Уникредит Булбанк руснаците търсят ексклузивни проекти с допълнителни екстри, луксозни обеми и много зеленина, какъвто не е случаят с апартаментите в курортите като Слънчев бряг и Банско. Руснаците са много придирчиви и не биха купили малки апартаменти в застроени райони, каза мениджърът на консултантската агенция в сферата на имотите "Сорс". По думите му сделките с апартаменти за руснаци не могат да компенсират отлива на англичаните. Според Младен Митов, който е анализатор в "Явлена", ако англичаните търсят доходност от апартаментите, руснаците ги купуват за собствените си нужди и се интересуват от незастроени райони. Може да се предположи, че те ще се насочат повече към Северното Черноморие, каза Митов.

Красимир Димитров дори изрази мнението, че балонът на ваканционните имоти вече се е спукал

На пазара има десетки хиляди апартаменти, за които няма купувачи. Няма и вторичен пазар заради високите цени и ниската доходност.

Според анализа на Уникредит Булбанк като цяло на пазара на имоти в момента няма балон, но от банката призоваха за по-голяма предпазливост както от страна на финансовите институции, така и от самите инвеститори. Забелязва се тенденция на общ спад на доходността, като се очаква това да продължи и през следващите години.

"Кризата с американските ипотеки доведе до намаляване на рисковия апетит на играчите. В добавка на пазарния риск все по-важен става въпросът за качеството на строителството", сочи един от изводите в анализа. "По един или друг начин кризата ще се отрази и на българския пазар. Как точно ще видим през следващите месеци. Важното е ние да сме разумни", каза Левон Хампарцумян. По думите му банките и инвеститорите трябва да са много по-селективни при избора на проекти.

Най-интересен за инвеститорите през следващите години ще е сегментът на логистичните центрове

където в момента предлагането е слабо. Райони около София, Варна, Пловдив и Русе се оформят като центрове за логистични бази, каза Мартин Гиков. Този сегмент предлага добри нива на възвращаемост и перспективи за заетост, сочи анализът.

През следващата година предлагането на офиси все още ще е по-малко от търсенето. Това води до нисък процент на незаети площи - между 2 и 4 на сто. Причината е, че големите проекти за офиси клас А ще са готови през 2009 г. От нови офиси се нуждаят компаниите, които работят в България и разширяват бизнеса си. През следващите две-три години обаче на пазара ще излязат 590 хил. кв.м и с това този пазар ще започне да се насища.

Пазарът на търговски площи изживява бум, показват анализите на банката. През следващите две години ще бъдат готови нови 500 хил. кв.м площи, като в някои градове пазарът ще се насити. Това е случаят във Варна, Пловдив и Велико Търново.

от Зорница Маркова, zornitsam@dnevnik.bg